Mi az a bérleti szerződés meghosszabbítása?
A lízing meghosszabbítása olyan jogi megállapodásra utal, amely meghosszabbítja a meglévő lízing vagy bérleti szerződés időtartamát. A meghosszabbítás nem követelmény az üzleti kapcsolatokban, de gyakran megkapják közvetlenül az eredeti megállapodás lejárta előtt. Általánosak a háztulajdonosok és a kereskedelmi és lakóingatlanok bérlői, illetve a járműveket, gépeket, berendezéseket és berendezéseket bérbeadó felek között fennálló kapcsolatokban.
Kulcs elvihető
- A lízing meghosszabbítása olyan jogi megállapodásra utal, amely meghosszabbítja a meglévő lízing vagy bérleti szerződés időtartamát. A lízing meghosszabbításnak meg kell neveznie a feleket, a meghosszabbítás megkezdésének és befejezésének időpontját, és utalnia kell a korábbi megállapodás meghosszabbítására. általánosak a bérlő-bérlő kapcsolatokban, vagy járművek, felszerelések, gépek és / vagy berendezések használatához.
Hogyan működik a bérleti meghosszabbítás?
A lízing olyan szerződés, amely a bérlőt vagy a felhasználót arra kötelezi, hogy fizessen a bérbeadónak vagy a tulajdonosnak az eszköz meghatározott időtartamú használatáért. A bérleti díjak általánosak a bérleti ingatlanok, illetve berendezések, járművek, gépek és berendezések használatához. Ha a bérelhető eszköz tárgyi eszköz, akkor bérleti szerződésre is hivatkozhat.
Amikor a lízing lejár, mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek van néhány lehetősége. A bérlő szabadon bocsáthat vagy megtagadhatja az ingatlanhoz való hozzáférést, vagy a két fél megállapodhat a lízing megújításában. Ez a lehetőség bizonyos újratárgyalást igényelhet az új lízing feltételeiben. Az utolsó lehetőség a bérleti szerződés meghosszabbítása. Az eredeti lízing feltételei általában továbbra is hatályban vannak, de a meghosszabbítás határideje általában rövidebb. Tehát lakóingatlan-bérlés esetén a bérbeadó megtarthatja az eredeti bérleti feltételek némelyikét, például a fizetendő bérleti díjat, de meghosszabbíthatja a bérlő bérleti idejét.
A bérleti szerződés meghosszabbítása egy hivatalos dokumentum, amelynek tartalmaznia kell bizonyos részleteket. Meg kell neveznie a megállapodásban részt vevő összes felet, valamint a meghosszabbítás megkezdésének és befejezésének dátumát. A kiterjesztési dokumentumnak utalnia kell a korábbi megállapodás meghosszabbítására is. Néhány bérleti meghosszabbítást - különösen az ingatlanügyletekben - automatikusan megkapnak. Megadhatják a meghosszabbítás egy bizonyos hosszúságát, vagy engedélyezhetik az ingatlan havonta történő használatát.
Különleges megfontolások
A bérleti szerződések meghosszabbítása a bérbeadó-bérlő kapcsolat fontos részét képezi, mivel csökkentik az egyes felek kockázatát. Például egy bérbeadó, aki beleegyezik a lízing meghosszabbításába, megőrizheti az eredeti bérleti feltételeket, ideértve a felmondási értesítésekkel kapcsolatos rendelkezéseket is. Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek előzetesen írásban értesítenie kell az ingatlant. A bérbeadó biztos lehet abban, hogy nincs meglepetés, és nem kell kockáztatnia egy üres egységet. Hasonlóképpen, a bérleti meghosszabbítás bizonyos stabilitást biztosíthat a bérlők számára. Megfelelő meghosszabbítás mellett a bérlőknek a bérleti szerződés lejárta után nem kell feladniuk egységeiket.
Habár ez nem követelmény, a lízing meghosszabbítása csökkenti mind a bérbeadó, mind a bérlő kockázatát.
A vállalkozások különféle okokból lízingszerződéseket kötnek, és megállapodnak abban, hogy bérleti megállapodásokat kötnek. Az eszköz lízingének elsődleges oka a vásárlás helyett a kockázatkezelés. A vállalkozások dönthetnek úgy, hogy bérbe vesznek egy telket, hogy védettek legyenek a földárak ingadozásaitól. Ez lehetővé teszi az üzleti vállalkozás számára, hogy az ingatlan helyett az alapvető kompetenciájára összpontosítson.
A lízing másik oka az ártalmatlanítás egyszerűsítése. Egy építőipari vállalkozás például úgy dönthet, hogy bérbe ad egy darab nehézgépet, nem pedig megvásárolja, hogy ne kelljen foglalkoznia a berendezés eladásával, miután már nincs rá szüksége. A bérlő óránként többet fizethet a berendezés használatáért, de ez érdemes lehet, ha időt és pénzt takarít meg a berendezés későbbi eladásakor.
Példák lízingbővítésekre
A bérleti meghosszabbítás végrehajtható a bérbeadó és a bérlő között. Ebben az esetben, ha mindkét fél úgy dönt, hogy folytatja a bérleti szerződést, a bérbeadó bérleti meghosszabbítást adhat ki, amikor az eredeti bérleti szerződés lejár.
A lízing meghosszabbítását a bérlők számára autókereskedések is biztosíthatják. Tegyük fel, hogy a fogyasztó négy évre bérel egy autót. Ezen időszak után a bérlő dönthet úgy, hogy vásárol vagy újabb lízingbe kezd egy vadonatúj autó számára. A márkakereskedés meghosszabbíthatja az eredeti bérleti szerződést, ha az új cserejármű még nem áll rendelkezésre.
