A Szabad és Tiszta definíciója
A szabad és egyértelmű szleng kifejezés, amely leírja valaki helyzetét, amikor egy eszköz végleges tulajdonjogába kerülnek, például amikor az eszköz teljes mértékben megtérül, és egyetlen hitelezőnek nincs követelése az ingatlan iránt.
INGYENES és tiszta
A kifejezést gyakran az ember jelzálogjogára utalják. Ha a tulajdonos házát teljesen kifizetik, akkor a ház "ingyenes és tiszta".
Ingatlan esetében az eladás megkezdése előtt az ingatlannak "szabadnak és egyértelműnek" kell lennie, hogy a vásárlók tudják, hogy korábban nincs rá igény. Bérbe lehet venni egy címkeresőt, hogy segítse a leendő tulajdonosokat annak biztosításában, hogy az ingatlan világos tranzakcióval rendelkezik-e mielőtt megkezdi az ügyletet. Ha a tulajdonosnak nincs egyértelmű tulajdonjoga, előfordulhat, hogy a jelzálogkölcsönökben kikötik a fizetést, hogy felgyorsítsák az adósság törlését az ingatlan eladása előtt.
A szabad és egyértelmű eszközök befolyásolhatják a finanszírozást
Ha a háztulajdonos szabadon és egyértelműen tartja tulajdonát, akkor az eladó finanszírozhat egy lehetőséget a potenciális vásárlók számára az üzlet teljesítése érdekében. Egy ilyen megállapodás alapján a vevő fizetne egy előre meghatározott előleget, amelyet rendszeres kifizetések követnének a jelenlegi tulajdonosnak.
Azok a vásárlók, akik rendelkeznek a rendelkezésre álló tőkével, dönthetnek úgy, hogy készpénzt fizetnek az ingatlanvásárláshoz, ahelyett, hogy jelzálogkölcsönt vetnének. Ez ingyenes és egyértelmű tulajdonjogot biztosítana számukra, és valószínűleg egyértelmű tulajdonjogot biztosítana az ingatlanra.
Van egy maroknyi kompromisszum, hogy ingatlant szabad és tiszta birtokoljanak. Például lehetnek bizonyos jelzálog-alapú adókedvezmények, amelyek a tulajdonos számára már nem állnak rendelkezésre. Bár lehet, hogy szabad és egyértelmű követeléssel rendelkeznek az ingatlan iránt, továbbra is előfordulhat, hogy azt lefoglalják, ha a kiemelkedő domaint sikeresen végrehajtják a kormányzati szervezetek.
Miután az ingatlan megfizetésre került, szabad és tisztességes állapotban van, a tulajdonosnak továbbra is lehetséges új jelzálogkölcsönt felvenni a saját otthonában felépített tőke ellen, majd ezt a finanszírozást más célokra felhasználhatja. Ez újból megterhelné a saját adósságot, és megszüntesse az ingatlan szabad és egyértelmű jogállását.
A szabad és egyértelmû kifejezés néha használható az inkrementális hitelkeret típusának leírására. A szabad és egyértelmű lejáratú kölcsön- vagy adósságkosarat freebie-kosárnak is nevezik, amelyet a cégek felhasználhatnak arra, hogy idővel több adósságot vállaljanak anélkül, hogy bizonyos korlátozásokkal - például adósságrendezési teszttel - szembenéznének.
