Mi az a földszerződés?
A földszerződés egy vevő és eladó közötti megállapodás, amely egy adott földterületre vonatkozik. A fejlesztők hirdetnek és adnak el földterületeket, hasonlóan az ingatlan eladási folyamatához. A földszerződések széles körűek lehetnek, és magukban foglalhatják mind a földet, mind a földön lévő ingatlanokat. Számos földszerződés eladó által finanszírozott vásárlásokkal jár. Egyes földterületet vásárló hitelfelvevők úgy is dönthetnek, hogy a vásárlást bankhitel útján finanszírozzák.
Magyarázat a földszerződésről
A földszerződés részletezi az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó konkrét feltételeket. A földszerződések széles körűek lehetnek, bizonyos államoknak sokkal tágabb jogi joguk van a földterület-szerződések tulajdonosai számára, mint másoknak. Ennek eredményeként a földszerződések világában nehéz lehet navigálni. Mint ilyen, a földvásárlóknak nagyon óvatosnak kell lenniük annak biztosítása érdekében, hogy a szerződés feltételei jogilag kötelező érvényűek legyenek a jövőbeni vita esetén.
Az eladó finanszírozása
A földszerződéseket gyakran eladó finanszírozással építik fel. Ez biztosíthatja az elfogadható hitelfelvevők szélesebb körét, mivel az eladó általi finanszírozás időnként lehetővé teheti azokat a vásárlókat, akik egyébként nem részesülnének jelzálogkölcsönben, vagy olyan befektetők számára, akik a szokásos jelzálogkölcsönnél lehetővé teszik a gyorsabb vásárlást.
Az eladó finanszírozása csökkenti az ingatlan eladásában részt vevő egységek számát. Az eladó finanszírozása lehetővé teszi a vevő számára, hogy az ingatlant közvetlenül az eladótól vásárolja meg egy bizonyos időtartamon keresztül, azaz egy előleg fizetése helyett. Az eladó finanszírozási ügylet során az eladó meghatározza a szükséges kamatlábat, az ügylet időtartamát és az esetleges előleget.
Az eladó által finanszírozott földszerződések tartalmazhatnak egy földterületet, vagy földterületet és a földön található bármely eszközt is tartalmazhatnak. A földszerződésben foglalt eszközök lehetnek lakóingatlanok, medencék, teniszpályák, kosárlabdapályák, istállók vagy lópályák. A földön található és a földszerződésben szereplő bármely eszköz befolyásolja az árat. Az eladó a tulajdonjogot minden eszközön megtartja, amíg a teljes kifizetés meg nem történik, amikor a tulajdon átruházásra kerül.
Bankfinanszírozás
A földszerződéseket gyakran eladó finanszírozza, azonban bizonyos esetekben a hitelfelvevő tradicionális bankfinanszírozást kérhet egy földszerződéshez. Az a hitelfelvevő, aki egy földterületre szeretne építeni, esetleg kívánja finanszírozni az ingatlant banki kölcsön útján. A földhöz nyújtott kölcsön feltételei általában magasabb kamatlábat tartalmaznak, és általában rövidebb határidőn alapulnak. A földhöz kapcsolódó kölcsönöket gyakran rendszeres törlesztőrészlet helyett egy légkondicionált fizetéssel is felépítik. A földhöz hitelt kapó építők gyakran újrafinanszírozják vagy kifizetik a kölcsönt egy felvásárlási hitellel, mihelyt az ingatlan megépül, és nagyobb a biztosíték értéke.
