Több mint 20 éve foglalkozom hitelezéssel és banki tevékenységgel, majdnem ilyen régen vásároltam első otthonomat. Tehát amikor a Investopedia legénysége felkért, hogy vizsgáljam meg, hogy néz ki az otthoni vásárlás, fejlesztés és eladás a következő 20 évben, felvettem a lehetőséget.
Először kapunk repülőgépeket vagy azonnali háztulajdonokat?
Ugorjunk be és lássuk. De először nézzünk vissza, hogy megértsük, hogy elsőként mi is vásárol, ad el vagy javít otthont.
Hazai vásárlás és eladás 20 évvel ezelőtt
Az első otthonom vásárlása majdnem 20 évvel ezelőtt jó példát mutat nekünk arról, hogy mi változott és nem változott eddig.
Korai karriert finanszírozó voltam, de előbb még nem kapták meg előzetesen jóváhagyott hitelt. (Akkor) a barátnőmmel és én egy ideig megtakaríthattunk, hogy egy helyet vásároljunk. Buliba mentünk egy dope loft-ban Chicago közelgő Bucktown környékén, és úgy döntöttünk, hogy ez az élet nekünk. Tehát elindultunk a közeli hétvégi nyitott házakba vándorolni - ez Zillow előtti volt. Ez ahhoz vezetett, hogy egy ingatlanügynököt találtunk, amely több társasházat mutat be nekünk. A jelzálogkölcsönt csak hosszú ideig az otthoni keresés megkezdése után kaptuk meg előzetes jóváhagyással.
Az ingatlanügynök összekapcsolt minket egy hitelezővel, és két másik, egymással versengő hitelezői konzultációt tartottunk, amelyek pár hétig tartottak. Miután kiválasztottuk a hitelezőt, a jelzálog előzetes jóváhagyása további 1-2 hétig tartott, és számtalan (tényleges, nem digitális) aláírás, fax, szkennelés, e-mail, hívás és találkozó történt.
Amikor végre megkaptuk az elfogadott ajánlatot egy lakásban, újabb 40 napos munka volt az ingatlan-ellenőrzésekre, az értékelésekre, a HOA elemzésére stb., Majd becsukódtunk, és egy teljesen új idõszak volt a mozgatás és a fejlesztések fejlesztése. Aztán valamivel később: háztulajdonos boldogság. Az érzelmi kifizetés.
Ez a helyzet a legtöbb esetben az első vásárlás vagy az egyik ház eladása helyett.
Egyablakos háztulajdon
Most otthoni keresése kezdődik az interneten. Ahol ezt az otthoni keresést kezdi, az alapja annak, hogy hogyan néz ki az otthonvásárlás, finanszírozás, fejlesztés és eladás 20 év alatt.
Mi lenne, ha csak egy helyen kereshet, találhat, vásárolhat (vagy bérelhet), finanszírozhat, fejleszthet és eladhat otthonait? És mi van, ha továbbra is vásárolhat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a legkedvezőbb ajánlatot kapja-e a kölcsön? És mi lenne, ha a kölcsön jóváhagyása digitálisan azonnali lenne, nem egy papírzáró 40 napos próbatétel helyett?
Mindez most folyamatban van.
A bankok, az ingatlanvállalatok, a tech-cégek és a médiavállalatok együtt fognak működni és összecsapnak, amikor csak játszik, de akárhogy is nyernek, ha küzdenek a vállalkozásáért. Arról szól, hogy egyablakos ügyintézésben otthont kereshet, akárcsak iPhone-jával vagy autójával.
Otthoni keresés és oktatás vs. tranzakciók
Hogyan működik ez a valós életben?
Az ingatlanvásárlási oldalakon vagy olyan oktatási oldalakon, mint például a Investopedia, megkezdi házvásárlási folyamatát. De ez nem otthon vásárlási folyamat. Ez bevásárlás és oktatás. Nézzük meg, hogy néz ki néhány ház. Mennyibe kerül nekik? És hogyan működik a vásárlás és a finanszírozás is?
Így gondolunk. Ez a digitális változata annak, amit (most) feleségem és én átvittünk majdnem 20 évvel ezelőtt Chicagóban. Nézze meg néhány helyet, szerezzen ötleteket, érzelmi kapcsolatot létesítsen. Ezután komolyan veszi az üzletkötést.
Lakásvásárlás - a legtöbb ember számára az élet legnagyobb befektetése - továbbra is az érzelmek lesznek, elsőként 20 év alatt. Ez azt jelenti, hogy a finanszírozással, a szerződésekkel, a költözéssel és a vállalkozókkal kapcsolatos minden apró apróság a másodlagos célja annak elérésekor, hogy megszerezze azt, amit akar.
Az otthoni vásárlás és eladás jövője
Az összes háztulajdonnal kapcsolatos innováció most ezen az érzelemre összpontosít. Nézzük meg a jövőképet 3 szempontból:
1. Látás az otthoni vásárlásról
- Húzza ki a telefont, és keressen otthonakat. A teljes 3D modellezés és videó segítségével nézzen meg otthonakat, így valóban "túrázhatja" otthonát közvetlenül a telefonján. Tekintse meg az otthonra, a szomszédságra, az iskolákra, az éttermekre, a bűnözésre, az adókra stb. Vonatkozó specifikációkat. Jelölje meg azokat a otthonakat, amelyekben meg szeretné tartani a szervezetet. Idővel értesüljön a házak eladásáról és árváltozásáról. Tegyen ajánlatot egy házra egy gombnyomással. Kerülje el a hosszú értékelési folyamatot, mivel az otthon értékét adatok és 3D modellezés / videó igazolják, és ezt az automatikus értékelési módszert minden hitelező elfogadja. Azonnal zárja be az otthont, mert a kölcsönt mindig jóváhagyja a biztonságos blockchain pénztárcáján, valós idejű jövedelem, eszköz, adósság és hitelképesség-adatokkal. Csak annyit kell tennie, hogy kiválasztja a legjobb hitelezői ajánlatot, és elküldi a mindig jóváhagyott profilját. Vásárlása megkönnyítése érdekében vásároljon, béreljen és ütemezzen engedéllyel rendelkező és felülvizsgált helyi szereplőket és vállalkozókat. Ütemezze a mozgó napi ételek szállítását az új környéken található ajánlott éttermekből.
