Tartalomjegyzék
- Mi az adó zálogjog?
- Adó zálogjog a számok szerint
- Hogyan fektethetek be adózási zálogjogba?
- Hogyan profitálhat a zálogjogból
- Az adózási zálogjog hátrányai
- Alsó vonal
A tőzsde növekvő volatilitása és a még mindig történelem során alacsony kamatlábakkal együtt sok befektető keres alternatív lehetőségeket a tisztességes hozam elérésére. Az egyik befektetési rést, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak, az ingatlanadó zálogjog. Ez az egyedülálló lehetőség bizonyos körülmények között kiváló hozamot biztosít a tájékozott befektetők számára. Az ingatlan-zálogjogok szintén jelentős kockázatot hordozhatnak, ami azt jelenti, hogy a kezdő vásárlóknak meg kell értenie az ilyen típusú eszközökkel járó szabályokat és lehetséges buktatókat. Ez a cikk az adó zálogjogát tárgyalja, hogyan lehet beruházni ezekbe, és milyen hátrányokkal jár ez a fajta befektetési eszköz.
Kulcs elvihető
- A zálogjogokat olyan aukciókon adják el, amelyek időnként háborúk meghirdetését vonják magukban. Ha ki kell zárni, vannak olyan zálogjogok az ingatlan ellen is, amelyek megakadályozzák, hogy birtokba vegye.Ha megszerzi az ingatlant, váratlan költségek merülhetnek fel, például javítások vagy akár a kilakoltatás miatt is. jelenlegi lakók.Az ingatlan-zálogjogi alapokba is befektethet.
Mi az adó zálogjog?
Ha a földtulajdonos nem fizet az adóját a vagyonára, az a város vagy megye, amelyben az ingatlan található, jogosult zálogjogot fektetni az ingatlanra. A zálogjog az ingatlan ellen fennálló jogi követelés a fizetetlen tartozás összegére. A zálogjoggal rendelkező ingatlan nem adható el vagy refinanszírozható addig, amíg az adókat meg nem fizetik és a zálogjogot eltávolítják.
Zálogjog kiadásakor az önkormányzat adózási zálogjogot állít ki, amely tükrözi az ingatlanra esedékes összeget, valamint az esedékes kamatokat vagy büntetéseket. Ezeket az igazolásokat ezután aukción értékesítik a legjobban licitáló befektetőnek. Az adóbiztosítékokat néhány száz dollárért meg lehet vásárolni nagyon kicsi ingatlanokért, de a többség sokkal többet fizet.
A vagyonadó zálogjogot egy önkormányzattól lehet megvásárolni, lehetővé téve a zálogjog tulajdonosának, hogy kamatot fizetjen be, vagy kizárja az ingatlant.
Adó zálogjog a számok szerint
Brad Westover, a Nemzeti Adók Zálogszövetség (NTLA) ügyvezető igazgatója szerint 2017-ben hozzávetőlegesen 14 milliárd dollár vagyont nem fizettek. Ezen zálogjogok kb. Egyharmadát később eladják magánbefektetőknek. Az önkormányzatok profitálnak a magánértékesítésből, mivel azonnal megtérítik a szóban forgó ingatlanra esedékes összegeket. Harminc állam adózási zálogleveleket ad el - mondja Westover.
Westovernek nem létezik nemzeti száma 2018-ra, de megjegyzi, hogy Florida államában a fizetetlen ingatlanadók a 2008. évi 1, 2 milliárd dollárról 740 millió dollárra estek 2018-ban, ami „csak a felének felel meg, ami a csúcson volt”, és a rendelkezésre állás csökkenése. A zálogjogok befektetők számára valószínűleg nemzeti trend. "Az egészséges gazdaságban van értelme, hogy egyre többen fizetik meg az ingatlanadójukat" - mondja.
Hogyan fektethetek be adózási zálogjogba?
