Ha házat vásárol, még olyan házat is, amely nem új, nagyon nagy esély van arra, hogy ház garanciát fognak kapni Önnek. Az eladó felajánlhatja, hogy vásárol egyet az Ön nevében, hogy nyugalmat nyújtson annak érdekében, hogy a ház bármely alkatrésze, amely meghibásodik, megfizethető módon rögzíthető. Ha nem, akkor valószínűleg számos e-mailben felkérést kap, hogy vásároljon otthoni garanciát, amint az eladás lezárul.
Az otthoni garancia nagyszerű pénzügyi védelemnek tűnik a drága, előre nem látható házjavítások ellen. De valóban elvárják-e a biztonsági háló háztulajdonosok?
Mi az otthoni garancia?
A házgarancia nem ugyanaz, mint a háztulajdonos biztosítása, amely olyan súlyos veszélyekre terjed ki, mint a tűz, jégeső, vagyoni bűncselekmények, valamint bizonyos típusú vízkárosodások, amelyek befolyásolhatják az épület teljes szerkezetét és / vagy a háztulajdonos személyes vagyonát. A házgarancia a háztulajdonos és a házgarancia-társaság között létrejött szerződés, amely kedvezményes javítási és csereszolgáltatást biztosít a ház fő alkotóelemeinek, például a kemence, a légkondicionáló, a vízvezeték és az elektromos rendszerek számára. Az otthoni garancia kiterjedhet olyan főbb készülékekre is, mint például mosó- és szárítógépek, hűtőszekrények és úszómedencék.
Kulcs elvihető
- A házgarancia megnyugtatja a vevőt, és az eladónak védelmet nyújt az eladás lezárása után felmerülő lakáshibákkal kapcsolatos panaszokkal szemben. A nem megfelelő karbantartási záradék azt jelentheti, hogy az új háztulajdonos nem igazán védett, ha valami rosszul fordul elő, és az előző tulajdonos nem "Nem karbantartotta a rendszert megfelelően. Lehet, hogy értelmesebb lehet a prémium kifizetéseket sürgősségi alapba fordítani, ha bármilyen felmerülő javítást igénybe vesznek. A háztulajdonosnak csekély vagy nincs beleszólása a cserealkatrész modelljébe vagy márkájába.
A legtöbb terveknek van egy alapvető alkotóeleme, amely minden háztulajdonos számára biztosítja bizonyos fedezetet. A háztulajdonosok egy vagy több opcionális alkatrészt is megvásárolhatnak, amelyek többletköltséget biztosítanak további költségek mellett.
Az otthoni garancia nem biztosítás; ez egy háztulajdonos és egy házgarancia-társaság közötti szerződés, amely kedvezményes javítási és csereszolgáltatást nyújt olyan fő alkatrészekre, mint a kemence, a légkondicionáló, a vízvezeték és az elektromos rendszerek.
Az otthoni garanciavállalkozások megállapodásokat kötnek jóváhagyott szolgáltatókkal. Ha valami, amelyre a ház garanciája vonatkozik, meghibásodik, a háztulajdonos felhívja a házgarancia-társaságot, amely egyik szolgáltatót küld a probléma megvizsgálására. Ha a szolgáltató úgy ítéli meg, hogy a szükséges javításra vagy cserere a jótállás vonatkozik, akkor elvégzik a munkát. A háztulajdonos csak egy kis szolgáltatási díjat fizet, plusz a garancia megvásárlásához már elköltött pénzt.
Mennyibe kerül?
Az otthoni garancia évente néhány száz dollárba kerül, előre befizetett (vagy részletekben, ha a garanciavállaló fizetési tervet kínál). A terv költsége az ingatlan típusától függ - egyszemélyes családi ház, társasház, városi ház vagy duplex egység - attól függően, hogy a háztulajdonos alap- vagy kiterjesztett tervet vásárol-e.
A költség általában nem változik az ingatlan kora szerint, kivéve, ha az otthon vadonatúj, ami növeli a fedezet költségét. A ház négyzetméter anyaga a legtöbb esetben sem befolyásolja az árat, kivéve ha az ingatlan 5000 négyzetméternél nagyobb. Különálló építmények, például vendégházak, általában nem tartoznak az alapszabály hatálya alá, de felár ellenében fedezhetők. A garázsoknak azonban az alappolitika hatálya alá kell tartozniuk.
Az éves díj mellett az otthoni jótállások a szolgáltatási hívás díját (más néven kereskedelmi hívás díját) számítják fel, körülbelül 75–125 USD, minden alkalommal, amikor a garancia jogosultja kéri, hogy a szolgáltató jöjjön ki a házba, hogy megvizsgáljon egy problémát. Ha a probléma többféle vállalkozó látogatását igényli (pl. Vízvezeték-szerelő és villanyszerelő), a háztulajdonosnak minden egyes vállalkozóért fizetnie kell a szolgáltatási díjat.
Ha otthoni garanciát vállal, a háztulajdonosnak soha nem kell egy fillért költenie az otthoni javításra. Bizonyos problémákra a jótállás nem terjed ki, azért sem, mert a háztulajdonos nem vásárolt fedezetet az adott elemre, vagy azért, mert a garanciavállaló nem kínál fedezetet az adott elemre. Az otthoni jótállás általában nem terjed ki azokra az alkatrészekre, amelyeket nem megfelelően karbantartottak. Ezenkívül, ha a garanciavállaló elutasítja a követelést, a háztulajdonosnak továbbra is meg kell fizetnie a szolgáltatási díjat, és a javítási költségeket is felel.
