Az egészségügyi REIT szektor tárgyi leckét kínál a kínálat és a kereslet gazdaságosságáról. Az egészségügyi igény meglehetősen rugalmatlan: Gyakran szükség van rá, nem diszkrecionális vásárlás, és a fogyasztók az árától függetlenül vásárolják meg. Ezért az egészségügyi REIT-ek történelmileg alapvető részesedések voltak számos lakossági és intézményi befektetői portfólióban, különösen azokban, amelyek a hosszú távú növekedésre irányultak. Az egészségügyi ágazat stabilitása azt jelenti, hogy jobbak a recesszió és kevesebb kockázatot kínálnak, mint a többi REIT.
Azonban az egészségügyre és az orvosi ágazatra szakosodott REIT-ek kilátásai jelenleg különösen rozsdák. Az Egyesült Államokban mindig is magas az egészségügyi szolgáltatások iránti igény. A kereslet növekedése a kínálat növekedését jelenti: több orvos-iroda, kórház, vizsgálati létesítmény és rehabilitációs központ. Tehát ez a befektetés különösen jó ideje.
Az egészségügyi ellátás iránti növekvő igény
Számos tényező okozta az egészségügyi ágazat jelenlegi fellendülését. A 75 éven felüli korosztály hatszor gyorsabban növekszik, mint a lakosság többi része, és az USA népszámlálási hivatala szerint az időskorúak száma 2050-re várhatóan több mint 144% -kal fog növekedni. A megfizethető ápolási törvény (ACA) ez is növeli a keresletet. Az ACA-csere beiratkozók körülbelül 57% -a korábban nem volt biztosított, legtöbbjük fedezet nélkül legalább két évig. Az egészségügyi felhasználás növekedésével növekszik az igény minden szolgáltatóra, beleértve az orvosokat és a nem orvosokat is; több fogyasztó látogat el gyakrabban orvosát, és az orvosoknak több támogató személyzetre és infrastruktúrára van szükségük az igény kielégítéséhez. Az extra személyzet és felszerelés több irodai és üzemeltetési helyet jelent.
Alapján A Ventas, Inc. (VTR), az egyik legnagyobb egészségügyi REIT, az amerikai egészségügyi ingatlanok hazai környezete továbbra is pozitív, mivel az 1 trillió dolláros ipar jelentős növekedési lehetőségeket kínál a földesurak számára.
Az Egészségügyi REIT Univerzum
Körülbelül 15 egészségügyi REIT létezik az Egyesült Államokban. Leginkább különféle típusú ingatlan-alágazatokra szakosodtak, ideértve az idősek otthonait (elsősorban segített és önálló életvitelt), képzett ápolást, orvosi irodaépületeket (vagy MOB), kórházakat és élettudományi laboratóriumokat.
Három nagy kapitalizációjú REIT működik, amelyek bevételeiket széles alágazatokból származtatják. A "diverzifikált egészségügyi REIT-ek" néven ismert ezeknek a járműveknek a piaci kapitalizációja körülbelül 57 milliárd dollár, a kombinált portfóliója pedig több mint 4000 ingatlan.
A kisebb egészségügyi REIT-ek egy tiszta játékplatformra specializálódnak, amely „kompetencia-kört” biztosít. A körön belül maradva a tiszta játék-REIT-ek képesek voltak túlméretezett hozamot generálni, amint ezt az ilyen rendszerek éves szintű teljesítménye is bizonyítja. A REIT mint Healthcare Trust of America (HTA) 27, 6 % -kal, az Omega Healthcare Investors (OHI) 21, 6% -kal és a National Health Investors (NHI) 17, 1% -kal.
Egészségügyi REIT osztalékok
A REIT szektor számára a legértékesebb mutató az osztalékteljesítmény. Míg sok REIT-et kényszerítettek arra, hogy csökkentsék osztalékukat a nagy recesszió idején, a nagy kapitalizációval rendelkező egészségügyi REIT-ek egyike sem tette meg. Valójában a HCP, Inc. (HCP), amely 1985-ben kezdett tőzsdei részvényeket, 28 éven keresztül növekvő osztalékot fizet.
Az egyéb egészségügyi REIT-ek, amelyek folyamatos megnövekedett osztalékmennyiséget mutattak, magukban foglalják a Universal Health Realty (UHT) -ot, amely 27 éve egymást követően növeli az osztalékokat; Nemzeti Egészségügyi Befektetők, 11 évente; és az Omega Healthcare Investors, 11 éve egymás után.
Az egészségügyi REIT-ek részesedése történelmileg a szabad cash flow (vagy a mûveletekbõl származó pénzeszközök) alacsonyabb sokszorosával és magasabb osztalékhozammal (4, 87%) történt, mint a legtöbb más ágazatban.
Alsó vonal
Az egészségügyi szolgáltatások iránti állandó kereslet megmagyarázza, hogy az egészségügyi REIT részvények miért mutatnak jobb eredményeket, mint a többi REIT. A jövőre nézve a kedvező demográfiai trendeknek jó ideig meg kell mozgatniuk az egészségügyi REIT-eket. Az egészségügyben működő REIT-ek biztonságot és növekedést biztosíthatnak a befektetők számára. És az osztalékuk megbízhatósága segíthet abban, hogy éjjel jól aludjon.
A kapcsolódó olvasmányokat lásd: Útmutató a lakossági, egészségügyi és irodai REIT-ekhez .