A vagyonadó zálogjogok ugyanúgy megvásárolhatók, mint a tényleges ingatlanok aukciókon. Az aukciók fizikai környezetben vagy online módon is megtarthatók, és a befektetők vagy licitálhatnak a zálogjog kamatára, vagy tehetnek fel egy prémiumot, amelyet fizetnek érte. A zálogjogot az a befektető kapja, aki hajlandó elfogadni a legalacsonyabb kamatlábat vagy a legmagasabb díjat fizetni. A vásárlók gyakran vesznek részt licitálási háborúkban egy adott ingatlan felett, ami csökkenti a megtérülési rátát, amelyet a nyertes vevő élvez.
Westover szerint az adó zálogjoggal rendelkező ingatlanok országos kizárási aránya csak körülbelül 4%. De azt mondja, hogy a vásárlóknak tisztában kell lenniük a javítás költségeivel, valamint minden egyéb ismeretlennel, amelyeket esetleg fizetniük kell, ha átveszik az ingatlan tulajdonjogát. Azoknak, akik ezeket az ingatlanokat birtokolják, lehet, hogy kellemetlen feladatokkal kell foglalkozniuk, például a jelenlegi lakók kilakoltatásával, ami költséges segítségre lehet szüksége az ingatlankezelőtől vagy az ügyvédtől.
Az adó zálogjogának megvásárlása iránt érdeklődőnek el kell döntenie, hogy melyik típusú ingatlanra szeretne tartani zálogjogot, például lakó- vagy kereskedelmi vagy fejletlen földterületet, szemben a fejlesztésekkel. Ezután felveheti a kapcsolatot a városi vagy megyei pénztárosával, hogy megtudja, hol, hol és hogyan kell megrendezni a következő aukciót. A pénztáros iroda meg tudja mondani a befektetőnek, hogy hol szerezheti meg az aukcióra tervezett ingatlanbiztosítások listáját, valamint az eladás végrehajtásának szabályait. Ezek a szabályok felvázolják a regisztráció előtti követelményeket, az elfogadott fizetési módokat és egyéb vonatkozó részleteket.
A vásárlóknak a rendelkezésre álló ingatlanokról is kellő gondosságot kell elvégezniük, mert bizonyos esetekben az ingatlan jelenlegi értéke alacsonyabb lehet, mint a zálogjog összege. Az NTLA azt javasolja, hogy a késedelmi adó zálogjogának névértékét osszák el az ingatlan piaci értékével. Ha az arány meghaladja a 4% -ot, a potenciális vásárlóknak távol kell maradniuk attól az ingatlantól. Ezenkívül más zálogjogok is lehetnek az ingatlanon, amelyek megakadályozzák az ajánlattevőt abban, hogy a tulajdonjogát átvegye.
Az adott megyében minden adóra vonatkozó zálogjoggal rendelkező ingatlanhoz egy-egy számot rendelnek az adott parcellán belül. A vásárlók számuk alapján kereshetik ezeket a zálogjogokat, hogy rájuk vonatkozóan információkat szerezzenek a megyéből, ami gyakran megtehető online. Mindegyik számhoz a megyének meg van adva a tulajdon címe, a tulajdonos neve, az ingatlan becsült értéke, a jogi leírás, az ingatlan állapotának leírása, valamint a helyszínen található bármely építkezés.
Hogyan profitálhat a zálogjogból
Azok a befektetők, akik ingatlanadó zálogjogot vásárolnak, általában kötelesek a zálogjog teljes összegét azonnal visszafizetni a kibocsátó önkormányzatnak. Két állam kivételével az adó zálogjog-kibocsátó összegyűjti a tőkét, a kamatot és az esetleges szankciókat, megfizeti a zálogjog igazolásának birtokosát, majd összegyűjti a zálogjogot, ha nincs iratban. Az ingatlantulajdonosnak vissza kell fizetnie a befektetőnek a zálogjog teljes összegét és a kamatot, amely 5% és 36% között változhat - az arány tagállamonként változik -, de jellemzően 10% és 12% között van. Ha a befektető díjat fizetett a zálogjogért, ez hozzáadható az egyes esetekben visszafizetett összeghez.
