MI A kilakoltatás
A kilakoltatás azt a folyamatot írja le, amellyel a bérbeadó jogszerűen eltávolíthatja a bérlőt bérleti ingatlanából. A kilakoltatás akkor fordulhat elő, ha a bérleti díjat nem fizették meg, amikor a bérleti szerződés feltételeit megsértették, vagy bizonyos egyéb, a törvény által megengedett helyzetekben.
Az Egyesült Államokban a kilakoltatás folyamatát az állami törvények szabályozzák. Néhány önkormányzatnak, különösen a nagyobb városoknak is megvan a maga kilakoltatási folyamata. Általában egy bérbeadó értesíti a bérlőket, hogy kilakoltatásukkal kihirdetés útján értesítik őket. Ez a felhívás gyakran meghatározza, hány napig kell a bérlőknek kijavítani a kilakoltatás veszélyét okozó problémát. Például a bérlőnek három nap áll rendelkezésére a bérleti díj teljes összegének megfizetésére, mielőtt el kell hagynia az egységet. Ha a bérlő nem hajlandó eleget tenni a kilakoltatásról szóló értesítésnek, a kérdést bíróságon kell megoldani.
SZÜKSÉGES SZÜKSÉGES Kihúzás
A kilakoltatás csak akkor történhet meg, ha jogilag meghatározott igazságos ok áll fenn. Az igazságos ok meghatározása azonban állami és önkormányzatonként eltérő. Sok helyen a bérlőnek nem kell megsértnie a kilakoltatás feltételeit.
Például egy önkormányzat meghatározhatja, hogy ha a bérbeadó a bérleti ingatlan lényeges felújítását vagy magukban a lakásban élést tervezi, kihirdetési értesítést bocsáthat ki bérlője számára. Ugyanakkor a felújítás befejezése vagy egy ideig a ház elfoglalása után a bérbeadó úgy dönthet, hogy újból bérbe adja az ingatlant. A földtulajdonosokról ismert, hogy ezt olyan területeken hajtják végre, ahol a bérleti díjak emelkednek. A kilakoltatás révén képesek új bérlőket behozni, lényegesen magasabb bérleti díjakkal, mint a korábbi bérlők.
A kilakoltatás hatásai
2017-ben az amerikai szegény családok többsége, akik otthont béreltek, havi jövedelmének több mint felét lakására költötte. Legalább 25 százalékuk jövedelmük több mint 70 százalékát költette bérleti és közművekre. A személyi pénzügyek szakértői azt javasolják, hogy a havi jövedelemnek csak körülbelül 30% -át költessenek házra. Ha ennél többet költenek lakásköltségekre, akkor a korlátozott jövedelmű személyeket nagyobb kockázatnak vetheti ki a kilakoltatás miatt, mert nem fizetik meg a bérleti díjat.
Amikor valaki új ház bérleti kérelmet nyújt be, az alkalmazás valószínűleg felteszi a kérdést, vajon korábban kilakoltattak-e őket. Függetlenül attól, hogy őszintén válaszolnak-e, a bérbeadó továbbra is képes felfedezni egy korábbi kilakoltatást. A bírósági egyezségekkel végződő kitoloncolások a hitelbesorolásokban jelennek meg. Néhány bérbeadó emellett beszámol bérlőiről olyan cégeknek, amelyek jelentéseket készítenek és áttekintik a potenciális bérlőket.
A korábbi kilakoltatás nem zárhatja ki teljesen az embert a lízingből. Néhány földesura egyszerűen többet szeretne tudni a kilakoltatás feltételeiről. Például, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy lakást eladó lakásként, és törvényesen kilakolta a bérlőket, akkor ez valószínűleg nem befolyásolja negatívan a házigazdának a potenciális bérlő véleményét.
A kilakoltatások aránya az Egyesült Államokban hirtelen emelkedett az utóbbi években, ami járvány sírására késztette. Erre reagálva számos bérlői jogi szervezet jött létre az ország fő nagyvárosi területein.
