Mi a gentrifikáció?
A gentrifikáció a városfejlesztés folyamata, amelynek során egy városrész vagy egy városrész rövid idő alatt alakul ki. Ezt gyakran a felfújt házárak és az eredeti lakosok elmozdulása jellemzik.
Bevezetés a befektetési ingatlanba
ALKALMAZÁS Gentrifikáció
A nemgenerálódást gyakran a lakosok és a kiskereskedelmi egységek állandó növekedése határozza meg, amelyek kihasználják az alacsonyabb ingatlanárakat, mivel kevésbé kívánatos helyen vannak. Ezek az új lakosok javulnak a térségben, így az értékek folyamatosan növekednek a normálnál rövidebb időszak alatt. Az ebből eredő hatás gyakran kiszorítja az eredeti lakókat, akik alacsonyabb jövedelmi szintjük miatt már nem engedhetik meg maguknak, hogy ott tartózkodjanak, ahol valaha is voltak.
A szomszédság más részein hamarosan javulást lehet elérni, ideértve a közösségi erőforrás központokat és a környező infrastruktúrát. Ennek oka az, hogy a helyi önkormányzat magasabb adókat tud beszedni a megnövekedett ingatlanértékekből és a helyi tranzakciós díjakból, mint például az átruházási adók és a címdíjak.
A „Gentrifikáció” két oldala
A gentrifikáció az utóbbi években ellentmondásos kifejezés lett. Egyszer azt gondoltak, hogy pozitív hatást gyakorol azokon a területeken, ahol a gazdasági növekedés stagnált vagy csökkent. Manapság azonban egyesek ezt egy nagyobb faji kérdés részeként tekintik. Noha a városi területek gentrifikálása általában megnöveli a gazdasági növekedést a térségben, elhagyja az eredeti alacsony jövedelmű lakosokat, akik közül sokan generációk óta élnek ott. Miután a területeket továbbfejlesztették, hogy vonzóbb lakosokat vonzzanak, az eredeti népességnek át kell költöznie egy kevésbé kívánatos alacsony jövedelmű vagy magas bűnözésű térségbe. A hatás nem csak a lakossági lakosokra érezhető, mivel a kisebb kiskereskedelmi üzletek és ipari komplexumok is áthelyezhetők a folyamat során.
A gentrifikáció legújabb példái megtalálhatók az ország egész területén. Pennsylvaniában, a Philadelphia Fishtown szakaszában a közelmúltban nagy fejlődés és növekedés tapasztalható meg. Alig egy évtizeddel ezelőtt a környéken található sorházak többsége 100 000 dollár alatt értékesített. Manapság ugyanazok a házak több mint 300 000 dollárért eladásra kerülnek. Ez nagyrészt annak köszönhető, hogy a befektetők és a fiatal üzleti szakemberek kihasználják az alacsonyabb ingatlanköltségeket, vállalkozásokat és otthonokat vásárolnak, majd olyan javításokat hajtanak végre, amelyek lehetővé teszik, hogy haszonszerzés céljából eladják őket. Ezt általában flipping néven ismerték meg, és ez gyors növekedést idézhet elő az ingatlanértékekben. Ez létrehozhat egy ingatlan értékbuborékot, amely eltöréskor a háztulajdonosokat olyan tulajdonságokkal hagyhatja, amelyek értéke az idő múlásával csökkent. Ez olyan helyzetbe hozza a háztulajdonosokat, hogy valószínűleg többet tartoznak egy ingatlanért, mint amennyit megéri, és esetleg nem lesz képes eladni az ingatlant, amikor a környéken már megszűnt a kereslet. Ez azt is okozhatja, hogy a potenciális új lakosok áremelkedjenek egy most kívánatos területről.
