Mi a cím elválasztása
A Cím címe az ingatlanhoz kapcsolódó összes jogcím, átruházás és jogi eljárás összesített története.
SZÜKSÉG LEÍRÁS A cím absztrakt
A Cím címe az ingatlanhoz kapcsolódó összes történelmi jogi dokumentáció rövid történeti áttekintése, ideértve a tulajdonjogokat, az átruházásokat és az ingatlanokkal szembeni követeléseket. Az ingatlan tulajdonjogának elvben általában a kezdeti támogatási okirat kezdődik, és tartalmaz minden későbbi tulajdonosi változást, valamint minden további követelést, ideértve a szegélyeket, beavatkozásokat, megterheléseket, zálogjogokat, peres eljárásokat, korlátozásokat és adóeladásokat. Ez a dokumentum kulcsfontosságú a befektetők számára, mint a cím státusának összefoglalása.
Hacsak az ingatlanhoz valamilyen okból nem áll rendelkezésre lehetőség, a leendő vásárlóknak a tulajdonjogi tárgyalások megkezdése előtt be kell szerezniük a tulajdonjog kivonatának másolatát. Hasonlóképpen, az ingatlantulajdonosoknak meg kell őrizniük ingatlantulajdonuk kivonatának másolatát, mivel ezeknek a dokumentumoknak a cseréje gyakran hihetetlenül költséges lehet. Ennek eredményeként sok ingatlantulajdonos ezeket a dokumentumokat széfekben tárolja, hogy megelőzzék a lopás vagy a tűz elleni küzdelmet.
Bármely tulajdonos, aki nem fér hozzá a tulajdonosi kivonathoz, együtt dolgozhat egy címjegyzékben lévő társasággal vagy az ingatlan felett joghatósággal rendelkező megyei nyilvántartóval az elvégzéshez, vagy az elvégzés újra létrehozásához. Általában, mivel az ingatlanügyletekről beszámolnak a megyei nyilvántartónak, ezek az ügynökségek kulcsszerepet játszanak a címetörténetek rögzítésében és kutatásában.
Bizonyos esetekben a tulajdonos ehelyett ugyanazon funkció elvégzéséhez a tulajdonjog biztosításának tulajdonosi politikájára támaszkodhat.
A cím és a Torrens címeinek absztrakt
Az Egyesült Államokban általános gyakorlat, hogy az ingatlanokat és a tranzakciókat megyei nyilvántartáson keresztül regisztrálják, majd kivonásokkal követik nyomon. Van néhány kivétel ettől a szabálytól.
Az ingatlan történetének kutatásakor a vevő felfedezheti, hogy a kivonat nem érhető el, és ez gyakran azt jelenti, hogy az ingatlant inkább Torrensnek tekintik. A Torrens-tulajdonosnak nem lesz a címe kivonat.
Torrens egy 19. századi földterület-átruházási rendszerre utal, amelyet bírósági rendszeren keresztül kezelnek. Robert Torrens ausztrál közgazdásznak és politikusnak nevezték ezt a rendszert eredetileg annak érdekében, hogy egyszerűsítsék a földterület-átruházási rendszert az állami tulajdonon alapuló okiratok nyilvántartásba vételével, és megoldják a korábbi ingatlan-nyilvántartási rendszerek hiányosságait. Míg a Torrens-rendszert a 20. század fordulója körül számos amerikai állam elfogadta, manapság csak néhány állam tartja fenn a Torrens-címrendszert az ingatlanügyletek nyomon követésére.
