Mi az a rögzített díj?
A rögzített díj bármilyen típusú költség, amely rendszeresen megismétlődik, függetlenül az üzlet nagyságától. A rögzített költségek elsősorban a kölcsönöket (tőke és kamat), valamint a lízingdíjakat tartalmazzák, de a „rögzített díjak” meghatározása kibővíthető, hogy magában foglalja a biztosításokat, a közműveket és az adókat is a kölcsönszövegek hitelezők általi kidolgozása céljából.
Rögzített díjak magyarázata
Mielőtt egy vállalkozás létrejön, felsorolja az összes szükséges előzetes és folyamatban lévő költséget. A költségeket ezután két részre osztják: fix és változó. A változó költségek az üzleti tevékenység mennyiségétől függnek. Például az értékesítői jutalékot az határozza meg, hogy a vállalat termékei vagy szolgáltatásai mennyit értékesítenek. A rögzített költségek viszont léteznek, függetlenül az üzlet nagyságától.
A rögzített díjak két fő kategóriája a kölcsön-kifizetések és a lízingdíjak, amennyiben a társaság hitelezője. A hitelező egyéb rögzített költségeket is fedezhet, mint például a biztosítás, a közművek és az adók, de a rögzített díjfedezeti hányad (FCCR) legtöbb kölcsönszövetsége a hitel- és lízingfizetésekre összpontosít. Az FCCR a hitelfelvevő visszafizetési képességének néhány fontos eszköze; nyilvánvalóan minél magasabb a fedezeti arány - amely a kamat és adó előtti bevételt (EBIT) használja számlálóként, és a rögzített költségeket nevezőként -, annál jobb. Az FCCR egy változata a kamatok, adók, értékcsökkenés és amortizáció (EBITDA) előtti bevételek rögzített költségek felett. Egy olyan vállalkozás, amelynek terhes rögzített költségei vannak és üzleti tevékenysége nem elegendő a rögzített költségek fedezéséhez, nem is beszélve a változó költségekről, nehézségekbe ütközik a hitelezőivel, akik biztosítékot bocsátanak az üzleti eszközökre és egyes esetekben személyes eszközökre is.
Példa egy rögzített díjra
A REIT, a Federal Realty Investment Trust rögzített díjak között felsorolja a fix kamatozású adósságot (tőke és kamat), tőkebérleti kötelezettségeket (tőke és kamat), változó kamatú adósságot (csak tőke) és operatív lízingt. 2017. harmadik negyedévének végén a REIT rögzített díjfedezettségi szintje 4, 1-szeres volt, amely magasabb volt, mint a társ-csoport legtöbb FCCR-je.
Séta rögzített díjjal
Valamennyi társaságnak rögzített díjak vannak a formában. Az első naptól kezdve a társaság fix díjakat fizet. Nem kellene meglepni, hogy az alacsony üzletáramú kiskereskedelmi üzlet végül megszűnik az üzletből. Talán azért volt, mert nem volt elég a gyalogos forgalom a környéken, vagy nem volt versenyképes ajánlat az ügyfelek számára. Ha az ablakra egy "Kihúzódó üzlet" felirat jelenik meg, ez valószínűleg azt jelenti, hogy nem tudta "bérleti díjat fizetni".
