Mi az újraértékelés?
Az újraértékelés az ingatlan értékének időszakos újraértékelését jelenti adózás céljából. Az állami és az önkormányzatok kétféle változó alapján értékelik az ingatlanadókat: ingatlanértékek és adómértékek. A helyi törvények eltérőek, de az újraértékelésre általában egy-öt évente, vagy az ingatlan átadásakor kerül sor. Néhány önkormányzat refinanszírozás esetén is újraértékel.
ALKALMAZÁS Újraértékelés
Az újraértékelés egy folyamat, amelyet az állami vagy helyi önkormányzat felügyel az ingatlanadó-folyamat részeként. A helyi önkormányzat felkéri az értékelőt, hogy személyesen látogassa meg az ingatlant. Az értékelő az ingatlanra jellemző mennyiségi mérések halmazát gyűjti. Ide tartoznak a telek és az épület mérete, a hálószobák száma és a történetek, valamint a fizikai fejlesztések, például egy medence. Az értékelő ezután ezeket a tulajdonságokat lokalizált képletbe veszi, amely figyelembe veszi az összehasonlítható ingatlanok közelmúltbeli értékesítéseit, a bérleti piacot és az ingatlan szerkezeteinek pótlólagos értékét.
Az ingatlanértékek a helyi gazdaságok árapályának növekedésével és csökkenésével járnak, és egyetlen kerületben nem minden ingatlanérték jár együtt. Az ingatlanértékek ezen eltérő ingadozása miatt a kevésbé gyakori újraértékelési arányú körzetek kockázatot jelentenek arra, hogy rosszabb munkát végezzenek az ingatlantulajdonosok tisztességes adójainak meghatározásakor. Az éves újraértékelést megbízó államok között szerepel Grúzia, Arizona és Michigan. Mások, például Hawaii, New Hampshire és New York, nem követelik meg az időszakos újraértékelést. Ezek az államok hajlamosak az újraértékeléseket a helyi körzetekre bízni.
Értékelési ráta és Mill Levy
Egyes államok vagy adóhatóságok beépítenek egy értékelési arányt vagy az értékelési százalékot és a malomdíjat az ingatlan értékének újraértékeléséhez használt képletbe. Az értékelési arány egy százalék, amelyet a teljes ingatlanértékre alkalmaznak az ingatlan adóköteles értékének meghatározására. Például, ha egy ingatlan 500 000 dollár értékű, a körzetben 60 százalékos becslési és négy százalékos adómértéket alkalmazhat. Az adó mértékének alkalmazása előtt az adóalapot 300 000 dollárra (500 000 dollár x 0, 6) állítják be. Az állam ezután alkalmazza ingatlanadó-kulcsát az adóalapra (300 000 USD x 0, 04 = 12 000 USD ingatlanadó).
A malomdíj egy olyan mérték, amelyet a helyi önkormányzat állapít meg az ingatlanadó mértékének meghatározására. A szükséges mérték kiszámításához az önkormányzat meghatározza, hogy mennyit kell beszereznie a helyi szolgáltatások, például az útkarbantartás és az állami iskolai tevékenységek finanszírozása érdekében. Ezen költségek összértékét el kell osztani a kerületben található összes ingatlan összértékével. Ez megadja az adóhatóság számára egy adókulcsot, amelyet adóként számít fel a kerületben található összes ingatlanra.
