Mi a kényszerhelybiztosítás?
A zálogjogosultak kényszerbiztosítást kötnek egy jelzáloggal ellátott ingatlanra olyan esetekben, amikor a hitelfelvevő megengedi, hogy a biztosítás megszűnjön. A késés oka a díj megfizetésének elmulasztása, hamis követelések benyújtása vagy egyéb okok lehetnek. A kényszerhelyi biztosítás megvédi az ingatlant, a háztulajdonosot és a zálogjogosult. A jövőbeli jelzálog-kifizetések tükrözik a biztosítás többletköltségét
A kényszerhelybiztosítást hitelezői, hitelezői vagy biztosítékbiztosításnak is nevezik.
Hogyan működik a kényszerhelybiztosítás?
A kényszerhelybiztosítás olyan költségekkel jár, amelyeket a zálogjogosult előre fizet, de hozzáadódik a zálogjog egyenlegéhez. Általában ez a típusú biztosítás drágább, mint egy házirend, amelyet a háztulajdonos megtalálhatott. A kényszerhelyzetben biztosított szolgáltatók magasabb árakat számolnak fel a fedezetért, mert megbízásuk szerint kockázattól függetlenül fedezetet nyújtanak. A megnövekedett kockázat magasabb díjat eredményez.
Ezenkívül a hitelező által biztosított biztosítás kevesebb fedezetet kínálhat az árra, mint a többi rendelkezésre álló háztulajdonos-kötvény. A kötvény csak a hitelezőnek esedékes összeget fedezi, amely teljes vagy részleges veszteség esetén nem biztosítja az otthon megfelelő védelmét. Ezenkívül ezek az irányelvek általában nem tartalmazzák a személyes vagyon vagy a felelősség védelmét.
A kényszerhely-biztosítási rendszerben rejlő visszaélés
A kényszerhelyzeti biztosítás használatából eredő visszaélések viszonylagos könnyűsége miatt a Dodd-Frank Wall Street-i Reform- és Fogyasztóvédelmi törvény külön rendelkezéseket tartalmaz, amelyek előírják, hogy annak "jóhiszeműnek és ésszerűnek" kell lennie.
Egyes esetekben a kölcsönszolgáltatónak olyan üzletága is lesz, amely biztosítást nyújt. Lehetséges, hogy a képzetlen vagy az első alkalommal vásárló vásárlók nem értik teljesen a biztosítás vásárlását, és feltételezik, hogy a hitelező ugyanaz vagy ugyanolyan jó, mint bármely más termék. Egyes hitelezők nem a kölcsön érdekeit képviselik. Egy másik taktika az, hogy a hitelező a későbbi díjakat is tartalmazza, mivel azok összeget adnak a jelzálog-fizetéshez.
Például a hitelező komoly pénzbeli ösztönzőket vagy visszatérítést kaphat a biztosítótól, hogy kompenzálja a kötvényt. Egyes fogyasztói támogatók szerint a kényszerhelybiztosítás magasabb árai az árcsökkentésnek vagy a gátlástalan hitelezőknek nyújtott visszatérítések eredményei.
A háztulajdonos fedezetének elmaradásának okai
- Előfordulhat, hogy egy háztulajdonos magasabb díjat fizet, kényszerítési fedezetet fizet, ha késik, vagy elmulasztja a háztulajdonos biztosítási kötvényének megújítási időszakát. A legtöbb háztulajdonos-biztosítás egyéves biztosítási idővel rendelkezik. Ha egy ház ártéri, süllyedéses, tűzveszélyes vagy földrengéses térségben helyezkedik el, akkor a tulajdonosnak problémái lehetnek egy olyan társaság felkutatásával, amely vállalja a kockázatot. Hasonlóképpen, ha a szerkezet magas bűncselekmény körzetében helyezkedik el, nehéz lehet biztosítást nyújtani. Azoknak a tulajdonosoknak, akik korábban csalárd igényeket nyújtottak be, nehézségekbe ütközhet egy olyan társaság felkutatása, amely vagyonának fedezésére szolgál. Még akkor is, ha a benyújtott igények akkor voltak érvényesek, amikor a tulajdonos több igényt nyújt be, a szolgáltatók túl magas kockázatúnak tekinti őket. A rossz hitelképesség szintén befolyásolhatja az egyén háztulajdonosok számára biztosítási lehetőségeit. A társaságok vonakodnak vállalni a kötvénytulajdonosok járulékos kockázatát, akiknek mulasztása történt korábban. A régi házak, vagy azok a szerkezetek, amelyekben nem volt általános karbantartás és karbantartás történt, kockázatosnak tekintik a biztosítókat. Az olyan államok, mint például Florida, frissítették az építési előírásokat, amelyeknek az épület már nem felel meg. Ha a szerkezet helyrehozatlan károkat okozott, akkor a biztosító megtagadhatja a tulajdonos fedezését. Más vörös zászlók nem engedélyezett kiegészítések.Végül azok a háztulajdonosok, akiknek gonosz háziállataik vannak, vagy azok, akik csirkéket vagy sertéseket nevelnek, szintén megkaphatják a fedezet elutasítását.
