Bérleti jövedelem felhasználása a havi jelzálogbefizetés egy részének kiegyenlítésére vonzó lehetőség sok háztulajdonos számára. A jövedelemnövelés megfizethetőbbé teheti a háztulajdont, vagy elérhetőbbé teheti a szélesebb, drágább ingatlanokat. Ha szabad hálószobájának, házastársi lakosztályának vagy alagsori lakásának bérbeadására gondol, akkor a bérlő felvétele előtt vegye figyelembe ezeket a lehetséges problémákat.
A bérleti jövedelem adóköteles
A jó hír az, hogy az adóköteles bérleti jövedelmet bármilyen költséggel csökkentheti, amely a bérleti díjhoz kapcsolódik. Ide tartoznak a reklám, a takarítás és a karbantartás, a biztosítás, a javítás, a kellékek, a közművek, az értékcsökkenés és néhány egyéb költség.
Lehet, hogy magasabb bérleti díjat számíthat fel a bérleti adó számlájának kiegyenlítésére, de csak azt számíthatja fel, amit a piac viseli, és minden olyan extra, amelyet Önnek sikerül felszámítania, szintén adóköteles lesz. Jelezze a bérleti jövedelmét és költségeit az 1040 űrlapon, az E. ütemterv szerint.
A bérlő károsíthatja a vagyonát
Valószínűleg elég hozzáértő vagy ahhoz, hogy tudja, hogy a bérlőtől be kell fizetnie a biztosítékot, mielőtt beköltözik, hogy fedezze az esetleges esetleges károkat, amelyek meghaladják a rendes kopást. Felteheti és megérti a véletlen károkat, és valószínűleg elegendő letétet fog beszerezni a várható események fedezésére.
A bérlők azonban néha súlyos károkat okoznak az általuk bérelt ingatlanok számára. Átgondolhatatlan vagy véletlen lehet - nyitva hagyják az ajtót, és például otthona megsérül, vagy egy kopott elektromos vezeték tüzet indít - de csak azért, mert a kár nem volt szándékos, nem azt jelenti, hogy nem lesz jelentős negatív hatással van rád. A háztulajdonos-biztosítás valószínűleg fedezi a pénzügyi veszteségeket, de nem kompenzálja az időt és a stresszt, ha otthon biztonságosabbá teszi vagy újjáépíti, és nem helyettesítheti a szentimentális veszteségeket. Bérlője bevezethet ágynemzegeket vagy kukoricákat is az ingatlanába, amelyek költségesek és nehéz megszabadulni.
Sőt, néha a bérlők szándékosan megsemmisítik ingatlanát és ellopják tőled. Egyes rémálombeli helyzetekben a földesurak felfedezték, hogy egy bérlő kábítószer-műveletet hajtott végre az ingatlanukon. Ezekben a legrosszabb esetekben lehet, hogy büntetőjogi vádakat kell benyújtani és / vagy bírósághoz fordulni.
Véletlenül futtathatja a törvény végrehajtását
Annak érdekében, hogy megvédjük a bérlőket a gátlástalan földesuraktól, a földtulajdonos-bérlőtörvény számos buktatást tartalmaz, amelyekbe még a lelkiismerettebb bérbeadó is belekerülhet, ha nem ismeri a szabályokat. Íme néhány terület, ahol felcsúszhat:
- A bérlő egységébe történő belépés előtt nem nyújt be megfelelő előzetes értesítést vagy engedélyt, és ezzel megsérti a bérlő magánéletét. Biztonságos, lakható és jó állapotban lévő ház biztosítása nem lehetséges. A karbantartás és javítások, amelyek hajlamosak lesznek elcsúszni, amikor csak Önre vonatkoznak, potenciális kötelezettségekké válhatnak, ha a bérlő otthon lakik. A penésztartalmú egység bérlése olyan bérlőt eredményezhet, amely betegségmentesülő városi házkódokat eredményezhet. Például néhány település korlátozza azon emberek számát, akik a négyzet felvétele alapján és / vagy az abban található hálószobák száma alapján elfoglalhatnak egy ingatlantA megígért szolgáltatások biztosításának vagy fenntartásának elmulasztása, például úszómedence, amelyek tükröződnek az Ön által fizetendő bérleti díjban az állami maximális összeget meghaladó betét, amelyet nem megfelelő módon használ, vagy ha a megadott határidőn belül nem téríti vissza, amikor a bérlő elköltözik.
A legjobb esetben ezek a hibák egyszerűen elveszíthetik a bérlőjét. A legrosszabb esetben perelni lehet, és elveszítheti. A földtulajdonos-bérlő törvényei állam-specifikusak. Feltétlenül olvassa el.
A bérlő nem hagyja el
Valószínűleg nem akarja örökre bérbe adni házának egy részét. Ha a családi helyzet megváltozik - mondjuk, úgy dönt, hogy gyermeket szül, vagy szeretne egy idős szülőt beköltözni - akkor szüksége lehet a bérlőre, hogy költözzön. Egy másik valószínűség szerint az a pont, amikor valamikor kényelmesen meg tudja fizetni a teljes jelzálogkölcsönt, és visszakapja magánéletét. Időnként egy adott bérlő műszakilag nem tett semmi rosszat, ám ők nem voltak megfelelő személyiség-bölcsek. A bérlő néha abbahagyja a bérleti díj fizetését, de továbbra is a tulajdont használja.
A legtöbb bérlő tisztességes ember, aki elköltözik, amikor nem tud fizetni, vagy amikor a bérleti szerződés lejár, de néha a bérlő nem hagyja el, amikor kellene. Ezekben az esetekben kilakoltatási eljárást kell végeznie. A kilakoltatásról szóló törvények szigorúak, és a bérbeadóknak pontosan be kell tartaniuk azokat, hogy a kilakoltatási ügy a bíróságon felálljon. Az eljárás időigényes és költséges - lehet, hogy ügyvédet kell felvennie.
Alsó vonal
Függetlenül attól, hogy miért döntött az ingatlan egy részének bérbeadásáról, fontos előnyei és hátrányai vannak, amelyeket minden lehetséges élő földtulajdonosnak mérlegelnie kell, mielőtt ezt a lépést megteszi. (A jelzálog típusának ismerete szintén segít annak eldöntésében, hogy a bérlés megvalósítható-e.
