Mi az a mozgólépcső záradék?
A mozgólépcső-záradék, más néven eszkalációs záradék, olyan rendelkezés, amely lehetővé teszi a bérek vagy az árak emelkedését. Bekerülnek a szerződésekbe és bizonyos feltételek mellett beindulnak, például amikor megélhetési költségek vagy infláció emelkedik.
Kulcs elvihető
- A mozgólépcső-záradékok olyan rendelkezések, amelyek lehetővé teszik a bérek vagy árak bizonyos feltételek melletti automatikus emelését. Ezek megkönnyítik az embereknek a nagy vagy hosszú távú szerződések megkötését anélkül, hogy aggódnának a jövőbeni piaci változások miatt. visszatérhetnek, hogy megharapják őket.
Hogyan működik a mozgólépcső záradék?
Az eszkalációs záradékok számos formát ölthetnek. Fő célja, hogy lehetővé tegye az emberek számára, hogy hosszú vagy hosszú távú szerződéseket kössenek anélkül, hogy aggódnának a jövőbeni piaci változások miatt visszajöhetnek harapni őket. Más szavakkal, annak biztosítására használják fel, hogy a szerződés tisztességes maradjon és figyelembe vegye a változó külső körülményeket.
Az eszkalációs záradékokat általában a szakszervezetek bátorítják, amelyek közül sok megköveteli, hogy a bérnövekedést kössék a munkaszerződésekben szereplő infláció mértékével. Meglehetősen elterjedtek az olyan áruk szállítását vagy szolgáltatását nyújtó cégek üzleti szerződéseiben is, amelyek költségei vadul ingadoznak - példa erre a hajózási ágazat, ahol a díjak jelentősen ingadozhatnak az olaj ingadozó árától függően.
A földesurak is támogathatják az eszkalációs záradékokat. Ha a bérleti díjak gyorsan növekednek, akkor a bérbeadó habozhat hosszú távú bérleti megállapodást vagy bérleti szerződést kötni, mivel elveszítheti magasabb bérleti díjakat és ingatlanértékelődést. A mozgólépcső-záradék beillesztésével, amely szerint a bérleti díj az egyes időszakokban meghatározott összeggel növekszik, a bérbeadó részesülhet a jelenlegi piaci feltételek előnyeiből, míg a bérlő hosszú távú megélhetést biztosíthat.
A mozgólépcső-záradékok néha tartalmazzák a megengedett emelések felső határát. A mozgólépcső-záradékok tartalmazhatnak de-eskalációs rendelkezéseket is - egy szerződés olyan cikke, amely árcsökkentést kér, ha bizonyos költségek csökkennek.
A mozgólépcső kritikája
A mozgólépcső-záradékokat nem mindenki részesíti előnyben, különösen azok, akik kénytelenek vagyon ellenében fizetni az általuk kiszabott bérek vagy áremelkedések miatt.
Különösen a munkaszerződésekben való felhasználásuk merült fel. A szakszervezetek szerint ezek a rendelkezések szükségesek a munkavállalók védelméhez az esetleges vásárlóerő elvesztése ellen az infláció idején. Közben a közgazdászok azt állítják, hogy ezek a záradékok destabilizálják a gazdaságot, és ezzel felgyorsítják az inflációt, amelyet enyhítésük céljából hoztak létre.
Amikor a bérek automatikusan emelkednek, a központi bankok küzdenek az árak stabilizálása és a gazdaság lehűtése érdekében. Ilyen körülmények között a vállalatok, különösen azok, amelyek nem képesek áthárítani a nagyobb költségeket az ügyfelekre, lehet, hogy már nem engedhetik meg maguknak, hogy folyamatosan megemelik a bérek fizetését, és következésképpen kénytelenek lesznek elbocsátani az alkalmazottakat. Ez az elemzés azt sugallja, hogy ezek a rendelkezések önveszélyesek.
Nyugat-Európa számos országában betiltották az automatikus bérek kiigazítását azon aggodalmak alapján, hogy fokozzák az inflációt.
Példa mozgólépcső-záradékra
A mozgólépcső záradékai kissé más célt szolgálnak az ingatlanpiacban. Az ingatlanok esetében mozgólépcső-kikötést lehet csatolni az otthoni ajánlathoz, jelezve, hogy a potenciális vásárló hajlandó növelni ajánlatát, ha más magasabb ajánlat érkezik.
Például, ha egy vevő 400 000 dollár ajánlatot tesz, egy mozgólépcső kimondhatja, hogy ha magasabb ajánlat érkezik, akkor a vevő 3000 dollárral fog legyőzni, de csak 430 000 dollárig. Ez azt jelenti, hogy ha 405 000 dolláros ajánlatot nyújtanak be, akkor a mozgólépcső kikötés új, 408 000 dolláros ajánlatot vált ki. Másrészről, ha a versengő ajánlat 429 000 dollárban érkezik, a mozgólépcső-kikötés nem engedné meg új ajánlatot tenni 3000 dollár értékben, mivel a záradék 430 000 dollár felső korlátot ír elő.
