Mi az a lízing?
A lízing olyan szerződés, amely felvázolja azokat a feltételeket, amelyek mellett az egyik fél vállalja, hogy bérbe ad egy másik fél tulajdonát. Ez garantálja a bérlőnek, más néven bérlőnek, egy eszköz használatát, és garantálja a bérbeadónak, az ingatlantulajdonosnak vagy a bérbeadónak a rendszeres kifizetéseket egy meghatározott időtartamra cserébe. Mind a bérlő, mind a bérbeadó következményekkel néz szembe, ha nem tartják be a szerződés feltételeit. Ez a szellemi jog egyfajta formája.
Bérlet
A lízing megértése
A bérlet olyan jogi és kötelező erejű szerződés, amely meghatározza az ingatlanok, valamint az ingatlanok és a személyes vagyon bérleti szerződéseinek feltételeit. Ezek a szerződések előírják a feleknek a megállapodás végrehajtására és fenntartására vonatkozó kötelezettségeit, és mindkét fél végrehajtható. Például a lakóingatlan-bérlet magában foglalja az ingatlan címét, a bérbeadó felelősségét és a bérlő felelősségét, például a bérleti díjat, a szükséges biztosítékot, a bérleti díj határidejét, a szerződés megszegésének következményeit, a bérleti szerződés időtartamát, háziállat-házirendeket, és minden egyéb lényeges információt.
Nem minden bérleti szerződést terveznek azonosak, de vannak néhány közös jellemzője: bérleti díj, esedékesség, bérlő és bérbeadó stb. A bérbeadó megköveteli a bérlőtől, hogy írja alá a bérleti szerződést, és így az ingatlan birtokba vétele előtt elfogadja annak feltételeit. Ezzel szemben a kereskedelmi ingatlanok bérletéről általában az adott bérlővel összhangban tárgyalnak, és általában egy-tíz évre szólnak, a nagyobb bérlőknek gyakran hosszabb, összetett bérleti szerződéseik vannak. A bérbeadónak és a bérlőnek a bérleti szerződés egy példányát meg kell őriznie nyilvántartása céljából. Ez különösen akkor hasznos, ha viták merülnek fel.
Kulcs elvihető
- A lízing olyan szerződés, amely felvázolja azokat a feltételeket, amelyek mellett az egyik fél vállalja, hogy bérbe ad egy másik fél tulajdonát. A lízing garantálja a bérlőnek, más néven bérlőnek, egy eszköz használatát, és garantálja a bérbeadónak, az ingatlantulajdonosnak vagy a bérbeadónak a rendszeres kifizetéseket egy meghatározott időtartamra cserébe. A lízingek jogi és kötelező erejű szerződések, amelyek meghatározzák az ingatlanok, valamint az ingatlanok és a személyes vagyontárgyak bérleti szerződéseinek feltételeit. A bérleti szerződések bontásának következményei az enyhektől a károsig terjednek, attól függően, hogy mikor születik a bérleti szerződés.
Bérleti szerződés megszüntetése
A bérleti szerződések törésének következményei az enyhektől a károsig válnak, attól függően, hogy melyik bérleti szerződés történt. Az a bérlő, aki a bérbeadóval folytatott előzetes egyeztetés nélkül szünetel egy bérleti szerződést, polgári perekkel, eltérő jelöléssel kell szembenéznie a hitelbesorolási jelentésben, vagy mindkettővel szemben. A bérleti szerződés megszüntetése eredményeként a bérlőnek problémákba ütközhet új lakóhely bérlésével, valamint más kérdésekkel, amelyek a negatív beszámolókkal kapcsolatosak a hitelbesorolási jelentésben. Azoknak a bérlőknek, akiknek meg kell szüntetniük a bérleti szerződést, gyakran tárgyalniuk kell a földtulajdonosokkal vagy jogi tanácsot kell keresniük. Egyes esetekben az ingatlanra új bérlő keresése vagy a biztosíték elvesztése arra ösztönzi a bérbeadókat, hogy lehetővé tegyék a bérlők számára, hogy a bérlőket további következmények nélkül megszüntessék.
A bérleti feltételek nem hajthatók végre automatikusan, tehát egy olyan kikötés, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy bármikor beléphessen a helyiségekbe, előzetes értesítés nélkül, vagy amely olyan, amely bírósági eljárás útján engedélyezi a bérbeadónak, hogy a törvényben előírt határon túli behajtást engedjen, a birtokosa számára nem végrehajtható.
Egyes bérleti szerződések rendelkeznek korai felmondási záradékokkal, amelyek lehetővé teszik a bérlők számára, hogy a szerződéseket meghatározott feltételek mellett felmondják, vagy amikor a bérbeadók nem teljesítik szerződéses kötelezettségeiket. Például a bérlő felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérbeadó nem hajtja végre időben az ingatlan javítását.
Kereskedelmi lízing
Azoknak a bérlőknek, akik bérelnek kereskedelmi ingatlanokat, különféle bérleti lehetőségek állnak rendelkezésre, amelyek mindegyike úgy van felépítve, hogy nagyobb felelősséget rójon a bérlőre, és nagyobb haszonnal járjon a bérbeadó számára. Néhány kereskedelmi lízing esetén a bérlőnek bérleti díjat kell fizetnie, plusz a bérbeadó működési költségeit, másokban a bérlőknek bérleti díjat kell fizetniük, plusz ingatlanadókat és biztosítást. A négy leggyakoribb kereskedelmi ingatlanlízing típus a következő:
- Egyetlen nettó bérleti díj: Az ilyen típusú lízingben a bérlő felel az ingatlanadó fizetéséért. Dupla nettó bérleti díj: Ezek a bérleti szerződések a bérlőt felelőssé teszik az ingatlanadókért és a biztosításért., biztosítási és karbantartási költségek. Bruttó bérleti díj: Bérlők fizetnek bérleti díjat, míg a bérbeadó felel az egyéb költségekért.