A fokozatos bérlet olyan szerződés, amely megállapítja a lízingbevevő jövőbeni áremelkedését a szerződés teljes időtartama alatt meghatározott időpontokban. A fokozatos bérleti szerződések célja, hogy megvédjék a bérbeadót a hosszú távú bérleti szerződések esetén az inflációtól vagy az emelkedő piaci kockázatoktól.
A fokozatos bérlet lebontása
A fokozatos bérleti szerződéseket általában hosszú távú, több éven át tartó lízingben alkalmazzák. Ezekben a helyzetekben a bérbeadó / bérbeadó jelentős kockázatot vállal a lízingdíj rögzítésével. Az az ár, amelyen a bérleti szerződést aláírták, lehet, hogy nincs értelme, ha a bérleti díjak vagy a térség ingatlanértéke jelentősen növekszik a bérleti időszak alatt. Ezenkívül a kereskedelmi bérbeadások bérbeadó felelősségét is jelenthetik, amelyek váratlanul is növekedhetnek, például az épület karbantartási költségeinek emelkedése a magasabb munkaerőárak miatt.
Fokozatos bérlet a gyakorlatban
A fokozatos bérleti szerződéseket szinte kizárólag kereskedelmi ingatlanokra használják. A lakóingatlanokban, legyen szó házakról, lakásokról vagy lakásokról, a bérbeadók enyhíthetik az inflációs és árképzési kockázatokat a bérleti szerződés rövid távú hangsúlyozásával. Szokatlan, hogy a lakásbérleti szerződés egy évnél hosszabb időtartamú, és még ritkább, ha két évnél hosszabb időtartamú. A kereskedelmi és ipari ingatlanok területén azonban a vállalatok hosszú távú bérleti szerződéseket igényelnek a működés felállításával járó költségek, a jól ismert helyszín létrehozásának értéke és az előrelátható éves költségek szükségessége miatt.
Noha a bérleti szerződések általában szabványosak, a kereskedelmi lízing szinte mindig a részletes tárgyalások eredménye. A fokozatos bérleti szerződés létrehozásához a két félnek megállapodnia kell a megemelés ütemezésében és ütemezésében. Egyes fokozott bérleti szerződések olyan referenciához kapcsolódnak, mint például a térség átlagos ipari bérleti díjai, amelyeket egy független forrás idéz elő, vagy akár a fogyasztói árindex (CPI) alapján mért általános inflációs ráta. A bérbeadónak és a bérlőnek különféle ösztönzői vannak: a bérbeadó stabil és olcsót akar, és a bérbeadónak azt akarja, hogy a lízing időtartama alatt a lehető legközelebb álljon a piaci kamathoz. A szerződés további záradékai - például a maximális éves emelési felső határ vagy a minimális emelési követelmény - befolyásolhatják a növekedési ütemet. Tárgyalások útján azonban mindkét fél fokozatos bérleti szerződést köthet, amely sem tisztességtelen módon nem gazdagítja, sem koldul.
Fokozott felszerelés lízing
A fokozatos bérleti szerződéseket a felszerelés lízingjének szempontjából is használják. Noha a meghatározás hasonló - a lízingdíjak időszakos emelése -, a fokozatos berendezés-lízing célja, hogy a lízingbevevőnek időt biztosítson a felszerelés megszerzésére és bevételszerzésre a magasabb lízingdíj megfizetése érdekében. A berendezések fokozatos lízingét úgy tervezték, hogy elősegítse a pénzeszközökkel küzdő vállalkozások kibővülését a teljes lízingköltség jövőbeni elhalasztásával. Természetesen általában létezik egy prémium a szokásos bérleti díjakhoz képest, amely a bérbeadónak kompenzálja a veszteséges bevételt a szerződés elején.
