Mi a kiadási záradék?
A felmondási záradék olyan kifejezés, amely jelzálogkölcsön-szerződésben foglalt rendelkezésre utal. A felmentési záradék lehetővé teszi egy vagyon egészének vagy egy részének a hitelező általi követelésének megszabadítását a jelzálog arányos összegének megfizetése után. A felmondási záradék összekapcsolható egy ingatlanügynöki ügylettel is, amely megköveteli más ajánlatok kiadását, ha egy meghatározott ajánlatot elfogadtak.
kulcsfontosságú elvihetők
- A felmondási záradék egy jelzálogkölcsön-szerződésben foglalt rendelkezés, amely a hitelezőt eltávolítja az ingatlanokkal szembeni biztosítékkövetelés egy részéből, általában azután, hogy a jelzálog arányos összegét megfizették. A felmondási záradék utalhat más ajánlatok felszabadítására is, ha egy meghatározott ajánlatot elfogadtak.
A kiadási záradék megértése
A jelzálogkölcsönre jóváhagyott hitelfelvevőnek jóvá kell hagynia és alá kell írnia a jelzálogkölcsön-szerződést. A szerződés feltételei hitelkérelemükön és jelzálogkölcsön-biztosítékokon alapulnak. A szerződés feltételei tartalmazzák a kölcsön teljes kifizetésének teljes időtartamát, valamint a fizetési határidőket, amelyek jellemzően havi. Mivel a jelzálogkölcsön egy bizonyos típusú biztosítékkal rendelkezik, a jelzálogkölcsön-szerződés a jelzálogjoggal kapcsolatos záradékokat és a biztosítékkal szembeni zálogjogot is tartalmaz, amely jogot biztosít a hitelezőnek az ingatlan lefoglalása esetén.
A jelzálogkölcsön-szerződések másik aspektusa a felmondási záradék. Az ingatlanjogban olyan rendelkezésre hivatkoznak, amely mentesíti a hitelezőt az ingatlanokkal szemben fennálló biztosítéki követelések egy részétől. Ez megadott időn belül teljes mértékben megilleti a jelzálogkölcsönt az ingatlan egy részére. Az ingatlanügynöki ügyletekben a felszabadítási záradék lehetővé teheti az eladó számára, hogy több ajánlat elfogadásával a legjobb ajánlatot megkapja.
Tárgyalás a mentesítési záradékról
A jelzálogkövető tárgyalhat egy jelzálogkölcsön-feloldási záradékról, hogy megvédje őket a biztosíték lefoglalása ellen. Ha a jelzálogkölcsön-jelzálogkölcsön-szerződésben jelzálogkölcsön-felmondási záradékot tartalmaz, akkor a hitelező megszabadul egy meghatározott követelés alól, miután a jelzálog bizonyos részét megfizették. Általában a felmondási záradék felszabadíthatja a zálogjogot és a tulajdonjogot, ezáltal a hitel fennmaradó részét fedezetlenné teheti. Ebben a helyzetben a hitelező egy konkrét fizetési mérföldkő után elveszíti az ingatlan elsőrendű prioritását. Ez arra készteti a hitelezőt, hogy szokásos beszedési eljárásokat keressen, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a megadott mérföldkövet.
A kibocsátási záradékokat általában társíthatják a lakásépítéshez is, ideértve a földterület több részét is. Ez lehetővé tenné a tulajdonos számára, hogy az ingatlan egy részét eladja, akárcsak egy olyan fejlesztőnél, aki a jelzálogkölcsönből finanszírozott földterületet osztja fel.
A kiadási záradékok típusai
A tranzakciók feloldására vonatkozó záradékkal az eladó megad egy meghatározott időtartamot, amelyen belül elfogadhatja az ajánlatot, de továbbra is további ajánlatokat kaphat. A tranzakciók feloldására vonatkozó záradékokat általában egy 72 órás időkerettel társítják. Ez lehetővé teszi az eladó számára, hogy több ajánlatot elfogadjon az eredeti ajánlatotól számított 72 órán belül. Ha a 72 órás időszakon belül több ajánlat érkezik, az eladónak joga van elfogadni a legjobb ajánlatot, és más ajánlatokat kiadni.
A részleges felmondási záradék egy olyan szerződéses rendelkezésre vonatkozik, amely lehetővé teszi a zálogkötelezettség egy részének a jelzálogból való levonását, miután a kölcsön bizonyos összegét megfizették. Gyakran megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy nyújtsa be a fizetést, valamint az ingatlan aktuális értékének becslését.
