Mi az akvizíciós díj?
A beszerzési díjat, amelyet időnként az ár rejt el, a bérbeadó fizeti, általában a közigazgatási szempontból felmerülő költségek fedezésére, amelyek a lízing vagy kölcsön megkötése során merülnek fel.
Kulcs elvihető
- A beszerzési díjat, amelyet időnként az ár rejt el, a bérbeadó fizeti a lízing vagy kölcsön megkötésével összefüggésben felmerülő, általában adminisztratív jellegű költségek fedezésére. vagy kölcsön, bár az előbbi módszer előnyösebb a hitelfelvevő számára. A portfóliókezelők, különösen azok, akik az ingatlan alapokat kezelik, felbecsülhetik a megszerzési díjakat is.
A beszerzési díjak megértése
Az akvizíciós díj a lízingbeadó vagy a hitelező által a lízing vagy kölcsön megszerzésével kapcsolatban felmerült költségek fedezése. A beszerzési díjak utalhatnak az ingatlan megszerzéséért vagy megvásárlásáért fizetett díjakra és jutalékokra is. Általános példák a bezárási költségek, az ingatlandíjak és a fejlesztési és / vagy építési díjak. A vevő vagy a bérbeadó előzetesen megfizeti a beszerzési díjakat, vagy hozzáadhatja azokat a kölcsön vagy lízing összegéhez (azaz fizetheti meg őket a hitel futamideje alatt).
Időnként a beszerzési díjak elrejthetők a vételi vagy lízingárban, ami jelentősen hozzájárulhat a gyanútlan vásárló vagy a lízingbevevő beszerzési árához. Ezért a vevőnek vagy a bérlőnek ragaszkodnia kell a felvásárlási díj világos magyarázatához és lebontásához.
A hitelfelvevőnek a beszerzési díjat előre és külön kell megfizetnie, ahelyett, hogy azt a hitelösszegbe belefoglalná, mivel ez a hitel futamideje alatt jelentősen magasabb kamatköltségeket eredményezhet.
Különleges megfontolások
Az ingatlanbefektetés gyakran külön megközelítést igényel más eszközosztályokba történő befektetéshez. Az ingatlan tulajdonnak minősül, beleértve a földet és a rajta található épületeket, valamint a föld természeti erőforrásait (pl. Nem művelt növény- és állatvilág, tenyésztett növények és állatok, víz és ásványi anyagok). A lakóingatlan magában foglalja a fejletlen földeket, a házokat és a társasházokat; a kereskedelmi ingatlan irodaépületekből, raktárakból és kiskereskedelmi épületekből áll; Az ipari ingatlanok lehetnek gyárak, bányák és gazdaságok.
A bérleti ingatlanba történő befektetés sokkal nagyobb kihívást jelent, mint sok más befektetésnél, az, hogy mennyi időt és munkát kell a befektetőnek a karbantartására fordítania. Ha nyilvános tőzsdei részvényt vásárol, ez általában a brókerszámlán szerepel, és növekszik az értéke; ha azonban bérleti ingatlanba fektet be, akkor a bérbeadó pozíciója bérleti díj beszedését vonja maga után; fűtés, vízvezeték és egyéb segédprogramok rögzítése; potenciális bérlők ellenőrzése; sőt időnként perekkel is foglalkozik, ha a bérlők megszakítják a bérleti szerződéseiket. Ezért sok befektető fél a közvetlen ingatlanbefektetésektől.
Az ingatlan alapok kezelésével kapcsolatos munkájukért a portfóliókezelők gyakran bizonyos megszerzési díjakat kapnak. Ezek megfelelnek az alap létrehozásának, gyakran más finanszírozási, üzletkötési, ajánlati és szervezési költségekkel együtt. Ingatlan-alap kezelésekor, szemben a kevésbé kézzelfogható értékpapírokba befektető egyéb alapokkal, több működési díj merül fel az ingatlan-alapok létrehozásában, mint például lízing, ingatlankezelés, építési menedzsment és diszpozíció az alap felszámolásakor.
