Mi az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex?
Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex az Egyesült Államok lakóingatlan-piaci értékének változását méri az egyszemélyes házak beszerzési árának és viszonteladási értékének követésével, amelyekben legalább két független ügylet történt. Az indexet, amelyet széles körben az Egyesült Államok lakáspiacának és a tágabb gazdaság barométerének tekintik, két alkotója, Karl Case és Robert Shiller nevezte el.
Kulcs elvihető
- Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex az Egyesült Államok lakóingatlan-piaci értékének változását méri. Ezt úgy követi, hogy követi az egyszemélyes házak beszerzési árának és viszonteladási értékének értékét, amelyeken legalább két független ügylet ment keresztül..A mutatót az 1980-as években fejlesztették ki, és az USA lakáspiacának és a tágabb értelemben vett gazdaság széles körben használt és elismert barométermé vált.
Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex megértése
A Case-Shiller indexet az 1980-as években három közgazdász fejlesztette ki: Allan Weiss, Karl Case és Robert Shiller. Azóta az Egyesült Államok lakáspiacának és a tágabb értelemben vett gazdaság széles körben használt és elismert barométerévé vált.
A lakáspiac és az általános gazdaság állapota sok szempontból összekapcsolódik. Amikor az ingatlanárak emelkednek, a háztulajdonosok gyakran meglazítják a pénztárcájuk húrjait. A fejlesztők magabiztosságuk is növekszik, és fellendíti a bruttó hazai terméket (GDP) azáltal, hogy többet fektet be új földterületbe, anyagokba és munkahelyekbe új házak építése érdekében.
A befektetők közvetett módon kihasználhatják a lakásárak változásait az S&P Case-Shiller otthoni árindex határidős ügyletekbe és opciókba történő befektetéssel.
Az amerikai házak többsége a tulajdonos által elfoglalt, így a lakásárak indexeinek áttekintése jó képet adhat arról, hogy mennyi pénz áramlik a gazdaságban. Ez azt jelenti, hogy az S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index-et, az Egyesült Államok egyik legismertebb házértékelési mutatóját, a közgazdászok és a befektetők nagyon szorosan figyelemmel kísérik.
A Case Shiller otthoni árindexe 2000 és 2019 között átlagosan 164, 27 volt, a Trading Economics szerint, 2019 júniusában a mindenkori rekordot elérte a 217, 65-et, a 2000. januárban pedig a rekord rekordot - 100.
Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex típusai
Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti házindex több különféle indexre bontható, lehetővé téve a nemzeti átlagok összehasonlítását az egyes nagyvárosi területekkel. Az indexek a következők:
- A nemzeti házindex, amely kilenc fő népszámlálási körzetet fed le. Ezt az indexet negyedévente számítják ki, és február, május, augusztus és november utolsó kedden közzéteszik. A tíz városi összetett index Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco és Washington DC. A 20 városból álló összetett index, beleértve az összes fenti várost, valamint Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle és Tampa.Húsz egyedi metróövezet a fent felsorolt városok indexei.
Az összes mutatót, amely nem tartalmazza a nemzeti mutatót, minden hónap utolsó kedden, 9-kor, a keleti normál idő szerint (EST) teszik közzé.
Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex módszer
Az S&P szerint az indexeket a következő módszertan szerint állítják össze:
- Ismétlődő értékesítési módszer: Az egyes mutatók az ismételt eladási árképzési technikával mérik az egycsaládos, családi házak árainak változásait. Index megközelítés: Az indexek a lakásárak megfigyelt változásain alapulnak, és célja a lakóingatlanok piaci értékének 20 meghatározott nagyvárosi statisztikai területen történő piaci értékének növekedését vagy csökkenését mérni. (MSA) és három árszint - alacsony, közepes és magas. Értékesítési párok létrehozása: Az egy családi házak árának mozgását a tényleges eladási árakra vonatkozó adatok gyűjtésével mérik. Ha egy házat újraértékesítenek, az új eladási árat egyeztetik az első eladási árral. Ezt a két adatpontot "eladási párnak" nevezzük, és az eladási pár különbségét mérjük és rögzítjük. Az értékesítési párokat úgy tervezték, hogy ugyanazon ház árváltozását eredményezzék, miközben állandóan tartják az egyes házak minőségét és méretét. Az értékesítési párok súlyozása: Az indexek értékkel vannak súlyozva és úgy vannak kialakítva, hogy ellenőrizzék a mérhető otthonok minőségi változását. Az értékesítési párokhoz súlyokat rendelnek, hogy figyelembe vegyék az áringadozást, amelyet olyan tényezőknek lehet tulajdonítani, mint például a kiterjedt otthoni átalakítás, az otthoni kiegészítés hozzáadása vagy az extrém elhanyagolás. Az értékesítés közötti időközöket is figyelembe kell venni. Három hónapi mozgó átlag : Az indexeket havonta számítják ki egy három hónapos mozgó átlag algoritmus segítségével. Az otthoni értékesítési párokat három hónapos gördülő időszakokban halmozzák fel.
Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex korlátozásai
Az S&P CoreLogic Case-Shiller mutatók nem mindent fednek le. A nyilvánvaló kivételek között szerepelnek új épületek, társasházak és társasházak, többlakásos házak és egyéb ingatlanok, amelyeket nem lehet azonosítani egyszemélyesnek.
Érdemes szem előtt tartani azt is, hogy a bejelentett adatok két hónapos késéssel vannak, így például a májusban kiadott jelentés csak az otthoni eladásokra vonatkozna márciusig.
Különleges megfontolások
A Case-Shiller indexek talán a legismertebb követők a lakóingatlanok árain. Számos alternatív mutató áll rendelkezésre, amelyeket a befektetők az ingatlanértékelési ingadozások nyomon követésére is felhasználhatnak.
Az Egyesült Államokban ezek közé tartozik a Szövetségi Házfinanszírozási Ügynökség (FHFA) Házindex (HPI), az első amerikai CoreLogic's A LoanPerformance otthoni árindex és az IAS360 házindex. Az egyes mutatók az alkalmazott kritériumok szempontjából különböznek.
