Tartalomjegyzék
- Technika-orientált ház vadászat
- Deluxe házak és elővárosi helységek
- A növekvő jövedelem hatása
- Alsó vonal
A gazdaság fellendülése sok amerikai számára jó volt, és az egyik mellékhatás az évezredek közötti rohamos lakásépítés. Különösen a 20-as évek végén és a 30-as évek elején vezetik a díjat, és a háztulajdon aránya e csoportok között a 2014 és 2016 közötti időszakban kétszer-négyszer magasabb, mint a többi korcsoportban - nyilatkozta Fannie Mae kutatási jelentése.
"Az évezredeken belüli lakásvásárlók beáramlása következett be, mivel az idősebb évezredeknek volt egy ideje karrierjük növekedéséhez és a diákhitel-tartozások kifizetéséhez." - mondta Stuart Eisenberg, a BDO USA, LLC könyvelő cég ingatlan- és építési gyakorlatának nemzeti igazgatója.
Időközben a fiatalabb évezredek gyakrabban bérelnek, amikor kezdik a karriert, ám Eisenberg szerint az otthoni vásárlás generációváltása éppen folyamatban van. "További zavarokra számíthat az elkövetkező öt évben, ahogy az évezredes házépítés felgyorsul" - tette hozzá Eisenberg.
Ahogy az évezredek nagyobb számban lépnek be a lakáspiacra, sokkal más módon közelítik meg őket, mint a korábbi háztartási vásárlók.
Kulcs elvihető
- Folyamatban van az otthoni vásárlás generációváltása, az évezredekkel (főleg a 20-as évek végén és a 30-as évek elején) végre megkezdik lakóingatlan-vásárlást. A technológia nagy szerepet játszik az évezredes ház vadászatban, mivel ez a generáció mobil eszközöket használ a kereséshez, Tekintse meg a tulajdonságokat, és kommunikáljon az ingatlanügynökökkel. A milliomosok a jobb ingatlanok elkerülése érdekében indulnak otthonakat, ám a költségesebb városi területek helyett inkább a külvárosokban vásárolnak.
Technika-orientált ház vadászat
A millenniumokat készülékeiknek szentelték, és e csoport számára a technológia központi szerepet játszik az otthoni vásárlásban. A Nemzeti Realtors Association (NAR) 2017. évi jelentése szerint az évezredek 99% -a keres online, hogy információkat szerezzen a házakról és az otthonvásárlásról.
Az évezredek szintén körülbelül kétszer annyira valószínűleg használják mobil eszközüket keresésük során, mint az idősebb baby boom-ek. Az évezredek 58% -a megtalálja azt a helyet, amelyet okostelefonján vagy táblagépén keresztül szeretne vásárolni. A NAR szerint ez közvetlenül befolyásolja azt a módot, ahogy az ingatlanügynökök és a brókerek megközelítik szerepüket a vásárlási folyamatban.
"A digitális előrelépések átalakították az ingatlanfejlesztés módját" - mondja Kim Howard, az ingatlanügynök és a Howard Homes Chicago társalapítója. "Húsz évvel ezelőtt az ingatlanügynököket nagyra becsülték az információért. Most az ingatlanügynök valódi értéke tárgyalási képességein, más brókerekkel fennálló kapcsolatán és azon képességén alapszik, hogy lépést tudjon tartani a marketing stratégiákkal és folyamatokkal."
37%
A háztulajdonosok százaléka az évezredekből áll, a NAR 2019 lakásvásárlók és -értékesítők generációs tendenciajelentése szerint.
Kommunikáció ingatlanügynökökkel
Az évezredek abban is különböznek az előző generációktól, hogy technológiát alkalmaznak az ingatlanügynökökkel való kommunikációra. "A kommunikáció nagy részét inkább szöveges üzenetben továbbítják." - mondja Jill Hussar, a Hussar Real Estate brókertulajdonos a floridai Lakewood Ranchban.
Huszár jelentése szerint az évezredek szövegeket használnak az ingatlan iránti érdeklődés kifejezésére, a találkozók ütemezésére és a kérdések feltevésére, míg a telefonhívásokat általában sürgõsebb vagy sürgetõbb kérdésekre tartják fenn. A szöveges üzenet jelenti a kommunikáció közvetlen és hátramenő vonalát.
