Mi az a Hedonic árképzés?
A Hedonic árképzés olyan modell, amely azonosítja az árfaktorokat azon feltevés alapján, hogy az árat mind az eladott áru belső tulajdonságai, mind az azt befolyásoló külső tényezők határozzák meg. A hedonikus árazási modellt gyakran használják a környezetvédelmi vagy ökoszisztéma-szolgáltatások mennyiségi értékeinek becslésére, amelyek közvetlenül befolyásolják az otthonok piaci árait. Ez az értékelési módszer erőteljes statisztikai szakértelmet és modell-specifikációt igényelhet az adatgyűjtés időszakát követően.
Kulcs elvihető
- A Hedonic árképzés meghatározza azokat a tényezőket és jellemzőket, amelyek befolyásolják az elem árát.A Hedonikus árazást leggyakrabban a lakáspiacon látják, ahol egy ingatlandarab árát maga az ingatlan jellemzői határozzák meg. A Hedonikus árképzés csak a fogyasztó hajlandóságát méri fel. fizetni érte, amit környezeti különbségek érzékelnek.
A Hedonic árazás megértése
A hedonikus árképzési módszer leggyakoribb példája a lakáspiac, ahol az épület vagy a földterület árát maga az ingatlan tulajdonságai határozzák meg (pl. Méretét, megjelenését, jellemzőit, például napelemeket vagy állapotát). - a csaptelep felszerelése és állapota), valamint a környező környezet jellemzői (pl. ha a környéken magas a bűnözés és / vagy hozzáférhető az iskolákhoz és a belvároshoz, a víz- és légszennyezettség szintje, vagy a közeli más otthonok értéke).
A hedonikus árképzési modell segítségével megbecsülhető, hogy az egyes tényezők milyen mértékben befolyásolják a ház árát. A modell futtatásakor, ha a nem környezeti tényezőket ellenőrzik (állandóan tartják), akkor az ár fennmaradó eltérései képviselik az áruk külső környezetének különbségeit. Az ingatlanok értékelése szempontjából a hedonikus árazási modell viszonylag egyértelmű, mivel a tényleges piaci árakon és az átfogó, rendelkezésre álló adatkészleteken alapszik.
A Hedonic árképzést annak meghatározására használják, hogy a környezeti vagy ökoszisztéma tényezők milyen mértékben befolyásolják egy áru - általában egy ház - árát.
A Hedonic árképzés előnyei és hátrányai
A hedonikus árképzési modellnek számos előnye van, ideértve az értékek becslésének képességét a konkrét választások alapján, különösen akkor, ha azokat könnyen elérhető, pontos adatokkal rendelkező ingatlanpiacokra alkalmazzák. Ugyanakkor a módszer elég rugalmas ahhoz, hogy alkalmazkodjon a többi piaci áru és a külső tényezők közötti viszonyokhoz.
A Hedonic árképzésnek szintén jelentős hátrányai vannak, ideértve azt a képességét is, hogy csak a fogyasztók fizetési hajlandóságát rögzítse a környezeti különbségek és azok következményeiért. Például, ha a potenciális vásárlók nem ismerik a szennyezett vízellátást vagy a szomszédos közelgő kora reggeli építését, akkor a kérdéses ingatlan ára ennek megfelelően nem változik. A Hedonic árképzés nem mindig veszi figyelembe a külső tényezőket vagy rendeleteket, például adókat és kamatlábakat, amelyek szintén jelentős hatást gyakorolhatnak az árakra.
Példa a Hedonic árképzésre
Fontolja meg a lakásárakat, amelyek egy bizonyos módszer arra, hogy bizonyos környezeti szempontokat értékeljenek. Például egy parkokhoz vagy iskolákhoz közeli otthondíjért értékesíthetik. Eközben a nagyobb autópályán lévő otthon kevesebbet adhat el. A Hedonic árazás a regressziót használja annak megállapítására, hogy mely tényezők számítanak a legjobban, és az egyesek viszonylagos fontosságát.
A házára vonatkozó példa esetében a ház árát független változók, például a parktól való távolság alapján kell elemezni. Ezzel az eredmény valami vonalnak tűnik: a parkhoz közelebb eső minden mérföldre számítva az otthoni érték 10 000 dollárral növekszik.
Sherwin Rosen munkaügyi közgazdász 1974-ben először mutatta be a hedonikus árképzés elméletét egy „Hedonikus árképzés és implicit piacok: termékdifferenciálás a tiszta versenyben” című cikkben.
