Ez a legtöbb esetben igaz. Ha eladja otthonát, az eladásból származó nyereség mentesül a tőkenyereség-adó alól. Az 1997. évi adófizető-kedvezményről szóló törvény alapján, ha Ön egyedülálló, akkor nem fizet tőkenyereség-adót az első 250 000 dollárért, amelyet házának eladásakor szerez. A házaspárok 500 000 dollár mentességet élveznek. Ennek a mentességnek azonban vannak bizonyos korlátozásai.
Igaz, hogy eladhatja otthonát, és nem fizethet tőkenyereség-adót?
Elsődleges rezidencia eladása
Annak érdekében, hogy az eladás adómentes legyen, az otthont elsődleges lakóhelynek kell tekinteni a Belső Bevételi Szolgálat (IRS) szabályai alapján. Ezek a szabályok kimondják, hogy az elmúlt öt év legalább kettőjében a lakóhellyel kell rendelkeznie.
Tőkenyereség-adó
A másik fő korlátozás az, hogy ezt a mentességet csak kétévente élvezheti. Ezért ha két otthonod van, és az elmúlt öt évben legalább kettőben éltek, akkor nem lesz képes mindkettőt adómentesen eladni.
Az 1997. évi adófizető-kedvezményről szóló törvény előnyei voltak a háztulajdonosok számára, mivel jelentősen megváltoztatta a lakásértékesítés következményeit. A cselekmény előtt az eladóknak a házak eladásának teljes értékét két éven belül egy másik házba kellett gördíteniük, hogy elkerüljék a tőkenyereség-adó megfizetését. Ez azonban már nem így van, és az eladásból származó bevételeket az eladó bármilyen módon felhasználhatja.
Ingatlan eladása előtt tanácsos konzultálni egy adószakértővel, és ellenőrizze, hogy nem változnak-e az adószám.
Advisor Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE tanácsadók, New York, NY
A 250 000 dollár (vagy 500 000 dollár egy pár) alóli mentesség mellett kivonhatja az ingatlan teljes költség alapját az eladási árból. A költségalapot úgy számítják ki, hogy a házért fizetett árat kezdik, majd hozzáadják a beszerzési költségeket (pl. Bezárási költségek, címbiztosítás és minden elszámolási díj).
Ehhez a számhoz hozzáadhatja az Ön által elvégzett olyan kiegészítések és fejlesztések költségeit, amelyek hasznos élettartama meghaladta az egy évet. Végül adja hozzá értékesítési költségeit, például ingatlanügynöki jutalékokat és ügyvédi díjakat, valamint a felmerült transzfer adókat. Mire befejezi az ingatlan megvásárlásának, eladásának és fejlesztésének ezen összes költségét, az eladásból származó tőkenyeresége valószínűleg sokkal alacsonyabb lesz, elegendő ahhoz, hogy mentességet élvezhessen.
