Mi az RHS kölcsön?
Az RHS kölcsön egy olyan típusú finanszírozás, amelyet az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma Vidéki Házszolgálat (RHS) nyújt vagy garantál. Az RHS közvetlenül a vidéki térségben alacsony jövedelmű hitelfelvevőknek nyújt kölcsönöket, és garantálja azokat a kölcsönöket is, amelyek megfelelnek az elfogadott hitelezők által az RHS követelményeinek. Az RHS jelzálogkölcsönök részét képezhetik a Kormány Nemzeti Jelzálogszövetség (GNMA, közismertebb nevén Ginnie Mae), amely az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumánál kormányzati társaságként értékpapírosított értékpapírok.
Az RHS nem csak az otthoni jelzálogkölcsönökből származik és garantálja azokat. Az RHS kölcsönszolgáltatási programokat működtet olyan közösségi szolgáltatások számára, mint egészségügyi klinikák, rendőrségi és tűzoltóállomások, iskolák és gyermekgondozási központok, valamint olyan dolgok, mint az elsősegélyre reagáló járművek és felszerelések.
Hogyan működik az RHS kölcsön?
Különböző típusú hitelprogramok érhetők el az USDA RHS-n keresztül, mindegyiknek megvannak a saját igényei a kérelmezők és a hitelezők számára.
Egycsaládos házak közvetlen házhitelek
Az egycsaládos közvetlen lakáscélú kölcsönök alacsony vagy nagyon alacsony jövedelmű csoportoknak szólnak, és célja, hogy segítse ezeket a családokat biztonságos, egészségügyi és tisztességes lakhatás biztosításában, amelyet önmagukban nem tudtak volna megszerezni. Azoknak a hitelfelvevőknek, akik házat szeretnének vásárolni, és akik alacsony jövedelmű vagy problémás hitelképesség miatt esetleg nem jogosultak a hagyományos jelzálogkölcsönre, nagyobb esélye van az RHS egyszemélyes családi házhoz folyó közvetlen kölcsönhöz.
A folyamatban lévő munka a befejezetlen áruk költsége a gyártási folyamatban. A folyamatban lévő munka a részben kész áruk leírására szolgál, amelyek általában rövid idő alatt alapanyagból késztermékké alakulnak. A folyamatban lévő és a folyamatban lévő munka adatait a társaság mérlegében soroljuk fel.
Az RHS kölcsön segíthet egy olyan hitelfelvevőnek, aki egyébként alacsony jövedelmű vagy rossz hitel miatt nem képes a hagyományos jelzálogkölcsönre, hogy házat vásároljon egy jóváhagyott vidéki térségben.
Ahhoz, hogy hitelt igényeljen, a hitelfelvevőnek nem kell képesnek lennie arra, hogy hitelt szerezzen más forrásból. A család jövedelme nem haladhatja meg az adott területre megállapított korlátokat. Ezenkívül a lakóhelynek általában legfeljebb 2000 négyzetláb méretűnek kell lennie, piaci értékének nem szabad meghaladnia a terület hitelkorlátját, nem kell földi úszómedencével rendelkeznie, és nem szabad kereskedelmi tevékenységekhez terveznie. A lakóhelynek egy jóváhagyott területen kell elhelyezkednie.
RHS kölcsön esetén előfordulhat, hogy előleget nem kell fizetni a házon; a hitelfelvevőnek azonban továbbra is képesnek kell lennie a jelzálogkölcsönök, az adók és a biztosítás megfizetésére. A jelzálog felhasználásának otthona legyen a hitelfelvevő székhelye. A szükséges javítások költségeit bele lehet foglalni a jelzálog összegébe.
Az RHS kölcsönprogramok egyéb típusai
Az egycsaládos ház garantált kölcsönprogramja segíti az elfogadott hitelezőket abban, hogy lehetőséget biztosítsanak tisztességes ház megszerzésére. A hitelfelvevők alacsony vagy közepes jövedelműek lehetnek. Az elfogadott hitelfelvevők lakóhelyet építhetnek, rehabilitálhatnak, javíthatnak vagy áthelyezhetnek egy támogatható vidéki térségben. Egyéb követelmények vonatkoznak.
Az RHS kölcsönzési programokat kínál többcsaládos bérlakásokhoz vidéki területeken. Ezek a programok az alacsony jövedelmű, idős és fogyatékossággal élő személyek és családok, valamint háztartási mezőgazdasági dolgozók számára tervezett projekteket finanszírozzák.
Az RHS programjainak kritikusai felszólítottak a kölcsönszolgáltatás megszüntetésére, helyette azt javasolva, hogy a szabad piac szolgáljon alacsonyabb jövedelmű családokat, akik saját otthonuk megvásárlásának módját keresik.
