Mi az állandó jelzálog
Az állandó jelzálog a kamat nélküli kölcsön típusa, szemben a rendes jelzálogkölcsönökkel, amortizáló tőkével.
BREAKING DOWN Állandó jelzálog
Az állandó jelzálog tőkét nem a hitel futamideje alatt amortizálják, hanem a hitel futamidejének végén teljes egészében. A hitel törlesztőrészletét futamidejében teljes összegben fizetik ki. A tipikus jelzálogkölcsönök szintén fizetési amortizációs jegyzetekként működnek, amelyek az egyes kifizetések egy részét a kölcsön teljes élettartamára vonatkoznak a tőkeösszegre.
A fennálló jelzálog az állandó hitel altípusa, amely ugyanolyan alapvető módon működik, és megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy csak a kamatfizetéseket teljesítse a hitel futamideje alatt, a fennmaradó összeget egyösszegű összegként fizessen be a hitel futamideje végén.
Az állandó kölcsönt gyakran nem kínálják, mert szerkezete megnövekedett kockázatot jelent a hitelező számára. A kockázat magasabb annak valószínűségéből fakad, hogy a hitelfelvevő nem lesz képes teljesíteni a tőketörlesztést. Ezért az ilyen típusú kölcsönöket általában magasabb kamatlábbal kínálják, mint a hagyományos kölcsönöket, és általában korlátozott körülmények között bocsátják ki, amelyek egyike állandó jelzálogkölcsön.
Az állandó hitel csak egy kamatot jelentő kölcsön típusa; a leggyakoribb csak kamatozású hitelek tartalmazzák az állítható kamatozású kölcsönöket, a kiegyenlítő befizetés bevezetési időszak végére várható.
Állandó jelzálog előnyei és hátrányai
Az állandó hitel vonzó lehet a hitelfelvevő szempontjából, mivel egyébként esetleg nem adhatnak otthont otthonának. Példaként említheti a fiatalabb és alacsonyabb jövedelmű hitelfelvevőket, akik alacsonyabb havi kifizetéseket várnak el, mint a tőke törlesztését igénylő kölcsönök, és különbséget tehetnek a ház megszerzésében. Ha ezeknek a hitelfelvevőknek okuk van azt hinni, hogy jövedelmük idővel növekszik, és lehetővé teszik számukra a végső tőketörlesztés teljesítését, akkor az állandó hitelszerkezet lehetőséget ad számukra arra, hogy befektessék a pénzt, amelyet egyébként máshol fizetnének kölcsönökre, és potenciális eszközöket kínálnak -építés és nagyobb stabilitás hosszú távon. Ezenkívül a fennálló jelzálogkölcsönök kamatfizetései általában adókedvezményesek, azaz a teljes kifizetés adóköteles.
A fennálló jelzálog vagy bármilyen állandó hitel azonban további kockázatot jelenthet a hitelfelvevő számára. Ezeket a hiteleket állítható kamattal lehet felajánlani, így a kamatlábak emelkedhetnek, ami magasabb havi kifizetéseket jelent. Ha a tőke kifizetésére egyébként elköltött pénzt nem okosan fektetnek be, akkor előfordulhat, hogy a hitelfelvevő nem találja meg azt a biztosítékot, amelyre szüksége lesz, amikor ideje fizetni a tőket. Ez különösen igaz, ha a hitelfelvevő által a hitel futamideje végén várható jövedelemszint nem felel meg az elvárásoknak. Végül, a hitelfelvevő otthoni értéke nem haladja meg a kívánt sebességet, ami azt jelentheti, hogy az eladás valószínűleg nem lehet opció a fennálló adósság fedezésére.
