A Squatter meghatározása
A zömök olyan személy, aki vagyont letelepít vagy használ, anélkül, hogy az ingatlanra törvényes igény mutatkozik. A zömök olyan ingatlanon lakik, amelyhez nincs tulajdonjoga, joga vagy bérleti joga. Egy guggoló akaratlan átruházással megszerezheti a vagyon hátrányos birtoklását. Az ingatlantulajdonos, aki éveken keresztül nem használja vagy nem vizsgálja meg vagyonát, elveszítheti a tulajdonjogát egy másik személy számára, aki a földet igénybe veszi, birtokba veszi és használja a földet.
BREAKING DOWN Squatter
Minden állam rendelkezik saját törvényekkel a gördülő jogairól és a hátrányos birtoklásáról. Például egyes államok hét év folyamatos birtoklását igénylik a magántulajdonban lévő ingatlan megszerzéséhez, más követelmények mellett. Például a Rockefeller Központot minden évben egy napon zárják le, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bűncselekmény elmulasztóinak vagy gátlóinak soha nem állíthatják az ingatlan tulajdonjogát hátrányos birtoklás útján.
Hogyan tudják a földgömbök a földtulajdonosokat a jogos tulajdonosoktól megszerezni?
A guggolásra és a hátrányos birtoklásra vonatkozó állami törvényeket bizonyos esetekben a helyi törvények válthatják fel. New York, például, hátrányos birtoklási jogot biztosít a domborítóknak, ha legalább 10 évig folyamatos, ellenséges és nyilvánvaló módon birtokolnak ingatlant. Emellett jóhiszemű hitnek kell lenniük, hogy joguk van a földhöz. Ha a New York-i állam törvényei szerint az összes feltétel teljesül, akkor a domborzó igényelheti a föld birtoklását. Ha a tulajdonos felveszi a kapcsolatot a hatóságokkal, és eltávolítja a túllépő guggolót, mielőtt tíz éven át az ingatlantulajdonban vannak, a guggoló nem igényelheti a címet.
A New York-i guggolásról szóló törvények drasztikusan különböznek az állami törvényektől. Ha egy guggoló folyamatosan birtokolja az ingatlant 30 napig, akkor a törvényes jogok megmaradnak az ingatlanon, mint a tulajdonos bérlője, annak ellenére, hogy soha nem írtak alá bérleti megállapodást. Lehet, hogy a bűncselekmény elmulaszt egy kihasználatlan ingatlanba, és nyíltan elkezdi ott élni. Ez történhet azokkal a befektetési célú ingatlanokkal, amelyekben jelenleg nincs bérlő. Ha a támadót elég hamar elkapják, a rendõrség eltávolíthatja és letartóztathatja. Ha a tulajdonos nem veszi észre, és 30 napig marad a birtokon, akkor törvényes kilakoltatásra van szükség.
A kilakoltatás befejezéséhez szükséges idő miatt az ingatlantulajdonosok felkínálhatják maguknak az ingatlanból való elszállásolásának kifizetését.
