A Fülöp-szigetek a spanyol-amerikai háború óta lenyűgözött. Ez a szigetcsoport nemzet technikailag több mint 7000 sziget gyűjteménye, melynek határain északon Tajvan, keletre a Csendes-óceán, délen Indonézia és a malajziai Borneo, nyugaton pedig a Dél-kínai-tenger található. Az idegenforgalom 7, 7% -kal nőtt 7, 1 millió látogatóra 2018-ban, az ország Kereskedelmi és Ipari Minisztériuma szerint.
Az ország nem csupán a turistákat vonzza. A Fülöp-szigeteken nagyszámú és barátságos, külföldön élő közösség él, akik élvezik az alacsony megélhetési költségeket, hívogató strandokat, gyönyörű növény- és állatvilágot, trópusi éghajlatot, valamint barátságos helyi lakosokat, akik csak néhány kényelmi lehetőséget említenek.
A külföldi nyugdíjazásra szakosodott InternationalLiving.com kiadói csoport becslése szerint a legtöbb ex-személy havonta kb. 1525 dollárért kényelmesen élhet a Fülöp-szigeteken, ideértve az ételeket, tevékenységeket, az alapvető egészségügyi ellátást és a lakhatási költségeket. A ház a költségvetés nagy százalékát teszi ki. Noha sok ex-pats bérel, költséghatékonyabb lehet vásárolni - főleg, ha néhány évnél hosszabb időt tölt be az országban. Általánosságban elmondható, hogy a külföldieknek nincs joguk a földterület birtoklására a Fülöp-szigeteken, de törvényesen tartózkodási hellyel is rendelkezhetnek. Itt van néhány lehetőség.
Hely, hely, hely
A külföldre költöztetés egyik fő dolga az, hogy a rendeltetési ország melyik részét hívja haza. Sok tényezőt kell figyelembe venni, mielőtt elkezdené ezt a trek. Szeretné, hogy közel álljon a minden nyüzsgő sok külföldi élethez? Vagy valóban azt akarja, hogy az egészet hátrahagyja, és gond nélkül éljen?
Lehet, hogy eleget tett a városi életből, és inkább kicsit kevésbé városi próbálkozna. Tagaytay népszerű úti cél a turisták számára - belföldi és külföldi. A hegyvidéki térségben hűvösebb éghajlata miatt az ország egyik nyári fővárosaként ismert. A teljes népesség körülbelül 72 000, és még sok tennivaló van - a golfpályáktól és más szabadtéri tevékenységektől. A Dumaguete viszont kissé nagyobb, több mint 130 000 lakosa van. Ez egy fő tengeri kikötő és nagyszerű strandokkal rendelkezik. Körülbelül 21 000 emberrel rendelkező Baclayon Bohol szigetén található. gyönyörű gyarmati spanyol tulajdonságokkal rendelkezik.
Kulcs elvihető
- A külföldieknek tilos földterületet birtokolni a Fülöp-szigeteken, de legálisan rendelkezhetnek tartózkodási hellyel. A Fülöp-szigeteki társasházakról szóló törvény megengedi a külföldieknek lakóegységek birtoklását, amennyiben az épület 60% -a filippínók tulajdonában van.Ha házat szeretne vásárolni, fontolja meg hosszú távú bérleti szerződést köt egy filippínó földtulajdonossal. Vagy egy társaságon keresztül is megvásárolhatja az ingatlant, feltéve hogy annak tulajdonosa 60% vagy annál nagyobb a filippínó állampolgárok részéről.
Vásároljon lakást
Talán a legegyszerűbb lehetőség egy társasház megvásárlása, egy hibrid típusú tulajdonjog, amely kívül esik a hagyományos struktúrákon. Hagyományos tulajdonsággal a szerkezet tulajdonosa, plusz a föld, amelyen ül. Ha azonban lakást vásárol, akkor csak magának a lakásnak a tulajdonosa van - nem az alatta fekvő földterület. A Fülöp-szigeteki társasházakról szóló törvény előírja, hogy a külföldiek tulajdonában lehetnek társasházak, feltéve, hogy az épület 60% -a filippínók tulajdonában van.
Ne feledje, hogy van néhány szempont, amelyet figyelembe kell vennie, ha lakást vásárol a Fülöp-szigeteken. Csakúgy, mint bárhol másutt, minden hónapban fizetni kell lakossági díjakat. És attól függően, hogy hol él, előfordulhat, hogy meg kell osztania a kényelmet, például a medencét, a kerteket és a közös kültéri tereket.
A legjobb, amit tehetünk, ha nem szárnyaljuk meg. A vásárlás előtt végezzen helyszíni ellenőrzést és az ingatlan teljes áttekintését. Végül is nem szeretne meglepetést, amikor megteszi a nagy lépését.
Vásároljon házat
Mint már említettük, a külföldiek törvényesen birtokolhatnak házat és más típusú épületeket, de tilos birtokolni azt a földet, amelyen ül. Ennek kiküszöböléséhez különálló házat vásárolhat, de bérelheti az ingatlant.
A külföldiek birtokolhatnak otthont, de nem a földön, amelyen ülnek.
A Fülöp-szigeteki befektetői bérleti törvény értelmében egy külföldi állampolgár bérleti szerződést köthet egy filippínó földtulajdonossal hosszú távú, legfeljebb 50 éves indulási időtartamra szóló bérleti szerződéssel, egyszeri lehetőséggel 25 évre megújítva.
