Ha Ön ingatlanbefektető, különösen egy nagy metróövezetben, akkor fontolgathatja a bérleti díjak megnyitását a 8. szakasz bérlőire. Ez a szövetségi program segíti az alacsony jövedelmű embereket, támogatva a havi bérleti díjaik egy részét. Bérbeadóként előnyei és hátrányai vannak a lakhatási utalványok elfogadásában, tehát mielőtt döntést hozna erről a réspiacra való belépésről és a nagyon szükséges lakhatás biztosításáról, bölcs dolog alaposan megvizsgálni, mire számíthat.
Mi a 8. szakasz?
Az 1974. évi lakhatási és közösségi fejlesztési törvény létrehozta a Házválasztási utalvány programot, amely az 1937. évi lakásügyi törvény 8. szakaszának módosítása volt. Ez a program segíti az alacsony jövedelmű bérlőket azáltal, hogy utalványokat biztosít, amelyek havi bérleti díjaik és közüzemi költségeinek kb. 70% -át fizeti ki.. A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) felügyelete alatt a 8. szakaszt mind az 50 államban található állami lakásügyi ügynökségek (PHA) kezelik. A PHA a jövedelem és a családi méret alapján határozza meg a 8. szakasz jogosultságát területükre. Általában véve a család jövedelmének a terület 50% -ának medián jövedelme alatt kell lennie, hogy jogosult legyen a 8. szakaszra, de ez városonként és államonként változhat.
Mivel a 8. szakaszban szereplő utalványok iránti igény sok területen nagyon magas, a várakozási lista nagyon hosszú lehet, néhány család sok évig várva segítségért. A helyi PHA-k bezárják a várakozási listát, amikor ez túlzott mértékűvé válik - például Los Angelesben a várakozási listát 2004 óta bezárták.
Miután a család megkapta a 8. szakaszba tartozó utalványt, rajtunk múlik, hogy megtalálja-e a megfelelő lakást vagy otthont, amely elfogadja a 8. szakasz bérlőit. A helyi PHA-k általában tartalmaznak ilyen tulajdonságok listáját, míg a webhelyek, például a GoSection8, megkönnyítik a bérleti díjak irányítószám alapján történő keresését. A ház utalvány általában fedezi az adott területre vonatkozó szokásos bérleti díj 70% -át, a fennmaradó 30% -ot a család felelős.
Előnyök
- A bérleti díjat időben fizetik: A 8. szakasz bérlőinek a legnagyobb bérleti díja az, ha a bérleti díj (70%) havonta megfelelő időben fizeti meg. Ha a múltban küzdött a bérleti díjak beszedéséért olyan bérlőktől, akik nem voltak annyira elszállásolók, akkor értékelni fogja ezt az előnyt. A kormány a havi ugyanazon a napon közvetlenül a bankszámlájára helyezi el a bérleti díj részét. Nincs bérlők hiánya: Ha sok városban várólisták vannak, akkor valószínűtlen, hogy soha nem lesz gondja a 8. szakasz ingatlanának bérbeadásáról. Ez különösen akkor előnyös azokban a városokban, ahol a bérleti díjak általában hosszabb ideig menekülnek a házak vagy lakások vásárlása iránti nagyobb érdeklődés miatt. Engedheti meg magának, hogy fedezze több hónapos jelzálogkölcsön-fizetést bérlők nélkül?
kihívások
- Kiterjedt ingatlan-ellenőrzések: Mielőtt elfogadná a bérlőket, az ingatlanának át kell terjednie a HUD személyzetének. Ha a vagyonát nem kielégítőnek tekintik, 30 nap áll rendelkezésére a szükséges javítások elvégzésére, mielőtt újra megvizsgálják. Az első ellenőrzés után az ingatlanát ismételten ellenőrzik, általában évente. A bérleti díjat a helyi PHA korlátozza: A helyi PHA meghatározza egységének tisztességes piaci bérleti díját, amely a maximális összeg, amelyet felszámíthat. Ráadásul a bérleti díj nem haladhatja meg a leendő bérlő jövedelmének 40% -át. Ez gyakran ahhoz vezet, hogy a 8. szakaszba tartozó bérbeadók kevesebbet fizetnek bérlőiknek, mint amennyit egy nem 8. szakaszba tartozó bérlők képesek lennének. Nehéz kilakoltatások: Noha Ön kiiktathatja a 8. szakasz bérlőit, akik nem fizetik meg a bérleti díj részét, károsítják az ingatlant, vagy nehézségeket okoznak más bérlők számára, a HUD eljárást kell követnie, amely általában szigorúbb, mint a helyi kilakoltatási folyamat.. Potenciális bűncselekmények: Egyes tanulmányok kimutatták a kapcsolatot a 8. szakaszban szereplő lakhatás és a magasabb bűncselekmények között. Függetlenül attól, hogy ez igaz-e vagy sem, a feltételezés az ingatlan alacsonyabb értékeléséhez vezethet.
Alsó vonal
Függetlenül attól, hogy új vagy az ingatlanbefektetés világában, vagy egy régi kéz, egy bizonyos ponton valószínűleg fontolóra veszi az ingatlan megnyitását a 8. szakasz bérlőinek. A döntés meghozatala előtt körültekintő, ha éppúgy ismeri mind a jót, mind a rosszat, ha bérel erre a konkrét résre. Csak Ön és az ingatlankezelő dönthet úgy, hogy az előnyei meghaladják-e a hátrányokat az adott helyzetben. Ha úgy dönt, hogy ingatlanát a 8. szakasz bérlőinek nyitja meg, biztonságos, egészséges lakást biztosít a rászorulóknak.
