Mi az otthoni jelzálog
Bank, jelzálogkölcsön-társaság vagy más pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön elsődleges vagy befektetési lakóhely megvásárlására. Lakásjelzálog esetén az ingatlan tulajdonosa (a hitelfelvevő) a tulajdonjogot átadja a hitelezőnek azzal a feltétellel, hogy a tulajdonjogot visszafizetik a tulajdonosnak, miután megtörtént a fizetés, és teljesülnek a jelzálog egyéb feltételei.
A lakáscélú jelzálognak fix vagy változó kamatlábbal kell rendelkeznie, amelyet havonta kell fizetni, a hozzájárulás összegével a kölcsön hitelekhez. Mivel a háztulajdonos idővel kifizeti a tőket, a kamatot kisebb alapon kell kiszámítani, így a jövőbeli jelzálog-kifizetések inkább a tőkecsökkentésre irányulnak, nem pedig csak a kamatdíjak fizetésére. A havi jelzálog-kifizetések teljes költségének becsléséhez célszerű online jelzálogszámológépet használni.
Ha házat vásárol készpénzzel vagy jelzáloggal?
Az otthoni jelzálog lebontása
Az otthoni jelzálog a polgárok sokkal szélesebb csoportja számára lehetővé teszi ingatlantulajdonát, mivel a ház teljes összegét nem kell előre megadni. Mivel azonban a hitelező a jelzálog fennállása alatt ténylegesen birtokolja a jogcímet, akkor joguk van arra, hogy kizárja az otthont (eladja a szabad piacon), ha a hitelfelvevő nem tudja teljesíteni a kifizetéseket.
A lakáscélú jelzálog az adósság egyik leggyakoribb formája, és egyben a leginkább ajánlott. A jelzálogkölcsönök alacsonyabb kamatlábbal járnak, mint szinte bármilyen egyéb adósság, amelyet az egyes fogyasztók találnak.
A lakáscélú jelzálogkölcsönök 10-30 évig terjednek, és a háztartási jelzálogkölcsönök két fő típusa rögzített és állítható kamatú. Rögzített kamatozású jelzálogkölcsön esetén a kamatláb és az időszakos fizetés általában ugyanazok az időszakok. Állítható kamatozású lakáscélú jelzálog esetén a kamatláb és az időszakos fizetés eltérőek. Az állítható kamatozású lakáscélú jelzálogkölcsönök kamatlábai általában alacsonyabbak, mint a fix kamatozású lakáscélú jelzálogkölcsönök, mivel a hitelfelvevő viseli a kamatlábak emelkedésének kockázatát.
Jelzálogkölcsön megszerzése érdekében a kölcsönt igénylőnek kérelmet és pénzügyi előzményeit kell benyújtania a hitelezőnek, amelynek célja annak bemutatása, hogy a hitelfelvevő képes visszafizetni a kölcsönt. Időnként a hitelfelvevők jelzálogkölcsönzőtől kérnek segítséget a hitelező kiválasztásában. Amikor a hitelfelvevő és a hitelező megállapodnak a lakáscélú jelzálog feltételeirõl, a hitelezõ zálogjogot ad a háznak a hitel fedezetéül. Ez azt jelenti, hogy ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, akkor a hitelező birtokba veheti a házat, amelyet kizárásnak hívnak.
