Mivel a volatilitás visszatért a részvény- és kötvénypiacokra az elmúlt néhány évben, sok befektető olyan kemény eszközökhöz fordult, mint például az ingatlan, hogy megvédjék magukat a piac őrületétől. A kísértés erre bizonyosan erős. A lakáspiacon folytatódó rendetlenségnek köszönhetően az összes típusú ingatlan ára egyre alacsonyabb. Ezek az alacsony árak megkönnyítették az átlagos embereknek, hogy ezeket az eszközöket hozzáadják befektetéseikhez.
Tekintettel azonban az eszközosztályba történő befektetés számos lehetőségére és módjára, ijesztő feladat az, hogy megtudja, hol kezdje meg vagy mennyi tőkét igényel. Neked szerencsére az Investopedia megtett néhány fájdalmas kitalálást, és kitalálta, hol kezdje., megvizsgáljuk a rendelkezésre álló lehetőségeket, és megismertetjük Önt az induláshoz szükséges tőkével.
Lásd: 5 egyszerű módszer az ingatlanba történő befektetéshez
A legolcsóbb lehetőség
Először az 1960-as években hozták létre, hogy lehetővé tegyék a rendszeres lakossági befektetők számára, hogy részt vegyenek a kereskedelmi ingatlanpiacon. A REIT-ek a legolcsóbb és legegyszerűbb lehetőségek az ingatlanok portfólióhoz történő hozzáadásához. Ezekkel az értékpapírokkal a nagy tőzsdékben, például részvényekkel kereskednek, és közvetlenül ingatlanba fektetnek be, akár ingatlanokon keresztül, akár jelzálogbefektetések útján. Egyes REIT-ek konkrétan az ingatlan területére vagy egy földrajzi helyre fektetnek be. A befektetők számára a magas osztalékfizetés felajánlásáért a REIT-ek különleges adóügyi megfontolásokban részesülnek, és rendkívül likvid módszert kínálnak az ingatlanbe történő befektetéshez.
Ennél is fontosabb, hogy a REIT-ek az egyik legalacsonyabb induló tőkeköltség-lehetőséget kínálják az eszközosztályba való belépéshez. Számos nagyobb REIT kínál osztalék újrabefektetési terveket (DRIP). Ezek a tervek akár a részvények egy részének költségeinél is hozzáférést biztosítanak a kereskedelmi ingatlanhoz, kevés díjjal. Hasonlóképpen, szinte minden nagyobb befektetési alap-társaság kínál REIT-központú opciót. Ezek közül sok alacsony indulási beruházásokkal jár, 500 és 2500 dollár között.
Lásd: Az osztalék újrabefektetési tervei
A költséglépcső feljebb állása Azoknak a befektetőknek a számára, akik fizikai ingatlant szeretnének megszerezni, szemben a társaság részvényeivel, az ingatlanbefektetési csoportok (REIG) vagy a magánszféra társaságok az Ön számára. A lényeg, hogy a REIG-k lehetővé teszik a befektetők számára, hogy egy vagy több egységet önálló lakóterületet vásárolnak egy lakásban vagy társasházban egy működő társaságon keresztül. Ez a működő vállalat együttesen kezeli az összes egységet, gondoskodva a karbantartásról és a reklámról. E menedzsmentért cserébe az üzemeltető társaság a havi bérleti díj egy százalékát veszi fel.
A befektetők továbbra is az ingatlan tulajdonosa, a REIG-k viszonylag költséghatékony módot képviselnek az ingatlanpiacra való belépéshez. Az ingatlanbefektetési társaságok általában 5000 és 50 000 dollár közötti befektetést vesznek igénybe. Míg az 5000 dollár nem elegendő egy egység megvásárlásához az átlagos épületben, több olyan partnerség létezik, amelyek több befektetőtől gyűjtik össze a pénzt, hogy több befektető közös és társtulajdonában lévő ingatlanot vásárolhassanak. Összességében a REIG-ek és az ilyen partnerkapcsolatok havi készpénz-megtérülést biztosítanak befektetésükhöz.
Töltjük néhány tésztát
Az ingatlanba való befektetés talán a legkipróbáltabb és legmegfelelőbb módja a legdrágább: földesúrré válás. Mindannyian tisztában vagyunk az alapötlettel. A befektető személyesen vásárol egy ingatlant, és bérbe adja azt egy bérlőnek. Az ingatlan jelzálogkölcsönének, az adóknak és a karbantartási költségeknek a fizetéséért a lakás, a ház vagy az irodaépület tulajdonosa tartozik. Ideális esetben a tulajdonos elegendő bérleti díjat számol fel a fent említett költségek fedezésére.
Rengeteg költség van. A hitelválság nyomán a nem do-jelzálogkölcsönök fogalma régóta eltűnt. Ez azt jelenti, hogy a bankok általában megkövetelik, hogy a potenciális ingatlantulajdonosok előlegként legalább az ingatlanvásárlási ár 20% -át nyújtsák be. Ez azt jelenti, hogy legalább 10000 dollárra lesz szüksége előre 100 000 dollár értékű ingatlanhoz. Ez nem foglalja magában a bezárási költségeket, amelyek általában 5000 dollár körül mozognak, vagy bármilyen további pénzt, ami ahhoz szükséges, hogy az ingatlan bérelhető állapotban legyen. Összességében ezek a magasabb költségek többet fizethetnek, mint amennyire a leendő ingatlanbefektető hosszú távon rájön.
LÁT: A házigazdává válás: Több baj, mint amennyit érdemes?
10 szokás a sikeres ingatlanbefektetők számára
Alsó vonal
Legyen szó akár egy épület fizikai birtoklásáról, akár a REIT-en keresztül, az ingatlan hosszú távon nagyszerű kiegészítést jelenthet a portfólióhoz, és az induláshoz nagyon sokféleképpen van lehetőség. A három korábbi példa megmutatja, hogy az eszközosztály hogyan illeszthető be szinte a befektetői költségvetésbe.
