Mi az ingatlan osztalék?
Az ingatlan-osztalék a készpénz vagy a részvény osztalék alternatívája. Az ingatlan-osztalék magában foglalhatja egy leányvállalat részvényeit vagy a társaság tulajdonában lévő bármely fizikai eszközt, például készleteket, berendezéseket vagy ingatlanokat. Az osztalékot a rendelkezésre bocsátott eszköz piaci értékén kell elszámolni, bár a részvényes a további hosszú távú tıkenyereség lehetısége érdekében tarthatja azt az eszközön.
Hogyan működik az ingatlan osztalék?
Az ilyen típusú kifizetési struktúra kevésbé általános, mint a szokásos részvény- vagy készpénz-osztalék rendszer. Vállalati szempontból az ingatlan-osztalékok akkor osztozhatók, ha az anyavállalat nem akarja csökkenteni a jelenlegi részvénypozícióját, vagy ha nincs elegendő készpénze az egészséges kifizetések elosztásához.
Az ingatlan-osztalékoknak pénzbeli értéke is van, annak ellenére, hogy nem monetáris típusú osztaléknak tekintik őket.
A természetbeni osztalék, mint például az ingatlan-osztalék, előnyös lehet azok számára a befektetők számára, akik esetleg csökkentik vagy halasztják adójukat, mivel egy ideig megtarthatják azokat az eszköz felszámolása nélkül. Egy részvényes számára az elismert ingatlan közvetlen megszerzése alacsonyabb adószámlát eredményezhet, nem pedig az ingatlan eladása és az ingatlan értékének készpénzben történő megszerzése helyett.
Egy társaság számára az ingatlan-osztalékok lehetnek előnyben részesített elosztási módszer, ha egy eszköz valós piaci értéke nagyban különbözik a könyv szerinti értéktől. Ez az eltérés lehetővé teszi a társaságok számára az adóköteles jövedelem beszámolásának rugalmasságát.
Kulcs elvihető
- Az ingatlan-osztalék a készpénz vagy a részvény osztalék alternatívája, ahol a társaság pénzeszközök vagy pénzeszköz-egyenértékesek helyett tulajdonosi (fizikai vagy pénzügyi) vagyont ad a részvényeseknek. A természetbeni osztalék, mint például az ingatlan-osztalék, előnyös lehet a befektetők számára, akik esetleg csökkenteni vagy halasztani akarják adóikat.
Hogyan szokásosan osztalékot bocsátanak ki
Osztalékot fizetnek az elfogadható elsőbbségi és közgyűléses részvényesek számára, amelyek képviselik a társaság nyereségének egy részét, amelyet negyedévente vagy évente fizetnek ki. Az amerikai vállalatok általában negyedévente fizetnek osztalékot, míg az Egyesült Államokon kívüli társaságok általában éves vagy féléves osztalékot fizetnek. Az osztalékokat általában a birtokában lévő részvények száma alapján fizetik, amely részvényenkénti alapnak is nevezik.
Az osztalékot a társaság igazgatótanácsa hagyja jóvá. A vagyoni osztalékot "természetbeni osztaléknak" is nevezik, vagyis a készpénztől eltérő formában osztalékot fizetnek.
Példa ingatlan-osztalékra
Például az A társaság igazgatótanácsa jóváhagy egy vagyoni osztalékot, amelyet 10 000 részvényese számára bocsát ki. Az A társaság által kiosztott eszköz értéke 500 dollár minden részvényes számára. A részvényeseknek fizetett eszközök valós piaci értéke összesen öt millió dollár. Az A társaság minden részvényese dönthet az eszköz eladásáról vagy birtoklásáról.
