Mi a hibás cím?
A hibás tulajdonjog olyan ingatlan vagy eszköz, amelynek nyilvánosan nyilvántartott terhelése van, például zálogjog, jelzálog vagy ítélet. Mivel más felek igényt állíthatnak az ingatlanra vagy vagyonra, a tulajdonjogot nem lehet jogszerűen átruházni egy másik félre. Például a háztulajdonos nem adhat el otthont, ha fennálló adóhiány van az ingatlanon. A zálogjogot először meg kell szüntetni, mielőtt bármilyen intézkedést meg lehet tenni az ingatlanon.
A hibás cím megmagyarázva
Mivel az ingatlant nem lehet jogszerűen átruházni egy másik félre, a jogcím nem forgalomképes. Ha a cím birtokosa bármit meg akar tenni, először a teherbírást kell vigyázni. Ez bármilyen típusú címen megtörténhet, beleértve a quitclaim címeket is.
A hibás cím megronthatja az ügyletet
Ha eladásra kerül sor, és az ingatlan hibás tulajdonjoggal rendelkezik, az eladó felel a kárért. Ezenkívül az eladó elveszítheti a tulajdonjoghoz fűződő összes jogát.
A hibás tulajdonjog olyan körülményeket foglalhat magában, amikor egy harmadik fél megkísérelheti megteremteni egy ingatlanjogot vagy érdekeltséget, ellentétben a tulajdonos tulajdonjogával. A cími okmány megfogalmazása azt is egyértelművé teheti, hogy ki az ingatlan valódi tulajdonosa. Ellentmondások lehetnek a cím megfogalmazása és a címet érintő helyi ingatlanszabályok között. Hiányozhatnak a szükséges aláírások, például a házastárs vagy más társtulajdonos aláírása. A cím akkor is hibás lehet, ha nem tartják be az ingatlanokmányok beadására szolgáló megfelelő eljárásokat.
Probléma lehet azzal, hogy a cím nem abszolút cím. Inkább lehet regisztrált tulajdonjog, amely a jogi aktus nélküli földtulajdonra utal, vagy minősített jogcím, ami azt jelenti, hogy a jogcímben vannak olyan hibák, amelyek jogi korlátozásokat tartalmaznak.
Ha a cselekmény hiányzik vagy megsemmisül, akkor hozzájárulhat a cím hibásvá tételéhez. A cselekedet pontatlan vagy elégtelen is lehet az ingatlan leírása során. Lehetnek olyan rendelkezések, amelyek befolyásolhatják az ingatlan tulajdonjogát - például egy ingatlan-szerződés alapján.
Annak érdekében, hogy megoldást találjanak a hibás címre, címkereséssel elvégezhető annak meghatározása, hogy ki az ingatlan valódi tulajdonosa. Ha ez nem elegendő vagy hatástalan, az ingatlantulajdonos csendes jogcímnek nevezett jogi eljárást indíthat, amely a bíróság kezébe hozza annak meghatározására, hogy ki az igazi tulajdonjog.
