A bővítési lehetőség meghatározása
A bővítési opció egy beágyazott opció, amely lehetővé teszi a valódi opciót megvásárló cég számára, amely bizonyos tevékenységek végrehajtására jogosult, hogy a jövőben kevés költséggel vagy költség nélkül bővítse tevékenységét. A kibővítési opció, szemben a tipikus opciókkal, amelyek értéküket az alapul szolgáló értékpapíroktól kapják meg, megéri annak értékét a rugalmasság révén, amelyet a társaságnak nyújt. A tőkeprojekt kezdeti szakaszának végrehajtása után a bővítési opció jogosultja eldöntheti, hogy halad-e tovább a projekttel.
Az ingatlan szempontjából a bővítési lehetőségek lehetőséget adnak a bérlők számára, hogy több helyet teremtsenek lakóhelyükön.
BREAKING DOWN Bővítési lehetőség
Például, ha egy vállalat nem biztos abban, hogy újonnan bevezetett terméke sikeres lesz-e a piacon, megvásárolhat egy bővítési lehetőséget. A bővítési lehetőség lehetővé teszi a vállalkozás számára, hogy a jövőben felmérje a gazdasági környezetet, és meghatározza, vajon jövedelmező-e az adott termék továbbfejlesztése. Ha a cég eredetileg elvárja, hogy öt éven belül 1000 egységet fog előállítani, akkor a bővítési lehetőség gyakorlása lehetővé tenné számukra kiegészítő berendezések vásárlását a kapacitásnövelés érdekében, piaci ár alatt. Ha a gazdasági feltételek kedvezőek, és kívánatos a kiterjesztés, akkor ezt a lehetőséget fogják gyakorolni. Ellenkező esetben a bővítési lehetőség lejár.
Hogyan alkalmazzák a bővítési lehetőségeket az ingatlanban?
Ingatlan szempontjából a bővítési lehetőség általában korlátozza és előírja a bérlő erőfeszítéseit az ingatlan szélesebb körű felhasználása érdekében. Például időbeli korlátozásokat lehet bevezetni bármilyen bővítési projektre, korlátozva a bérlőt egy bizonyos ablakra az erőfeszítéseik befejezéséhez.
Például egy irodakomplexumban a bérlő nagyobb helyet igényelhet, hogy jelentős új pótlásokat tudjon alkalmazni az alkalmazottak számára. A bérlőnek több hetet lehet kapni, hogy építési személyzettel rendelkezzen az épület belsejének kiigazítása érdekében, hogy lehetővé váljon a kiterjesztett alaprajz. A bővítési lehetőség feltételei tartalmazhatják a bérlők bérleti díjainak változtatásait is, hogy tükrözzék azt a nagyobb lábnyomot, amelyet a bérlő a munka befejezése után elfoglal.
Rendelkezésre állhatnak kikötések annak alapján is, hogy más bérlők már igénybe vették-e a bővítési lehetőséget, ami megakadályozhatja másoktól a területük növelését. A bérlő azt is kívánja, hogy több épületet építsen - nem csak irodaterületet egy épületben - egy ingatlanra. A bővítés tervei a többi funkció, létesítmény és a már létező bérlők közelségére korlátozódhatnak.
