Az ingatlanpiaci szintek a városokat kategóriákba sorolják I., II. Vagy III. Besorolásba, az ingatlanpiacok fejlettségi szintjétől függően.
Minden ingatlanszint meghatározó jellemzőkkel rendelkezik:
- Az I. szintű városok fejlett ingatlanpiacokkal rendelkeznek. Ezek a városok általában fejlett fejlettséggel rendelkeznek, kívánatos iskolákkal, létesítményekkel és vállalkozásokkal. Ezekben a városokban van a legdrágább ingatlan. A II. Szintű városok jelenleg fejlesztik ingatlanpiacaikat. Ezek a városok hajlamosak megjelenni, és sok vállalat fektetett be ezekbe a területekbe, de még nem érte el csúcspontját. Az ingatlan itt általában viszonylag olcsó; azonban ha folytatódik a növekedés, az árak emelkedni fognak. A III. szintű városokban fejletlen vagy nem létező ingatlanpiacok vannak. Ezekben a városokban az ingatlan általában olcsó, és van lehetőség növekedésre, ha az ingatlanszolgáltató társaságok a terület fejlesztésébe fektetnek.
Az ingatlanpiaci szintek lebontása
Sok vállalkozás a II. És a III. Szintű városokat kívánatos célállomásoknak tekinti, különösen a gazdasági erősség idején. Ezek a területek lehetőséget kínálnak a növekedésre és a fejlődésre, és lehetővé teszik a vállalkozások számára, hogy kibővüljenek, és munkahelyet teremtsenek a növekvő városokban élő embereknek. Ezen túlmenően az elsődleges alapvető ingatlanokba való beruházás költsége drága, és a vállalatok gyakran elmaradott területeket látnak a bővítés és a jövőbeli növekedésbe történő befektetés módjának.
Ezzel szemben a vállalkozások inkább az I. szintű városok kialakult piacaira koncentrálnak, amikor a gazdasági helyzet nehéz helyzetben van, mivel ezek a területek nem igénylik a beruházásokat és a fejletlen területekkel kapcsolatos kockázatokat. Noha ezek a városok drágák, a legkívánatosabb létesítményeket és szociális programokat kínálják.
Az I. városba gyakran besorolt elsődleges városok közé tartozik New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco és Washington DC. Másrészt a II. Szintű városok lehetnek Seattle, Baltimore, Pittsburgh és Austin - bár az osztályozások eltérhetnek időben és bizonyos kritériumok alapján. Ennek ellenére az ingatlanárak gyakran drasztikusan különböznek egymástól. Például a Zillow ingatlan-webhely becslése szerint Pittsburgh-ben a ház medián értéke 130 400 USD, szemben a New York City 586 400 USD-vel és Los Angeles-i 658 500 USD-vel 2018 januárjától.
A különböző ingatlanpiaci szintekkel kapcsolatos kockázatok
Az I. szintű városok gyakran veszélyeztetik a lakhatási buborék kialakulását, amely akkor fordul elő, amikor az árak a magas kereslet miatt emelkednek. Amikor azonban az árak túl magasak, senki sem engedheti meg magának, hogy fizessen az ingatlanért. Amikor ez megtörténik, az emberek elköltöznek, az ingatlan iránti kereslet csökken, és az árak meredeken esnek. Ez azt jelenti, hogy a buborék "robbant".
A II. És a III. Szintű városok általában kockázatosabb helyek az ingatlanok és vállalkozások fejlesztéséhez. Ezek a kockázatok abból fakadnak, hogy a II. És a III. Szintű városok infrastruktúrája fejletlen és nem rendelkeznek forrásokkal az új vállalkozások támogatásához. Ezeknek az infrastruktúráknak a fejlesztése drága, és mindig esély van arra, hogy a fejlesztés nem sikerül, és az ingatlanpiac kudarcot valósít meg.
