A kezdő bérbeadók, akik első alkalommal bérelnek lakóingatlanot (ház, nyaraló, lakás), feltételezhetik, hogy háztulajdonosuk biztosítása fedezi az összes költséget természeti katasztrófa, baleset vagy más káros esemény esetén.
Ez újonc hiba.
Valószínűleg az Ön politikája csak a tulajdonos által lakott otthonokra vonatkozik. Kezdje bérbe adását valakinek, és a fedezet már nem érvényes. Mivel a bérlőket általában nem vonják felelősségre, ha egy nagy készülék hibásan működik, ha valaki sérülést szenved az ingatlanon (a bérlő hibája miatt), vagy betörők ürítik ki a helyet, azaz a szárazra hagyhatják ezeket vagy egyéb baleseteket. emberek vagy Anyai Természet okozta.
Itt érkezik a bérbeadó biztosítása. Ezek a kötvények bármilyen formában és méretben rendelkezésre állnak; mielőtt megkezdené az árvásárlást, mérlegelje, hogy mit kell konkrétan kezelnie és megvédeni a bérleti ingatlanában.
Főbb rendelkezések
Egy jó, átfogó bérbeadó biztosítási kötvénynek három alapvető védelme lesz:
- Vagyoni kár: Ez a fedezet abban az esetben, ha az ingatlan vagy berendezése természeti katasztrófa, tűz, villamos / gáz üzemzavar, földrengés, vandalizmus vagy felelőtlen bérlők miatt szenved. Ha lehetséges, próbáljon meg olyan politikát létrehozni, amely a tényleges érték helyett (különösen, ha a felszerelés és a bútorzat régi) vagy az előre meghatározott átalányösszeg helyett pótlási költségeket vagy csereértéket kínál.
Elveszett bérleti jövedelem / bérleti alapbiztosítás: Ha valami az ingatlanát teljesen lakhatatlanná teszi (súlyos penészgombák, termeszek, patkányfertőzés vagy mosogatólyuk), ez a szolgáltatás ideiglenes bérleti költségek visszatérítését biztosítja a bérleti pénz fedezéséhez, amelyet egyébként megkapnának, ha a bérlők birtokolja az ingatlant.
Felelősség védelme: Ez fedezi azokat az orvosi vagy jogi költségeket, amelyek akkor merülhetnek fel, ha a bérlő vagy a látogató sérülést szenvedett egy ingatlan-karbantartási kérdés miatt (például jeges sétányok, építészeti összeomlás vagy a méhek ellenőrizetlen kaptára).
Előfordulhat, hogy a biztosítók különféle csomagokra hivatkoznak, mint DP-1, DP-2 vagy DP-3 (a DP „lakóingatlan”). Ezek mindegyike a fedezet különböző szintjeire utal, ahol a DP-1 a legalapvetőbb és a „csupasz csont”, a DP-3 pedig a rendelkezésre álló legátfogóbb biztosítást jelenti. Lásd még a vagyonbiztosítás fontosságát.
További lefedettség
Számos közönséges versenyző vehet részt bérbeadó biztosítási kötvényei. Nem annyira létfontosságúak, mint a fent említett kulcsfontosságú rendelkezések, ám ezek hasznosak lehetnek, és hosszú távon pénzt takaríthatnak meg.
- Garantált jövedelembiztosítás: Ez fedezi a bérbeadót, ha a bérlőnek havonta hiányzik a bérleti díj (vagy egyáltalán nem fizet).
Árvízbiztosítás: Mivel sok bérbeadó biztosítási kötvény nem foglalja magában a természeti katasztrófákkal vagy a települési vízvezetékkel kapcsolatos árvízkártyákat, ezt a fedezetet érdemes hozzáadni, ha az ingatlan árvízveszélyes övezetben helyezkedik el.
Sürgősségi fedezet: Ha egy bérlő felhív, hogy javítson valamit, mint például egy szivárgó mosogatógép, vagy véletlenül bezáródott a házból, ez a szolgáltatás segít fedezni az ingatlanhoz való utazás és a probléma megoldásának költségeit.
Mennyibe kerül a bérbeadó biztosítása?
A legújabb tanulmányok azt mutatják, hogy a legtöbb amerikai évente 800 és 1100 dollár között fizeti otthonának biztosítását. Mivel azonban a bérleti ingatlanok hajlamosabbak a károsodásokra és az esetleges eseményekre, akkor ezt megteheted várhatóan kb. 15-20% -kal fizet a bérbeadó biztosításáért ugyanazon ingatlanon.
A díjak ára és az ingatlan szolgálatának időtartama között is fordított kapcsolat van. Várható, hogy még többet fizetnek az éves díjakban, ha például csak egy évre bérelnek otthont, csak 12 hétig. Az érvelés az, hogy a rövid távú bérlők kevésbé hajlandók észrevenni (vagy akár megemlíteni) a karbantartási kérdéseket. Lehet, hogy gondatlanok, vagy nem értik a ház elrendezését, a vízvezeték, a teherhordó tartók vagy az elektromos vezetékek elhelyezkedését. Mindez növeli a problémák valószínűségét és a biztosító kockázatát.
Ha kötvényeket vásárol, feltétlenül kérdezze meg háztulajdonosának biztosítóját a csomag opcióiról. Ha ugyanazon társaságnál feliratkozik a háztulajdonosokra és a háztulajdonosok biztosítására, kedvezményt kaphat.
Alsó vonal
Mielőtt döntene egy ingatlan bérléséről, nézd meg háztulajdonosának biztosítási kötvényét. Ne gondold, hogy fedezi a károkat és a felelősségeket, amíg nem ott él. Ha meg akarja őrizni otthonát, és azt is ki kell bérelni, akkor kötelező a bérbeadó biztosítása.
Azt is javasolhatja, hogy a bérlői bérlő biztosítási kötvényt kössenek, hogy baleset esetén a személyes tárgyaik fedezettel rendelkezzenek . ( További információkért lásd a teljes útmutatót, hogy földesúrossá váljon.)
