Mik a minimális bérleti díjak?
A minimális lízingdíj a legalacsonyabb összeg, amelyet a bérlő elvárhat, hogy megszerezzen a lízing teljes élettartama alatt. A könyvelők kiszámítják a minimális lízingdíjakat annak érdekében, hogy a lízinghez aktuális értéket rendeljenek annak érdekében, hogy a lízingkönyvet megfelelően rögzítsék a társaság könyveiben.
A minimális lízingdíjak kiszámításának módszerét a 13. számú pénzügyi számviteli standard (FAS 13), „A lízing elszámolása” kimutatás tartalmazza, amelyet a Pénzügyi Számviteli Szabványügyi Testület (FASB) 1980-ban tett közzé.
A minimális bérleti díjak és a lízing értékelésének képlete
A jelenérték-formula magában foglalja a minimális lízingdíjat és a teljes lízing értékét. A bérelt felszereléseknek gyakran van fennmaradó értéke a lízing futamideje végén, ami a bérelt eszközben fennmaradó érték becslése.
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes ahol: PV = a minimális lízingdíjak jelenlegi értékePmti = az időszak bérleti díja ir = kamat raten = fizetési periódusok számaRes = fennmaradó összeg
Mit mond neked a minimális bérleti díj kiszámítása?
A minimális lízingdíj kiszámítása a befektetési helyreállítási tesztnek nevezett számviteli elemzés fontos része (90% -os teszt). Ez a teszt annak eldöntésére szolgál, hogy a lízingkövetelményt működési vagy tőkebérletként kell nyilvántartani a társaság könyveiben. A minimális lízingdíjak elszámolása eltérő, attól függően, hogy Ön a lízingbevevő vagy a bérbeadó.
Ha egy vállalat nem engedheti meg magának, hogy teljes mértékben vásároljon berendezést, vagy arra számít, hogy ennek rövid élettartama van, dönthet úgy, hogy bérbe adja a berendezést. A bérbeadó birtokolja a berendezést, és bérbe adja azt. A bérlő rendszeresen ütemezett kifizetéseket fizet a bérbeadónak a berendezés használatáért. A bérlőtől várhatóan minimális összeget fizet a szerződéses időszak alatt, amikor a berendezést bérbe adják. A minimális befizetést úgy nevezzük, mint a minimális lízingdíjat.
A minimális lízingdíjak a lízing futamideje alatt fizetendő bérleti díjak, ideértve az esetleges vételi opciók összegét, a prémiumot és a garantált maradványértéket, valamint a bérbeadó által viselt költségekkel kapcsolatos bérleti díj és a függő bérleti díjak kivételével.
Bár a józan ész azt sugallja, hogy a havi 1000 dolláros 12 hónapos bérleti díj minimális összege 12 000 dollár legyen, ezt a számot a szerződéses záradékok bonyolíthatják. Az olyan végrehajtási költségeket, mint a karbantartás és a biztosítás, általában kizárják, mert a bérbeadó felelőssége, de a lízing költségeihez egyéb tényezők is hozzáadhatók.
Ezek magukban foglalják a lízingbevevő által a lízingbeadónak a lízingbe adott ingatlan maradványértékére vonatkozó garanciákat a lízing végén, valamint a lízing megújításának esetleges kifizetéseit. Miután ezeket figyelembe vették, ésszerű jelenértéket lehet hozzárendelni a lízinghez könyvelési célokra.
Példa a minimális bérleti díjra és a jelenértékre
A lízing értékét a minimális lízingdíjak diszkontálásával lehet becsülni. Használjunk egy példát annak meghatározására, hogy mennyit fog fizetni a lízing mai dollárban. A társaság 3 év bérleti szerződést köt számos nehéz tehergépjárműnél.
A havi minimális lízingdíj havonta 3000 USD, vagyis évente 36 000 USD. A bérbeadók kamatot számítanak fel a felszerelés bérletének ellentételezéseként. Ebben az esetben a kamatláb évente 5%, vagy havonta 5% / 12 = 0, 417%. A bérelt teherautók jelenértékének (PV) kiszámításához a maradványértéket be kell számolni. A maradványérték a teherautók értéke a lízingidőszak letelte után. Tegyük fel, hogy ebben az esetben a maradványérték 45 000 USD.
A PV kiszámításánál a diszkontráta a lízing éves kamatlába. A tehergépjárművek lízingjében szereplő PV kiszámítható a PV képlettel, és a maradékot beleszámítva a számításba az alábbiak szerint:
PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285.71 + $ 32.653.06 + $ 31.098.83 + $ 38.873.53 $ 136, 911.13
A mai értékben a bérleti szerződés feltételezhetően 136 911, 13 dollárba kerül.