2. A lakásfelújítás jövője
- Tekintse meg otthona 3D-s képeit telefonján, és építse fel új konyháját (vagy más otthoni javítását), akárcsak ma az új autóját online építi. Válassza ki és árazzon otthonjavítási projekt minden tulajdonságát építés közben. Tekintse meg és módosítsa a projekt sorának költségeit, valamint az előző / utáni nézeteket. Pontosan nézze meg, hogy az egyes sorjavítások mennyire befolyásolják otthonának értékét, így költségvetési döntéseket hozhat. Vásároljon, béreljen és ütemezhessen engedéllyel rendelkező és felülvizsgált helyi vállalkozókat a munka elvégzéséhez. Ár vállalkozói díjakat a teljes projektköltségbe. Azonnal zárja le lakáscélú kölcsönét, mivel az automatikus értékelést minden hitelező elfogadja, és mivel a kölcsönt mindig biztonságos blockchain pénztárcáján hagyja jóvá (a fenti 1. számú leírás szerint). Ütemezze be a projekt kezdő dátumát az újonnan felvett vállalkozóval.
3. Az otthoni eladás jövője
- Töltsön ki egy rövid űrlapot a telefonján, mondván, hogy eladni szeretné házát. 1-2 napon belül kapjon otthoni vásárlási ajánlatot, és csak hét nap alatt zárja be. Vagy vásároljon és béreljen fel engedéllyel rendelkező és felülvizsgált helyi ingatlanügynököt otthonának felsorolására, ha nem tetszik az azonnali ajánlat. Kérdezzen meg, vásárol-e új otthont, és ha igen, kérjen felszólítást, hogy kövesse a fenti # 1 lépésben a házvásárlási lépéseket.
Mennyire közelítjük ezt a látomást?
Az azonnali eladás (vagy ingatlanügynök kapcsolat, ha nem tetszik a kapott azonnali ajánlat) ma számos piacon létezik. Az azonnali vásárlás ma nem létezik, de az összes speciális keresés és adat létezik. A vásárlás azonnali része az azonnali kölcsön jóváhagyásától függ, amely két dolgot igényel:
1. Blockchain pénztárcák, amelyek tartalmazzák az Ön által mindig jóváhagyott hitelprofilját (a fent leírtak szerint). Ez teljes energiahitel-vásárlást tesz lehetővé, mivel az automatizálás felváltja a kézi kölcsön-jóváhagyási időt. Csak eljuttatja mindig jóváhagyott profilját a legjobb árú hitelezőhöz. De 5-10 év eltelte elõtt megkapja ezt a sok irányítást. A következő 1-3 évben a hitelezők felhasználják az Ön jövedelemre, vagyonra, hitelre és adósságra vonatkozó adatait, amelyek "övék", hogy felajánlja ezt a mindig jóváhagyott koncepciót az Ön számára.
2. Automatikus otthoni értékelések (más néven becslések), amelyek valós idejű adatokra épülnek, és amelyeket minden hitelező, befektető, szabályozó és kormány által támogatott jelzálogkölcsön-biztosító, például Fannie Mae és Freddie Mac elfogadott. Ez lehetővé teszi a lakásvásárlási és fejlesztési kölcsönök valós idejű jóváhagyását. 1–3 éven belül az az, hogy ezt széles körben elfogadják, mivel az adatok megbízhatóbbá válnak, és a háromdimenziós modellezés érett felváltja a fizikai értékelési vizsgálat szükségességét.
Ennek megfelelően a jövőkép azonnali lakásfelújítási kölcsön része közel kerül. Mint a zökkenőmentes kapcsolat a vállalkozókkal.
Hogyan zavarja a Fintech az otthoni vásárlást? Az alappont
Mi az első: Repülő autók vagy Azonnali lakástulajdon?
Jelenleg 200 vállalat fejleszt repülőgépeket. Tehát amint az autók szó szerint elindulnak a piacra, még mindig 40 nap vesz igénybe lakásvásárlás befejezése, sőt még hosszabb ideig vállalkozó bérlése és kölcsön megszerzése házának rendezése érdekében.
Igaz, hogy a háztulajdon bonyolultabb, mint az A ponttól a B pontig tartás. A háztulajdonban bankok / hitelezők, ingatlancégek, értékelők, jogcímek, biztosítók, szabályozók, Wall Street-i befektetők, építők, vállalkozók, beköltözők, tech-vállalatok, média szerepel. cégek és így tovább.
Mindezek a csoportok a fent leírt háztulajdonképpel dolgoznak, és a négy legjobban tőkésített csoport vezeti azt: bankok / hitelezők, ingatlanvállalatok, tech- és médiavállalatok.
Mint fentebb megjegyeztük, ezek a vállalatok együtt fognak működni és összecsapnak, amint játszik, de mindkét oldalon nyerni fog, ha küzdenek az Ön azonnali háztulajdonos élményének biztosítása érdekében.
És maradjon velünk a következő részletre, amikor mélyebben belemegyünk a jövőképen dolgozó játékosokba.