Az otthoni garancia előnyei
Mint minden jótállás, az otthoni garancia is védi a drága, előre nem látható javítási számlákat és biztosítja a nyugalmat. Azoknak a háztulajdonosoknak, akiknek nincs sürgősségi alapja, vagy védelmet akarnak biztosítani, az otthoni garancia pufferként működhet. Az otthoni garanciáknak értelme van azoknak is, akik nem praktikusak, vagy nem akarnak aggódni a vállalkozó felkutatása miatt, amikor problémájuk van. A jótállásoknak is értelme lehet azoknak az embereknek, akiknek a készüléke drága.
Az otthoni garanciák gyakran felmerülnek egy ház eladása és vásárlása során. Az otthoni garancia bizalmat nyújthat annak a lakásvásárlónak, aki korlátozott információval rendelkezik a ház alkotóelemeinek karbantartásáról vagy - újépítés esetén - arról, hogy a ház milyen jól épült. A jótállás azon emberek számára is hasznos lehet, akik éppen megtakarították megtakarításaikat egy ház megvásárlásához, és el akarják kerülni a további jelentős költségeket.
Az otthoni eladók számára, ha a vásárlónak fizetett, egyéves otthoni garanciát kínálnak az otthoni vásárlással szemben, védettségként szolgálhatnak az eladók bezárása után felmerülő lakáshibákkal kapcsolatos vásárlói panaszok ellen. Az otthoni garancia megadása azonban nem mentesíti az eladót a törvényes kötelezettség alól, amely szerint nyilvánosságra kell hozni az otthoni problémákat.
Az otthoni jótállásoknak vannak hátrányai
Az otthoni garancia egyik fő problémája az, hogy nem terjed ki a nem megfelelően karbantartott elemekre. A megfelelő karbantartásnak tekinthető jelentős szürke terület lehet, és számos nézeteltérés forrása a ház garanciavállalói és a garanciavállalók között. A legrosszabb esetben a gátlástalan szavatoló társaságok ürügyként használhatják a nem megfelelő karbantartási záradékot az érvényes követelések tagadására. Egy másik forgatókönyv szerint a háztulajdonos és a házhívást kezdeményező vállalkozó egyszerűen nem ért egyet abban, hogy mi a megfelelő karbantartás.
Egy másik általános probléma az, hogy amikor a háztulajdonos használt házat vásárol, előfordulhat, hogy egy 10 éves kemencével rendelkezik, amelyet az előző tulajdonos nem karbantartott. Ezen a ponton, függetlenül attól, hogy az új háztulajdonos megpróbálja gondoskodni a kemence előrehaladásáról, a korábbi karbantartás hiánya nem orvosolható. Ezenkívül a jótállásoknak számos kizárása van, valamint dollárkorlátok javításonként és évente.
Az otthoni jótállás nem drága a ház fontos részeinek javításának vagy cseréjének költségeihez képest, és ez a tény a garancia egyik legfontosabb értékesítési pontja. Előfordulhat azonban, hogy sok év alatt semmi sem romlik meg, vagy elhasználódik a házban. Ezekben az években a háztulajdonos semmit nem kap (kivéve talán a nyugalmat) díja ellenében. Ezt a pénzt el lehet helyezni egy sürgősségi alapba, hogy elvégezzék ugyanazokat a javításokat és csereprogramokat, amelyeket a ház garancia fedezne. Továbbá, ha a háztulajdonos megpróbálja felhasználni a jótállást, és a követelést elutasítják, valószínűleg úgy fogja érezni, hogy a prémiumra költött pénz és a szolgáltatási hívás díja elpazarolt.
Az otthoni garanciák kiküszöbölik annak szükségességét, hogy vállalkozót találjanak, ha valami megszakad. Emellett kiküszöbölik a független vállalkozó választási szabadságát is, ha azt akarja, hogy a jótállás fizeti a javítást vagy cserét. Ha nem tetszik a vállalkozó vagy az elvégzett munka, elakad. Ezenkívül a javítás bonyolultabb lehet a folyamatban részt vevő harmadik féllel (a házgarancia-társasággal), mint a háztulajdonos és a vállalkozó közötti közvetlen tárgyalások során. Ezenkívül a háztulajdonosnak kevés vagy semmiféle befolyása nincs a cserealkatrész modelljében vagy márkájában, bár a jótállási szerződésnek hasonló vagy azzal egyenértékű minőségű csereről kell rendelkeznie.
Alsó vonal
Az otthoni garancia nem tökéletes megoldás a háztulajdonosok előtt álló kockázatokra. Mielőtt megvásárolná, olvassa el az otthoni jótállási szerződésben szereplő finom nyomtatást, és gondosan mérlegelje, hogy a jótállás valószínűleg megtérül-e. Azoknak az otthoni eladóknak, akik garanciát akarnak adni egy vevőnek - és azoknak a háztulajdonosoknak / vevőknek, akik kényelmesebbnek érzik magukat az otthoni garancia mellett - alapos kutatást kell végezniük egy jó hírű otthoni jótállási társaság felkutatása érdekében, amely ténylegesen fizetni fog a törvényes javításokért, amikor szükség van rá.
