Mi az a bélyegilletékes földi adó (SDLT)
A bélyegilleték (SDLT) az az adó, amelyet az Egyesült Királyság Kormánya kivetett egy bizonyos küszöbértéket meghaladó értékű földterület és ingatlanvásárlásra. Ez az adó fizetendő Her Majesty's Revenue and Customs (HMRC) számára, és azt a vásárlás befejezésétől számított 30 napon belül kell átutalni. A fizetendő kamatlábak elsősorban attól függnek, hogy a föld vagy ingatlan lakó-, nem lakó- vagy vegyes célokat szolgál-e.
BEMUTATÁS Bélyegző-vámtételi adó (SDLT)
A bélyegilletékkel járó földadó (SDLT) meghatározása a föld vagy ingatlan beszerzési értékének azon alapját jelenti, amely egy meghatározott érték felett esik. 2017-től kezdődően az SDLT alkalmazandó összege 125 000 font a lakóingatlanok esetében és 150 000 font a nem lakóépületek vagy vegyes felhasználású földterületek és ingatlanok esetében.
Az adót az ingatlan megvásárlásakor, vagy egy új vagy már meglévő lízingszerződés megszerzésekor kell megfizetni. Az SDLT-t is meg kell fizetni ingatlan megvásárlásakor egy megosztott tulajdonosi rendszeren keresztül, amelyet egy jóváhagyott állami testület működtet, mint például a lakóegyesületek vagy a fejlesztési társaságok.
Ha föld vagy ingatlantulajdon átruházása valakire bármilyen összeg ellenében, bélyegilletékes földadó vonatkozhat az ügyletre. Az SDLT körüli szabályok az átadás feltételeitől függenek. A HM Revenue and Customs (HMRC) részletes információkat nyújt az olyan ingatlan-átruházásokról, amelyek olyan körülményekkel járnak, mint a házasság, a válás, az ajándékok, az öröklés vagy a közös tulajdonban lévő föld vagy ingatlan.
Még akkor is, ha a vásárolt föld vagy ingatlan értéke nem éri el a bélyegilletékes földtani küszöböt, a HMRC SDLT visszatérítés benyújtását követeli meg, kivétel nélkül. A bélyegilletékes földadó-bevallás benyújtására vonatkozó mentességek általában azokban az esetekben, amikor egy ingatlan átruházásakor nem cserélnek pénzt, vagy ha a birtokba vett ingatlanvásárlás kevesebb, mint 40 000 font.
A fizetendő SDLT-adó meghatározása
Az SDLT kifizetésének összegét meghatározó elsődleges változó a föld vagy az ingatlan tervezett funkciója. A nem lakossági vagy vegyes célokra beszerzett földterületek vagy ingatlanok eltérő adómértéket vonnak maga után, mint a lakóingatlanként vásárolt ingatlanok.
A lakóingatlan a vásárló székhelyének felhasználására szolgál. A nem lakóingatlan földterület és ingatlan magában foglalja a kereskedelmi ingatlanokat, mint például üzletek vagy irodák, valamint a mezőgazdasági földterületet. A vegyes célú ingatlan olyan, amely lakó- és kereskedelmi szempontból egyaránt áll, például egy üzlet, amelynek fölött van egy lakás.
A külön fizetési küszöbértékeket meghaladó értékek esetén a fizetendő SDLT növekvő mértékben növekszik, a legmagasabb arány a lakóingatlanok 1, 5 millió fontot meghaladó költségének 12% -a. Másrészt a nem lakóingatlanok és ingatlanok legmagasabb mértéke 5 000%, amelyet 250 000 font feletti összeg felett kell fizetni.
Ha a lakóingatlanok vásárlása azt jelenti, hogy a vevőnek egynél több ingatlan lesz, akkor a szokásos SDLT összeg tetején további 3% -ot vetnek ki. Különleges tarifák vonatkoznak ingatlantulajdonosok vásárlására a társaságok, a magánszemélyek esetében, ha egy ügylet során hat vagy több ingatlant vásárolnak, vagy ugyanazon vevő és eladó között végrehajtott többszörös vásárlásokra vagy transzferekre, úgynevezett kapcsolt beszerzésekre vonatkoznak.
Bizonyos körülmények között adókedvezmények állnak rendelkezésre, amelyek csökkenthetik a fizetendő SDLT összegét. A HMRC honlapján átfogó információkat tartalmaz a bélyegilletékes földadó mértékéről, szabályairól és követelményeiről.