A visszafizetési ütemterv általában hat hónaptól három évig tart. A legtöbb esetben a tulajdonos a zálogjogot teljes egészében meg tudja fizetni. Ha a tulajdonos nem tudja a zálogjogot határidőn belül megfizetni, akkor a befektetőnek jogában áll kizárni az ingatlant, ahogy azt az önkormányzat tenné, bár ez nagyon ritkán fordul elő.
Az ingatlanadó-zálogjogba történő befektetés hátrányai
Noha az ingatlanadó zálogjogok jelentős kamatlábakat eredményezhetnek, a befektetőknek meg kell csinálniuk a házi feladatukat, mielőtt erre az arénára eljutnának. Az adó zálogjogok általában alkalmatlanok a kezdő befektetőknek vagy azoknak, akik kevés tapasztalattal vagy ismeretekkel rendelkeznek az ingatlan területén.
A befektetőknek ismerniük kell azt a tényleges ingatlant, amelyre a zálogjogot helyezték annak biztosítása érdekében, hogy összegyűjtsék a pénzt a tulajdonostól. A nyomornegyed közepén található romlott ingatlan valószínűleg nem jó vétel, függetlenül a megígért kamatlábatól, mivel az ingatlantulajdonos valószínűleg nem képes vagy nem hajlandó fizetni az esedékes adót. Bármilyen környezeti káros tulajdonság, például az ott lerakódott vegyi anyagok vagy veszélyes anyagok, szintén általában nem kívánatos.
A zálogjog tulajdonosának tudnia kell, mi a felelőssége az igazolás kézhezvétele után. A vásárlást általában egy meghatározott időn belül írásban értesíteniük kell az ingatlantulajdonost, majd a visszaváltási határidő végén második értesítési levelet kell küldeniük számukra, ha a fizetés addig még nem történt meg teljes mértékben.
Az adó zálogjogok nem is örök eszközök. Sokuknak a beváltási időszak vége után van lejárati ideje. A zálogjog lejártát követően a zálogjog jogosultja nem képes beszedni a kifizetetlen egyenleget. Ha az ingatlan kizárásra kerül, a zálogjogosult más zálogjogokat fedezhet fel az ingatlanon, ami lehetetlenné teheti a jogcím megszerzését.
Számos kereskedelmi intézmény, például bankok és fedezeti alapok, érdeklődést mutatott az ingatlan zálogjog iránt. Meg tudták haladni a versenyt és lecsökkentik a hozamokat. Ez megnehezítette az egyes befektetők számára a jövedelmező zálogjog megtalálását, és néhányuk ennek eredményeként feladta. Vannak azonban olyan alapok is, amelyek ma zálogjogba fektetnek be, és ez jó módszer lehet egy kezdő befektető számára, hogy alacsonyabb kockázatú behatoljon erre az arénára.
Alsó vonal
Az ingatlanadó zálogjogok életképes befektetési alternatíva lehet az ingatlanpiacot ismerő tapasztalt befektetők számára. Azok, akik tudják, mit csinálnak, és időt vesznek igénybe azokkal a tulajdonságokkal kapcsolatban, amelyek alapján zálogjogot vásárolnak, idővel jelentős profitot eredményezhetnek. A lehetséges kockázatok miatt ez a helyszín nem megfelelő a kifinomult befektetők számára.
Westover az ingatlanadó zálogjogát "jó lehetőségeknek nevezi azok számára, akik képzettek, bölcsek és hozzáértőek", és szörnyű befektetés azok számára, akik nem teszik meg a megfelelő átvilágítást. Ha floridai floridat vásárolnak vagy arizonai sivatagi földet vásárolnak, amelynek nincs értéke, esélye van hogy a tulajdonos nem fogja megváltani, és a megszerzett földnek nincs értéke. " Az ingatlanadó zálogjogával kapcsolatos további információkért forduljon ingatlanügynökéhez vagy pénzügyi tanácsadójához.
