Tartalomjegyzék
- Biztosítás
- engedélyek
- Javítások és frissítések
- Mit fog fizetni?
- Bérlő keresése
- Ingatlankezelő csoport
- Alsó vonal
Számos oka van annak, hogy ingatlanát bérletként használja. Lehet, hogy otthona már hosszú ideje a piacon van, és úgy döntött, hogy nem tudja eladni olyan értéken, amely lehetővé teszi az egyenleg elérését. Lehet, hogy van egy extra otthonod örökség vagy más ajándék miatt, amelyet nem akarja eladni, vagy esetleg bérbeadóként szeretné kiegészíteni jövedelmét.
Indoklásától függetlenül először házhoz kell jutnia, mind pénzügyi, mind fizikai szempontból. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a kulcsfontosságú lépéseket, amelyeket a bérlés előtt meg kell tennie.
Kulcs elvihető
- Ahhoz, hogy egy lakóingatlan bérleti ingatlanként szolgáljon, biztonsági célokból engedély szükséges. Győződjön meg arról, hogy tiszta, frissen festett, és minden, ami súlyosan keltezettnek tűnik, ki kell cserélni. törvényeket, és ellenőrizze a leendő bérlők hitelképességét. Ha nem tudja elkötelezni magát a földtulajdonos napi feladatait, vegye fontolóra egy ingatlankezelő társaság bérbeadását, amely az Ön számára háztulajdonos lesz.
Biztosítás
Annak ellenére, hogy otthonában háztulajdonos-biztosítás van, nem elegendő, ha otthona bérleti ingatlanként szolgál. Bármikor, amikor emberek vannak a tulajdonában lévő ingatlanon, bizonyos mértékű felelősséget vállal a biztonságáért. Mi van, ha egy fa a házra esik, és ezzel bérlőit sérti? Mi van, ha van egy gázszivárgás, amely robbanást okoz? Mi lenne, ha valami viszonylag kis jelentőségű fejfájás lenne?
Ezután mi lenne, ha ezt az ingatlant kizárólag bérlés céljából vásárolta volna meg, és ez a fa olyan nagy károkat okozott, hogy alapos javításokat kellett elvégezni, hogy a ház bérbeadásra alkalmatlanná váljon? A háztulajdonos bérlői biztosítási kötvénye gyakran tartalmazza az elveszett bérbevételek visszatérítését.
engedélyek
A követelmények településenként változnak, de ahhoz, hogy egy lakóingatlan bérleti ingatlanként szolgáljon, engedély szükséges. Az engedély célja biztonságorientált. Gyakran egy helyi önkormányzat felügyelője megvizsgálja a házat különféle biztonsági veszélyekkel kapcsolatban, beleértve az elektromos áramot, a fűtést, a megfelelő kilépést a házból, és egyéb egészségügyi és biztonsági aggályokat. Ezek az engedélyek nem drágák, de szükségesek.
Javítások és frissítések
Az alapvető követelményeken túl ne feledje, hogy ugyanúgy, mintha eladná ingatlanát, bármi, amit javít vagy korszerűsít, hozzáadott értéket képvisel az otthonban, és vonzóbbá teszi azokat, akik összehasonlítják bérleti tulajdonságait másokkal. Győződjön meg arról, hogy tiszta, frissen festett, és minden, ami súlyosan keltezett, cserélni kell, feltéve, hogy a költségek nem külföldi. A frissítések költségeit be kell építenie a bérleti díjakba, így ne megy túl a fedélzeten.
Mit fog fizetni?
Sorolja fel az összes költségét és azt, amit havonta szeretne látni. Ne felejtsd el hozzáadni a költségeikhez díjat a bérleti szerződés során elvégzendő javításokért. Miután megérkezett a bérleti díj, ellenőrizze a ház árainak házhoz hasonló árait, amelyek közel állnak a házhoz. Ez képet ad arról, hogy mennyit versenyképes lesz másokéhoz képest.
Bérlő keresése
Mielőtt bérlőket keresne, győződjön meg róla, hogy megérti a tisztességes házra vonatkozó törvényeket, amelyek eredetileg a nemi és faji hátrányos megkülönböztetés tilalmának egyik módjaként alakultak ki. Ezek a törvények megváltoztak és most bonyolultabbá válnak. A tisztességes házról szóló törvények mellett hitelképes ellenőrzést kell végeznie a leendő bérlők számára.
Kihívást jelenthet annak megállapítása, hogy ki jó leendő bérlő. Még ha törvényesen meg is engedték, hogy intuíciójuk alapján ítélje meg őket, a tapasztalt földesurak elmondják, hogy először soha nincs tökéletes bérlő, másodszor pedig a bélérzés gyakran rossz. Valószínűleg ügyvéd segítségére lesz szüksége, ha saját jelentkezését és szerződését tervezi elkészíteni, de egy ingatlankezelő csoport segíthet a bérleti papírmunkában.
Ingatlankezelő csoport
Ha a bérleti ingatlan nem rövid távolságra van lakóhelyétől, vagy ha nem akarja, hogy a házigazdának lenni a napi feladatokkal járó fejfájások, akkor fontolja meg egy ingatlankezelő társaság bérbeadását, amely a házigazdája lesz az Ön számára.. Egy ingatlankezelő társaság kezeli az összes papírmunkát, gondoskodik a javításokról, összegyűjti a bérleti díjakat és kommunikál a bérlőkkel. A vállalat gyakran átlagosan 10% -át számítja fel a szolgáltatásért.
Az ingatlankezelő társaságok segítséget nyújtanak a bérlők kilakoltatásának jogi eljárásaiban is. Az ingatlan bérlésével járó egyik legnagyobb gond az, ha a bérlő nem fizet. A bérlő kilakoltatása olyan jogi folyamat, amelynek befejezése sok időt és erőforrásokat igényel. Bár a bérbeadó nem tudja ellenőrizni a bérlőik cselekedeteit, a kilakoltatás lehetőségét el kell kerülni, amikor csak lehetséges, a költségek, az idő és az ingatlan elégedetlen bérlők által okozott lehetséges károk miatt.
A jövedelmező bérleti ingatlan 10 legfontosabb tulajdonsága
Alsó vonal
Nem nehéz nehézségeket találni azokról a földesurakról, akik több fejfájást, mint profitot találtak. Mielőtt úgy dönt, hogy otthona bérlete a legjobb megoldás, szánjon megfelelő időt ahhoz, hogy beszéljen más földbirtokosokkal, és végezzen részletes elemzést a felmerülő költségekről. Előfordulhat, hogy otthonának értékesítése jobb idő felhasználása, és végül pénzt takaríthat meg.
