Mi az alkalmazhatóság feltételezett garanciája?
A lakhatóság feltételezett garanciája egy nem garantált garancia arra, hogy a bérleti ingatlan a megszállás előtt megfelel az alapvető élet- és biztonsági előírásoknak, és a lakás teljes időtartama alatt is megfelel azoknak. Csak a lakóingatlanok bérletére vagy bérletére vonatkozik, nem pedig a kereskedelmi ingatlanokra, mivel a kereskedelmi ingatlanok bérlői nem élnek benne. Még ha a lízing ténylegesen nem írja el ezt a garanciát írásban, akkor a lízingbe beletartozik.
Kulcs elvihető
- A lakhatóság feltételezett garanciája egy nem garantált garancia arra, hogy a bérleti ingatlan megfelel az alapvető élet- és biztonsági előírásoknak. Ezeknek a normáknak a alapját a helyi építési szabályok alkotják. A bérbeadó felelős annak biztosításáért, hogy a lakhatósági garancia teljesüljön, nem pedig a bérlőnek..
Hogyan működik az alkalmazhatóság feltételezett garanciája
A helyi építési szabályzat felvázolja azokat a szabványokat, amelyeknek a bérleti egységeknek meg kell felelniük. Általános ökölszabályként a lakhatóság feltételezett garanciája azt jelenti, hogy a bérbeadó megadta:
- IvóvízHővízHűtés hideg időbenMűködő villamosenergiaSzellőzőrendszerSzabályozó és szén-monoxid-detektorokMunka fürdőszobában és WC-benSzaniter helyiségek, ideértve a rovarok vagy rágcsálók fertőzésének eltávolításátAz bűncselekmények elleni védelem zárak és ablakszárók formájábanA korszerűségnek való megfelelés
A bérlőknek kötelesek írásban értesíteni a bérbeadót a nem megfelelő feltételek fennállásáról, és bizonyítaniuk kell, hogy így tették, ha a bérbeadó megtagadja a javítást.
A hallhatósági jótállás előnyei és hátrányai
Az egyik fő előnye az, hogy a bérlő soha nem felelős a lakóképesség garanciájának teljesítéséért. Ehelyett a bérbeadó jogi felelőssége annak biztosítása, hogy a jótállás teljesül-e, és megteszi a szükséges lépéseket annak érdekében, hogy a lakhatás lehetővé váljon, mihelyt tudomást szereznek a problémákról. Egy földtulajdonos, amelynek bérleti egységei nem felelnek meg ezeknek a feltételeknek, slumlordnak nevezik.
A nem lakható lakásokban élő bérlőknek jogorvoslati lehetősége van arra, hogy a földesurakat kötelesek teljesíteni kötelezettségeiknek, ideértve a bérbeadót bérleti díj csökkentésére vagy a bérleti díj visszatartására a javítások elvégzéséig. (Ez nem jelenti a bérleti díj megfizetésének elmaradását; a bérleti pénzt letétbe kell helyezni egy külön bankszámlára.) Ha a bérbeadó bérleti díj meg nem fizeti, a bérlőnek ellenszolgáltatást kell fizetnie a lakhatósági garancia megsértése miatt.
A bérlőknek biztosítaniuk kell, hogy írásban értesítették a bérbeadót az összes nem megfelelő feltételekről, és bizonyítaniuk kellett, hogy ilyen értesítést beküldtek. Azoknak a bérlőknek, akik bérbeadóik nem vállalják a garancia teljesítését, joguk van bármilyen meglévő bérleti szerződést felmondani vagy a szükséges javításokat elvégezni, amelyek költsége nem haladja meg az egy hónap bérleti díját. Ez utóbbi esetben a bérlőknek fényképekkel dokumentálják a lakhatósági feltételeket, és az összes javítási költséget meg kell őrizniük a nyugtákról.
Végül számos más jogszerűséget is fontolóra kell venni. Lakás vagy lakás bérlése a lakhatósággal ellentétes kérdések teljes tudatában sértheti a garanciát. Más szavakkal: pénzmegtakarítás céljából nem szabad szándékosan bérelni egy lakást, amelyről ismert, hogy forró víz nélkül van, majd megpróbálhatja a birtokost beperelni. A bérbeadóknak ezenkívül törvényes ésszerű időtartamuk van - általában legfeljebb 30 nap -, hogy bármilyen problémát kijavítsanak vagy megoldjanak. És amint fentebb megjegyeztük, a bérlőknek továbbra is fizetniük kell a bérleti díjat, ha még mindig a helyiségben élnek, még a garancia nélkül is.
