Mi a Mini-Perm?
A mini perm rövid távú finanszírozás, amelyet jövedelemtermelő építési vagy kereskedelmi ingatlanok kifizetésére használnak. Az ilyen típusú finanszírozás általában három-öt év alatt fizetendő.
Kulcs elvihető
- A mini perm rövid távú finanszírozás, amelyet gyakran egy fejlesztő használ az építési projektek vagy kereskedelmi ingatlanok kifizetésére, még mielőtt azok jövedelmezővé válnának. A minimális perm finanszírozás általában három-öt év alatt fizetendő.A minimális perm finanszírozást befektetési célú ingatlan beszerzésére is felhasználják..
Hogyan működik a mini perm?
A "Perm" a hagyományos állandó finanszírozásra utal, amelyet mini-perm esetében a hitelfelvevő még nem tudott biztosítani. A minimális perm-finanszírozást valamely fejlesztő felhasználná egy projekt befejezéséig, és ezért megkezdi a jövedelemtermelést.
Más szavakkal: egy fejlesztő ezt a típusú finanszírozást fogja használni, mielőtt hosszú távú vagy állandó finanszírozási megoldásokhoz férhet hozzá. A minimális perm-finanszírozást eszközként is lehet használni a befektetési célú ingatlanok megszerzéséhez.
Mini-Perm finanszírozás végrehajtása
Az új kereskedelmi ingatlanok, amelyek bevételszerzése szempontjából ténylegesen nem tesztelték, nem feltétlenül vonzzák a hitelezőket. Ezeknek az ingatlanoknak még nem kell eleget tenniük a bérlőknek, hogy bérleti bevételt termeljenek, vagy olyan egyéb üzleti tevékenységet folytassanak, amelyből a fejlesztő vagy a tulajdonos azt várja, hogy bevételt generáljon. A minimális perm-finanszírozást ezen átmeneti időszak fedezésére lehet felhasználni mindaddig, amíg az ingatlan bevételt nem generál, és eredményességet nem hoz létre, amelyet a hitelezők mérhetnek.
Az épített kiskereskedelmi ingatlannak időre lehet szüksége mind a bérlők bevonásához, hogy a helyet elfoglalják, mind pedig a helyszínen kialakítsák a fogyasztói forgalom áramlását. Fennáll annak a veszélye, hogy egy új ingatlan nem vonzza elegendő általános üzletet a bérlők vagy az ügyfelek köréből a várt bevétel generálásához.
A fogyasztók által vezérelt ingatlanok, például a bevásárlóközpontok és az éttermek különösen függnek a rendszeres mecénásoktól, amelyek röviddel azután alakulnak ki, hogy az ingatlan nyitva áll az üzlet számára. A webhelyre irányuló forgalom vagy az üzleti tevékenység csökkenése azt jelentené, hogy a fejlesztőnek vagy a tulajdonosnak nem lesz folyamatos bevétele a finanszírozás visszafizetéséhez.
Az ipari és irodai komplexumok hasonló nyomás alatt vannak, ha nem vonnak be elég bérlőt az ingatlan teljes elfoglalásához.
Új lehetőségek a mini perm-finanszírozással
A mini perm finanszírozást egyre inkább olyan alternatív célokra használják, mint például a földterület fejlesztése, az alulteljesítő és lízingbe adó jövedelmi ingatlan vásárlása, vagy nehéz helyzetben lévő adósság és nem teljesítő bankjegyek felvállalása, valamint készpénzes injekció alkalmazása az üzletek kihasználása érdekében.
Különleges megfontolások
A mini-perm-finanszírozással kapcsolatos potenciális kockázat az, hogy a fejlesztés és az építés költségei meghaladhatják a projekt befejezésére előirányzott költségvetést. Ez a költség jelentősen csökkentheti a fejlesztő azon képességét, hogy profitot szerezzen az ingatlanból és fizessen vissza a hitelezőket.
A mini perm finanszírozás különbözik a rövid lejáratú hitelek más típusaitól, például az építési kölcsönöktől vagy az építési és tartós építési kölcsönöktől. Az építési kölcsönt általában az ingatlan beépítésének költségei fedezik, és hosszú távú finanszírozást eredményezhet, ha az építkezés befejeződik. Az építési hitelek általában magasabb kamatlábbal rendelkeznek, mivel kockázatosnak tekintik őket.
