Mi a százalékos bérleti díj?
A százalékos bérleti díj egy olyan típusú lízing, ahol a bérlő fizeti az alapbérleti díjat, plusz a bérleti helyiségben folytatott üzleti tevékenység során szerzett bevételek százalékos arányát. Ez a kifejezés a kereskedelmi ingatlanokban használatos. A százalékos lízingszerződés általában csökkenti a bérlők alapkamatát, és további felfelé mutató potenciált kínál a bérbeadó számára.
A lízing százalékos magyarázata
A százalékos lízingnek két összetevője van: az alapbér (vagy a minimális bérleti díj), valamint a helyszínen teljesített havi vagy éves bruttó eladások százalékos aránya. A lízingbevevő ezt a megállapodást vonzónak találhatja, mivel csökkenti ezt a rögzített költséget, amely általában a működési költségek nagy részét teszi ki, és a lízingbeadó valamilyen felfelé irányuló potenciállal rendelkezik, amely meghaladja azt, amit a szokásos bérleti szerződés (azaz az eladási összetevő százalékos aránya) nem eredményezhet. Ezenkívül a százalékos lízing összehangolja a bérlő és a bérbeadó érdekeit. A bérlőnek a kívánt hely és karbantartási szolgáltatások biztosításával a bérbeadó növeli a kiskereskedő jelenlétét, hogy nagyobb forgalmat szerezzen, és ezáltal lehetővé teszi a nagyobb eladásokat, amelyek egy része a százalékos bérleti szerződés alapján a bérbeadónak jutna.
Tárgyalás egy százalékos bérleti szerződésről
A bérbeadó és a bérlő tárgyalja az „áttörési pontot”, az eladások szintjét, ahol a százalékos bérleti díjakkal együtt megjelennek a lízingdíjak. Ha a bérbeadó beleegyezik abba, hogy alacsonyabb alapbérleti díjat szerezzen, akkor alacsonyabb töréspontot is igényel. A bérlőt érdekli az alacsony bérleti díj és a magas töréspont. Után oda-vissza és e két szám alapján történő elszámolással a két félnek meg kell határoznia az értékesítési adatok kizárását (például az üzlet alkalmazottai számára történő eladások), a bolt üzemóráit, a töréspont módosítási jogát és az áruház ellenőrzési eljárásait. értékesítés, többek között.
A lízing százalékos elszámolása
A Tapestry, Inc., a Coach és Kate Spade márkák tulajdonosa, bérleti díjainak ezt a részét "függő bérleti díjaknak" nevezi. A társaság az esetleges bérleti díjakat az eredménykimutatásban mutatja be, amikor "a cél (azaz az eladási szintek) elérését… valószínűnek és becsülhetőnek tekintik". A 2017 pénzügyi évében a Tapestry a teljes bérleti díj megközelítőleg 30% -át fizetett függő bérleti díj formájában. Ezzel szemben a Signet Jewelers Limited-szel, amelynek a lízingdíja a teljes bérleti díj kevesebb mint 2% -a volt.
