Az otthon valószínűleg a legnagyobb vásárlás, amit valaha életedben tett. Sok időt és fegyelmet igényel. De ez egy olyan döntés, amelyet nem szabad könnyedén meghozni. Végül is nagyon sok pénzt fizet bárki számára - még azoknak is, akik teljes munkaidőben dolgoznak. Sőt, még nehezebb is lehet azok számára, akik fizethetnek a főiskolán. De csak azért, mert diák vagy, nem azt jelenti, hogy lehetetlen az álom élni. Ha még hallgató vagy, és háztulajdonos akar lenni, olvassa el tovább, és tudjon meg többet arról, hogy mit kell tudnia a főiskolai jelzálogkölcsönről, valamint tippeket, amelyek segítségével kiegyensúlyozhatja a kettőt.
Kulcs elvihető
- Főiskolai hallgatóként nem zárja ki, hogy jelzálogkölcsönt szerezzen, hanem fontolja meg a költségeket az Ön pénzügyi helyzetével kapcsolatban. Nagyszerű hitelképességre, előleg, foglalkoztatás és / vagy jövedelem, valamint alacsony adósság / jövedelem arányra lesz szüksége. A HUD először lakásvásárlói programokat kínál, míg az FHA hitelek alacsony kamatlábakat és alacsony előleget igényelnek. Szüksége lehet társaláíróra.
A háztulajdonos költségei
A St. Louis Federal Reserve Bank kutatási osztálya szerint az Egyesült Államokban egy ház átlagos eladási ára 310 900 dollár volt 2019 harmadik negyedévében. De ne feledje, ez csak az átlag. Az otthoni árak általában drasztikusan eltérnek régiónként. Például, ha részt vesz a Cincinnati Egyetemen, akkor olcsóbb otthont találhat, mint ha a New York University-n vesz részt, és lakást keres New York City-ben. Egyes régiókban akár otthon is lehet szobákat vásárolni, amelyeket további jövedelemért bérelhetnek más hallgatóknak. Lehet, hogy olcsóbb lesz, mint a négy vagy több év kollégiumi életének fizetése, és segíthet a jelzálogkölcsönök finanszírozásában. Ha a diploma megszerzése után elhagyja a területet, eladhatja a házat, vagy bérleti jövedelem forrásaként megtarthatja.
Az álom él: Megfelelsz?
Mint bárki másnak, továbbra is jelzálogkölcsönre van szüksége. Hacsak természetesen nincs jó öröksége vagy gazdag szülei. De nézzünk szembe a tényekkel, többségünk nem tartozik ebbe a kategóriába. De csak azért, mert diák vagy, nem azt jelenti, hogy nem lesz képes. A jelzálog megszerzéséhez továbbra is ugyanazokra a kritériumokra lesz szüksége: Ne feledje azonban, hogy sok hitelező szigorította a jelzálog-ügyfelekre vonatkozó követelményeit. A vásárolt ház típusától és a kapott jelzálogkölcsön típusától függően meg kell győződnie arról, hogy jövedelmező foglalkoztatásban van-e, vagy legalábbis állandó formájú jövedelme van-e, és meglehetősen alacsony adósság-jövedelme van-e. hányados. És ne felejtsd el az előlegét. Ha megpróbál hagyományos jelzálogkölcsönt szerezni, akkor a teljes vételár 20% -át le kell vonnia.
Megpróbáltuk egyszerűsíteni a dolgokat, így elképzelhető, hogy Önnek mit kell fizetnie a jelzálogért. Tehát itt van egy példa arra, hogy milyen költségek merülnek fel egy 300 000 dolláros otthonért, a realtor.com szerint.
- Vételi ár: 300 00020% -os előleg: 60 000 USDHatályos fizetés egy 30 éves fix kamatozású jelzálogért, 4, 60% -os kamatlábbal: Főösszeg + kamat + ingatlanadók + biztosítás = 1 895 USD
Ha ez a forgatókönyv nem tartozik az Ön árkategóriájába, akkor vannak más lehetőségek, ha Ön hallgató, aki otthoni jelzálogkölcsönt keres. A kezdetektől fogva tudja, hogy bizonyos államokban legalább 18–21 évesnek kell lennie, hogy kölcsön igényelhessen és házat vásároljon.
