Tehát végre megkapta ezt a nagy munkát New York City-ben - talán karrierje csúcspontján.
Nos, hogyan engedheti meg magának, hogy ott éljen?
A legtöbb városban a vásárlás jobb üzlet, mint a bérleti díj -, de melyik az Ön számára, sokféle tényezőtől függ, mind pénzügyi, mind személyes tényezőktől.
5 ok, amit bérelne
• A New York-i árak magasabbak, mint bármely más piacon. Amikor egy nagyobb üzleti kiadvány egy „Manhattan otthonokat, amelyekben soha nehezebb vásárolni 3 millió dollárt” című cikket címez, akkor tudja, hogy egy drága piacra törekszik. A BloombergBusiness szerint a manhattani két hálószobás apartman medián ára meghaladja az 1, 35 millió dollárt, a három hálószobás apartman kétszerese. Országos szinten a ház medián ára körülbelül 214 000 dollár.
Noha ez attól függ, hogy finoman szeletelje az adatokat - csak Manhattan-t vagy New York City mind az öt városát, vagy a sokkal szélesebb New York-i nagyvárosi térséget veszi figyelembe - egyértelmű, hogy az árak a tetején vagy annak közelében vannak, Kaliforniai régiók egyesítik és Hawaii.
• A New York State az egyik legszűkebb piaccal rendelkezik annak eldöntésére, hogy vásárol-e vagy bérel-e. Jed Kolko, a Trulia, Inc. ingatlan-adatközpont fő közgazdásza szerint a vásárlás 38 százalékkal olcsóbb, mint az országos bérleti díj -, és a vásárlás olcsóbb, mint a 100 legnagyobb metró metrójának bérleti díjain ”- írta. De a kép bonyolultabb Kaliforniában és New Yorkban. Jelenleg a szokatlanul alacsony jelzálog-kamatlábak a jobb választást teszik lehetővé. Ha az árak 7 százalék fölé emelkednek, akkor a bérlés olcsóbb lesz, mint a vásárlás.
• New York birtoklása nagyon változatos. Amíg Manhattan megkapja a reflektorfényt, a külsõ városrészek bérleti díjai sokkal kevesebb pénzt igényelhetnek, és jobban beleférnek a költségvetésbe, különösen, ha csak most indul, és nincs pénze az elõleg fizetésére. Kerülettől városig és minden kerületben nagy az árváltozás - sok a felmerülő környékeken.
• Nincs karbantartási, ingatlanadó vagy karbantartási költség. Az ingatlanvásárlás sok további és néha váratlan költséggel járhat. A javítások, a rendszeres karbantartás és a felújítások között a háztulajdon árai jóval meghaladják a havi jelzálogköltséget. Ha az a gondolat, hogy felhívja a szuper ügynököket, hogy megjavítsák a megszakító dolgokat, inkább vonzó, mint magad kijavítása, a bérlés lehet a legjobb választás.
• Rugalmas. Noha valószínűleg bérleti szerződést köt, a bérlés nagyobb rugalmasságot biztosít Önnek, ha a munkahely vagy a jövedelem megváltozik. A bérlők általában úgy döntenek, hogy egy vagy két hónapos felmondással költöznek, míg a háztulajdonosok valószínűleg jobban megfontolt átállással szembesülnek a tőzsdei felvétel és az ingatlan eladása során. A vétel és eladás költségei összeadódnak, tehát ha nem látja magát egy ideig az ingatlanban tartózkodni, akkor valószínűleg nincs értelme vásárolni.
5 ok, amit vásárolni kell
• A New York-i árak égbolton vannak, de kevésbé szokatlanok, mint más városokban. Míg a lakáspiac a nagy recesszió előtt elérte a csúcspontját, majd zuhan, egyes piacok átlapultak, míg mások stagnáltak. A manhattani The Wall Street Journal elemzése (a fizetési fal mögött) azt mutatja, hogy az árak 2008-tól 2009-ig csökkentek, de csak enyhén -, majd folytatják a növekvő tendenciát. A The New York Times áttekintése szerint a New York-i térség árai a recesszió után esnek, de kevesebb volatilitást tapasztalnak, mint például a Phoenix vagy a Las Vegas.
• A New York City nem csak Manhattan. Hely, hely, hely. A New York-i térségben ez ugyanolyan igaz - és ha egyszer kijátszod a New York-ból, amelyet állandóan tévén láttok, a külsõ városrészekben sokkal olcsóbb a lakás. Jonathan Miller, a Miller Samuel Inc. elnöke és vezérigazgatója, New York-i ingatlanértékelõk és tanácsadók szerint csak a Brooklyn kerület haladta meg ténylegesen a pénzügyi válság kezdete elõtt rögzített árat.
• Adókedvezmények vannak a birtoklásnál. A háztulajdonos adókedvezményt jelent. A jelzálog-kamatköltségek és az ingatlanadók levonhatók, ami idővel jelentős megtakarításokat eredményezhet. Ugyanakkor, miközben otthonában tőkét épít, akkor olyan értéket teremt, amelyet kölcsönözhet. Ha vásárol valamelyik Brooklyn-ból híres brownstone sorházat, házában előfordulhat, hogy egy vagy több bérleti egységet tartalmaz, lehetővé téve ezzel a ház ezen részének értékcsökkenését.
• Hosszú távú befektetési értéket épít saját otthonában saját tőke formájában. Ha nincs fegyelem a pénz rendszeres eloszlatására, havi jelzálogkölcsön-fizetés olyan, mint egy kényszerített megtakarítási terv. És az ingatlan jó befektetés lehet. A lakásárak általában gyorsabban emelkednek, mint a bérleti díjak. Néhány emelkedés és lejtés ellenére New Yorkban az általános lakásárak jelentősen megemelkedtek az elmúlt négy évtizedben. Értékesítéskor az értéknövekedést a tőkenyereség-adóval adóztatják, amely alacsonyabb, mint a jövedelemadó-kulcs.
• A kifizetés egybeeshet a nyugdíjba vonulással. A vásárlás azt jelenti, hogy végül kb. 30 év után megfizeti a jelzálogkölcsönt. Ezután, feltéve, hogy maradsz, nyugdíjba vonulásakor nem járhat havi lakhatási kifizetésekkel - így több pénzt fog biztosítani későbbi éveinek egyéb igényeire.
ERŐFORRÁSOK
Számos bérleti vagy vétel-kalkulátor létezik, néhány nagyon egyszerű, mások nagyon kifinomult. Általánosságban azzal a feltételezéssel indul, hogy tudja, mennyit költhet vásárlásra vagy bérletre, majd lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye a jelzálog kamatlábait, az adó mértékét, a vagyonadót és a karbantartási költségeket.
Az egyik legkifinomultabb a The New York Times-ból. Mások a Nemzeti Realtors Association-től, a Trulia.com-tól és a Régiók Bankjától származnak.
ALSÓ VONAL
A New York-i lakásárak az országban a legmagasabbak, de az értékek idővel felértékelődtek. Tehát, ha azt tervezi, hogy néhány évig megtartja az ingatlanát, a vásárlás jó befektetés lehet - ha elegendő készpénz van az előleghez és a folyamatos karbantartási költségek fedezéséhez. A szűk hitel megnehezíti az első vásárlók számára a finanszírozás megszerzését, megjegyzi Miller, Miller Samuel Inc.. Ez a „logjam” a bérleti piacot drágábbá tette, mint általános vételi piac, mondja. A végső döntés a vásárlásról vagy bérlésről nem az, hogy melyik piac olcsóbb, hanem arról, hogy jogosult-e hitelre. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: „New York City élet: Co-ops vs Condos”)
