Mi a helyreállítási tulajdonság?
A megtérülő ingatlan az 1980–1987 közötti gyorsított költségmegtérülési rendszer (ARCS) keretében az értékcsökkenhető ingatlanok speciális osztálya volt. 1986-ban az ARCS lett a módosított gyorsított költségmegtérülési rendszer (MACRS).
A helyreállítási tulajdonságok lebontása
A helyreállítási tulajdonság az értékcsökkenthető ingatlan megnevezése, amelyet az ACRS során használtunk. 1986-ban az ARCS lett a módosított gyorsított költségmegtérülési rendszer. Noha a helyreállítási tulajdonság már nem specifikus megnevezés, és nem is a MACRS-ben használt terminológia, akkor is részesülhet a fizikai tulajdonságok előnyeiből, amelyek idővel elavulnak.
A MACRS-t, a jelenlegi adócsökkentési rendszert az 1986. évi adóreform-törvény részeként hozták létre. A jelenlegi rendszer szerint az ingatlanok egyes kategóriáinak költségalapja egy adott időtartamon belül behajtható. Ez az időtartam egy eszköz élettartama, amelynek értékcsökkenési levonását minden évben az eszköz élettartama végéig veszik.
Az IRS meghatározza az eszköz élettartamát osztályok szerint, elosztva a tárgyi eszközöket típusok szerint vagy az üzleti élet szerint, amelyben azt használja. Az osztálynak vagy kategóriának az idő-élet három szintje van. Ezek a rendszeres értékcsökkenés, az alternatív értékcsökkenés és az ingatlanosztály élettartama.
Az adófizetõ sok esetben dönthet úgy, hogy a három szint közül melyiket alkalmazza eszközére. Az eszköztől függően azonban szükség lehet egy adott osztályra az alternatív értékcsökkenési rendszer használatához. Az alternatív értékcsökkenési rendszer (ADS) egy meghosszabbított helyreállítási időszakú értékcsökkenési ütemterv, amely jobban tükrözi az eszköz jövedelmi forrásait, mint a szokásos csökkenő egyenleg-értékcsökkenés.
A MACRS két módszert használ az értékcsökkenés kiszámításához. Ezek a módszerek az értékcsökkenési módszer és az egyenes módszer. Az értékcsökkenési módszer az értékcsökkenési rátát alkalmazza a nem értékcsökkentett egyenleg ellen. A lineáris értékcsökkenés kiszámítja egy állóeszköz értékcsökkenési költségeit, és az eszköz élettartama alatt egyenletesen csökken. Lehetőség van arra, hogy megváltoztassa, melyik módszert használja az eszközhöz, de ehhez IRS jóváhagyásra van szükség.
Milyen sebességgel csökken az eszköz?
Miután megjelölte az eszköz típusát, kiszámíthatja, hogy a nyolc ingatlanosztályhoz melyik eszköz tartozik, és ezáltal az értékcsökkenés mértéke. Az adóalanyok számára ismert nyolc fő ingatlankategória: hároméves, ötéves, hétéves, 10 éves, 15 éves, 20 éves, 27, 5 éves és 39 éves ingatlan.
Az IRS részletes leírást nyújt az értékcsökkenésre jogosult ingatlanokról, ideértve a számítógépeket, számítógépes eszközöket, autókat, bérleti díjakat, irodai bútorokat és egyebeket, valamint az egyes elemekhez tartozó ingatlanosztályt.