Ne vásároljon otthont, ha annak pénzügyi szempontból nincs értelme, főleg ha diák vagy.
Otthoni vásárlási programok
HUD
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma - más néven HUD - felelõs erõs közösségek létrehozásáról, mindenki számára megfizethetõ lakhatással. Az 1965-ben létrehozott kormányhivatal kedvezőbb szinten javítja a háztulajdonos lehetőségeit. A HUD rengeteg forrással rendelkezik, valamint speciális programokkal rendelkezik az első vásárlók számára. Ezenkívül az otthoni vásárlók számára állami specifikus programokat biztosít mindenkinek, aki házat szeretne vásárolni.
FHA kölcsönök
A Szövetségi Házigazgatás (FHA) jelzálogbiztosítást nyújt a HUD ernyője alatt az FHA által jóváhagyott speciális hitelezők által nyújtott kölcsönökre. Ezek a hitelezők hajlandóak az FHA lakáshiteleket alacsonyabb előlegekkel nyújtani az állami garancia miatt. A hagyományos jelzálogkölcsönökkel ellentétben előfordulhat, hogy diákként hitelhez juthat, és a vételárnak csupán 3, 5% -át előlegként fizeti. Ez természetesen attól függ, hogy melyik államban szeretné vásárolni.
Az FHA kölcsönök alacsonyabb kamatlábat is eredményezhetnek. A jelzálogkölcsönök többsége rögzített kamatlábbal jár, lehetővé téve az embereknek - ideértve a jogosult hallgatókat is - a ház vételárának 96, 5% -ának finanszírozását. Ez segít csökkenteni a többletköltségeket, például a bezárási költségeket. Segítheti a jelzálog-kifizetések alacsony szintjét. Ön jogosult lehet a 203 (b) számú lakáshitelre is, amely lehetővé teszi a záró költségek 100% -ának egy rokon, kormányhivatal vagy nonprofit ajándékból történő finanszírozását.
Az FHA jelzálogkölcsön-paramétereit a HUD webhelyén tekintheti meg.
A hallgatói kölcsönök hatása
Fontolj meg egy Aláírót
Ha részmunkaidős hallgató vagy, és van munkaviszonya, vagy dolgozó házastársa, akkor elegendő jövedelme lehet a szerény kölcsön igénybevételéhez. De ha nincs elegendő jövedelme, akkor továbbra is jogosult lehet jelzálogkölcsönre egy aláíróval. Egy szülő, gondviselő vagy más jelentős személy általában képes aláírni a jelzálogkölcsönt, ha ennek a személynek elegendő forrása, jövedelme és kielégítő hitelprofilja van. A kölcsön aláírója nem kapja meg a hitelbevételt, de visszafizetéséért felel, ha nem teljesíti a hitel kifizetését. Ezért fontos, hogy naprakészen tartsa a kifizetéseket, vagy kockáztassa a kapcsolat elvesztését.
Alsó vonal
Még ha jelzálogkölcsönre is jogosult lehet, ez nem jelenti azt, hogy a ház megvásárlása a helyes döntés. Egyrészt számos tranzakciós költséget igényel, például ingatlanügynöki jutalékokat, adókat, díjakat és egyebeket. Ha hosszú ideje tervezi otthonát, valószínűleg megtéríti ezeket a kezdeti költségeket, mivel az otthoni érték felértékelődik. De ha a térségben kevesebb, mint öt évet szeretne élni, akkor pénzügyi szempontból jobb, ha bérbe ad, vagy akár kollégiumban él.
Ugyanakkor, ha jó hitelképességgel és jövedelemforrással rendelkezik, és arra számít, hogy egy ideig itt marad a környéken, bölcs döntés lehet otthoni vásárlás az iskolában. Feltéve, hogy hajlandó és képes háztulajdonosként szolgálni, a házak bérlése jó módszer lehet a jelzálog fedezésére. Ugyanakkor, akárcsak minden fontos életviteli döntésnél, először ki kell értékelnie a hitelnyújtási lehetőségeket és a személyes helyzetét.