A vételár természetesen attól függ, hogy hol vásárol. Minél közelebb van egy nagyobb városhoz, annál magasabb az ár. A belvárosban a négyzetláb átlagos ára országosan körülbelül 164 dollár, ami egy 1200 négyzetláb hosszú otthont jelent 196 800 dollárért. Ha úgy dönt, hogy a városon kívül él, nagyjából 91 dollár négyzetlábonként, tehát az azonos méretű otthon alig 110 000 dollárba kerül. A 20 éves fix kamatozású jelzálog átlagos kamatlába országosan kb. 7, 59%.
Fontolja meg helyi ügynöki bérbeadását vásárlás előtt - valakit, aki kizárólag az ex-patsokkal foglalkozik. Ez a személy végigvezeti Önt a folyamaton, és segít elkerülni a költséges hibákat. Természetesen díjat kell fizetnie a szolgáltatásért, ám ez megéri a befektetést.
Házasodj be egy bennszülöttet
Vállalaton keresztül történő vásárlás
A vállalatok a Fülöp-szigeteken is rendelkezhetnek földterülettel, feltéve, hogy a filippínói állampolgárok a társaság legalább 60% -át birtokolják - a többi tulajdonosa egy külföldi partner vagy partnerek lehet. Azokat a vállalatokat, amelyek teljesítik ezt a részvénytőke-követelményt, nyilvántartásba kell venni a kormányzati befektetési tanácsnál (BOI), hogy engedélyt kapjanak ingatlanvásárlásra, eladásra vagy közvetítőként való fellépésre.
Külföldiként a legnagyobb lakóterület, amelyet tulajdonában lehet akár filippínó házastársával, akár társaságon keresztül, 1000 négyzetméter városi földterület - alig egy negyed hektár alatt vagy egy hektár vagy körülbelül 2, 5 hektáros vidéki földterület.
Tranzakciós díjak
Az ingatlanügyletekben nem csak az árcédulák szerepelnek. Ha ingatlan vásárol a Fülöp-szigeteken, számíthat arra, hogy több díjat fizet, beleértve:
- Tőkenyereség-adó: A rezidencia eladási árának, zónális értékének vagy valós piaci értékének 6% -a, attól függően, hogy melyik a legmagasabb. Ezt általában az eladó fizeti, de bizonyos esetekben a vevő azt fizeti, vagy végül az eladási árba kerül.Dokumentumbélyegző-adó: az eladási ár, a zónális érték vagy a valós piaci érték 1, 5% -a, attól függően, hogy melyik a legmagasabb. Átruházás Adó: az eladási ár, a zónális érték vagy a valós piaci érték 0, 5–0, 75% -a, attól függően, hogy melyik a legmagasabb - attól függően, hogy hol található az ingatlan. Cím regisztrációs díj: Ez a közzétett regisztrációs díjtáblázattól függ; általában az eladási ár körülbelül 0, 25% -a.
Biztonság
Az egyik legfontosabb dolog, amelyet figyelembe kell vennie a Fülöp-szigeteken - vagy bárhol másutt - az ön biztonsága. Az Egyesült Államok Külügyminisztériuma utazási tanácsokkal rendelkezik a Fülöp-szigetekkel kapcsolatban bűncselekmény, terrorizmus, polgári nyugtalanságok és emberrablások miatt.
2019. júniusától az Állami Minisztérium egy magas szintű figyelmeztetést bocsátott ki, amelyben felszólította az embereket, hogy terrorizmus és emberrablások miatt ne utazzanak a Szulu-szigetekbe és a Szulu-tengerbe, míg egy másik tanácsolta a Mindanaói Marawi városba való utazást, mivel a szövetségi kormány kezdeményezte harci törvény a lázadó csoportok ellen. Az ügynökség néhány régióban, beleértve a Nemzeti Fővárosi Régiót is, kanyarójárványra utalt.
Alsó vonal
Csakúgy, mint a világ bármely részén, a Fülöp-szigeteken az ingatlanárak nagyban különböznek, helyétől, méretétől, állapotától és jellemzőitől függően. A legtöbb esetben ugyanakkor számíthat arra, hogy sokkal több házat szerez pénzével, mint ha otthon lenne: Gondolj például egy vadonatúj tengerparti lakására, például kevesebb, mint 100 000 dollárért.
Miután kiválasztotta az általános területet, ahol letelepedni szeretne, hasznos lehet, ha egy tapasztalt ingatlanügynökkel dolgozik, aki különféle ingatlanokat mutat be, segíti a választások szűkítését és általános útmutatást nyújt a folyamat során. Az ügynöke segíthet megérteni az ingatlantulajdonra vonatkozó szabályokat, valamint azt, amit külföldiként megvásárolhat és mit nem.
Ha külföldön vásárol otthont, úgy végezze el az ügyletet, hogy megvédje tulajdonosi jogait. Az Egyesült Államokban a háztulajdonosok tulajdonjogot kapnak az ingatlanra, de ez a megkülönböztetés lehet, hogy nem egyértelmű minden országban - vagy akár az ország minden sarkában. Annak biztosítása érdekében, hogy minden a lehető legjobban megy, és jogainak védelme érdekében konzultáljon tapasztalt ingatlanszakértővel és ügyvéddel.