A NAR kutatásai azt sugallják, hogy az ügynökök alkalmazkodnak ehhez az elektronikus kommunikáció iránti igényhez: az ügynökök 90% -a szöveges, 94% -a e-mailben kommunikál. További 36% cseveg az ügyfelekkel azonnali üzenetküldésen keresztül.
Egy másik digitális hatás az, hogy az ügynökök felsorolják az otthonokat. Hussar szerint a tech-hozzáértő évezredek vezető ügynökök és brókerek, amelyek a hagyományos fényképek helyett olyan funkciókat mutatnak be, mint az élő közvetítés és a videó. "A videók szélesebb képet adnak a közönségről az ingatlanról, a kommunikációról és a helyről" - mondja Hussar, segítve az ügynököket a potenciális vásárlók előtt (azaz az évezredekben).
Igény: Deluxe házak és külvárosi helyek
Az évezredek otthonokat akarnak, de nem csak otthonokat akarnak. A Realtor Magazine egyik cikke szerint egyre inkább kihagyják az induló otthont, és azonnal valami nagyobbat és drágábbat keresnek. A 2018-ban otthont vásárló évezredek egyharmada legalább 300 000 dollárt fizetett, ami egy meredek lépéssel meghaladja a 150 000 dollártól a 250 000 dollárig terjedő legtöbb vásárlót.
És a millenniumi háztulajdonosok csaknem fele - 47% - inkább a külvárosokban részesíti előnyben a nagyvárosokat vagy a vidéki területeket - jelentette be a Zillow online ingatlancég blogbejegyzését. A bérleti piac szerepet játszott abban, hogy a „burb” felé tolják őket. A Apartment List weboldal 2019 novemberi "Rentonomics" adatai szerint a bérleti árak 1, 3% -kal emelkedtek március és június között, ami a leggyorsabb növekedés 2017 nyarától számított három hónapos időszak során. Egy évvel korábban, az általános bérleti árak az ország 100 legnagyobb városának 82% -ában 1, 4% -kal növekszik - enyhe lelassulás 2014-től 2017-ig, amikor a növekedés elérte a 3, 5% -ot, de még mindig jelentős.
"Az egész országban a bérleti díjak általában növekednek a városi területeken" - mondja Eisenberg, rámutatva az újjáélesztési és újjáépítési erőfeszítésekre, amelyek sok várost megvilágítottak. Noha ez járhatóbb városi központokat kínál éttermekkel, éjszakai élettel és zöldövezetekhez való hozzáféréssel, ez a prémium árakat eredményezte a kereslet alatt álló házak számára is. Ennek eredményeként "sok költségtudatos évezred úgy dönt, hogy a város szélén vagy a külvárosokban él."
A növekvő jövedelem hatása
A deluxebb árok iránti vágy tükrözi az évezredek késését a lakáspiacra való belépéskor. Már régóta várták a saját otthonukat, és most, amikor itt az ideje, olyan helyet akarnak, amelyben jó ideje maradhatnak. És végül engedhetik meg maguknak: Noha átlagosan kevesebbet keresnek, mint szüleik, az évezredek jövedelme növekszik - órabérük folyamatosan nőtt 2011 óta. A Paychex és az IHS Market jelentése, amelyet a Accounting Today idéz, megjegyzi, hogy a szakmai ágazatokban dolgozók 26, 05 dollár átlagos órabért keresnek, ami óránként 5 dollárral több, mint a tipikus évezredes munkavállaló. Ennek eredményeként nagyobb és drágább otthonakat kínálnak, szemben egy kisebb rögzítőelemmel.
"Az évezredek általában kevesebb gondot akarnak, " mondja Howard, "tehát nagy szükség van a beköltözésre kész tulajdonságokra."
Alsó vonal
Az évezredek tartós benyomást hagytak a lakáspiacról, és további változások várhatók, mivel ez a háztulajdonosok következő generációja belép a játékba. Az évezredek által generált pozitív hatásokra összpontosítva kulcsfontosságú az evolúció perspektíva megtartása. Például a technológiára való összpontosítás ésszerűsített, hatékonyabb otthoni vásárlási folyamatot eredményezhet. És a külvárosba költözött további évezredek segíthetnek kiegyenlíteni a városi területeken növekvő lakásárak hatásait.
"A piac alkalmazkodni fog és változásokon megy keresztül, mint mindig" - mondja Howard -, és ez csak egy másik piacot jelent, nem feltétlenül rosszat."
