Mi a nemzeti lakásügyi törvény?
A Nemzeti Lakásügyi Törvény a Kongresszus által elfogadott és az elnök által 1934-ben aláírt törvény, amely létrehozta a Szövetségi Házigazgatást (FHA). A törvényt Roosevelt elnök New Deal programjának részeként fogadták el, amelynek célja a gazdaság ösztönzése a nagy depresszióból, ezért FHA új megállapodásnak nevezik.
Kulcs elvihető
- A Nemzeti Lakástörvény 1934-ben létrehozta az FHA-t. A törvény elősegítette a lakáspiac stabilizálását a nagy gazdasági válság idején. A Nemzeti Lakásügyi Törvényt később beépítették a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumba.
Hogyan működik a nemzeti lakásügyi törvény?
A Nemzeti Lakásügyi Törvény az egyik legfontosabb és tartósabb jogszabály, amelyet a nagy depresszió idején kell aláírni, amikor a Franklin Roosevelt Igazgatóság és a Kongresszus új törvények sorozatát fogadta el, amelyek kiterjesztették a szövetségi kormány hatalmát a Amerikai gazdaság. A törvény létrehozta a Szövetségi Házigazgatást, amely felhatalmazást kapott egy szövetségilag garantált jelzálogbiztosítási program létrehozására, amely kis díj ellenében biztosította a jelzálogkölcsön-hitelezőket a nemteljesítés veszélye ellen.
A lakáspiacnak súlyos beavatkozásra volt szüksége a nagy depresszió idején. 1932-ben napi ezer háztulajdonos nem teljesítette a jelzálogkölcsönét, 1933-ra pedig Amerikában az összes jelzálog teljes felében hátralék volt. A jelzálogkölcsönök általában nem álltak a tipikus amerikai rendelkezésére, mivel a hitelfeltételek megterhelőek voltak, mivel a tipikus jelzálogkölcsön 50% -ot lekötött, öt év után visszafizetendő. Miután a jelzálogkölcsön-hitelezők hozzáférést kaptak szövetségi fedezetű biztosításhoz, ez lehetővé tette számukra nagyvonalúbb feltételek nyújtását, például csak 20% -os lekötést és húsz vagy harminc éves visszafizetési feltételeket igényelhettek számukra.
A Szövetségi Házigazgatás sikeresen stabilizálta a nemzeti lakáspiacot, és lakáshitelt nyújtott azoknak az amerikaiaknak, akiknek a háztulajdon nem volt elérhető. Sok más New Deal programmal ellentétben a washingtoni törvényhozók még a nagy depresszió legrosszabb következményeinek elmulasztása után is láttak célt az FHA számára, és 1965-ben a Szövetségi Házigazgatást beépítették az újonnan létrehozott Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszékbe. Az FHA továbbra is fontos része az amerikai lakásfinanszírozási rendszernek, évente jelzálogbiztosítást és támogatásokat nyújtva alacsony és közepes jövedelmű amerikaiak ezreinek.
A Nemzeti Lakástörvény elsősorban a lakáspiac stabilizálásáért felel a nagy depresszió idején.
A nemzeti lakásügyi törvény kritikája
Miközben a Szövetségi Házigazgatás létrehozása sok amerikai számára örvendetes volt, sok amerikai, főleg afroamerikaiak és más színű emberek elhagyták azt. Az FHA a hitelképességgel kapcsolatos erőfeszítéseit az új közösségekre és külvárosokra összpontosította, amelyek az amerikaiak városainak szélén épülnek, miközben megtagadták a kölcsönnyújtást azoknak a háztulajdonosoknak, akik házak vásárlását kívánják olyan környéken, ahol színes emberek élnek. Noha ezt néha indokolták azzal a ténnyel, hogy ezekben a környékeken otthonokba történő befektetés kockázatos, ez a vörös bélés politikája igazságtalanul elhagyja az amerikai milliókat a háztulajdonból, és jelentős oka a ma fennálló fajok közötti vagyonkülönbségeknek.
