A kedvenc könyvének megbeszélésekor Warren Buffett, aki napi körülbelül öt-hat órát olvasta, megjegyezte: '' Nem emlékszem, mit fizettem az 'Intelligens befektető' első példányáért. Bármi legyen is a költség, az aláhúzza Ben állításának igazságát: Az ár az, amit fizet; az érték az, amit kapsz. Az összes befektetés közül, melyeket valaha végeztem, a legjobb volt Ben könyvének vásárlása. ''
Annak ellenére, hogy viszonylag olcsók, a könyvek rendkívül értékes lehetnek a vállalkozók és a befektetők számára. Néhány mondattal a könyvolvasók új betekintést és gyakorlati tanulságokat találhatnak el, amelyek felhasználásával javíthatják személyes és szakmai életüket. Ez különösen igaz a bérleti ingatlan-befektetőkre. Akár új, akár veterán ingatlanbefektető vagy, ez a hat könyv hozzáadott értéket képvisel a bérleti ingatlan portfóliójában.
Beruházás pénz nélkül
"Az ingatlanbefektetés könyve, melyben nincs (és alacsony) pénzmennyiség" (2014), Brandon Turner
A részvényekkel, kötvényekkel és befektetési alapokkal ellentétben az ingatlanbefektetés jelentős összeget igényel. Még akkor is, ha a befektető egy adóssággal rendelkező ingatlan megszerzésének vagy fejlesztésének finanszírozását tervezi, akkor is kell, hogy legyen elegendő pénze egy erős előleg fizetéséhez a hitel biztosításához.
Annak ellenére, hogy ez üzletkötőnek tűnhet azoknak a befektetőknek, akiknek egyszerűen nincs nagy készpénztartalmuk, az "Ingatlanbefektetés könyve, amelynek nincs (és alacsony) pénzeszköze van" gyakorlati stratégiákat kínál az ilyen dilemmák leküzdésére. Ezek magukban foglalják a partnerségek kialakítását az olyan magánszemélyekkel, akik befektetési pénzzel rendelkeznek, és a kemény pénzes hitelezőket. A könyvet Brandon Turner írta, aki a BiggerPockets.com társalapítója. Ez az online közösségi hálózat több mint 400 000 bérleti ingatlan-befektetővel rendelkezik.
Hogyan kezeljük a bérleti díjakat
"A könyv a bérleti tulajdonságok kezeléséről" (2015), Brandon és Heather Turner
"A könyv a bérleti tulajdonságok kezeléséről" Brandon Turner, feleségével, Heather-kel együtt írta. Átfogó útmutatóként szolgál a bérleti ingatlantulajdonosok számára, miután lezárták az üzleteiket. A könyvben a forgatógépek a napi ingatlankezelés számos szempontjáról adnak tanácsokat. Ez magában foglalja a bérlők tényleges megtalálását és átvizsgálását, a tartozásainak megfelelő behajtását, valamint a bérleti szerződésbe beépítendő fontos záradékokat és a könyvelési tippeket.
A cash flow figyelembevétele
"Amit minden ingatlanbefektetőnek tudnia kell a pénzforgalomról - és 36 egyéb legfontosabb pénzügyi intézkedésről" (2015, frissített kiadás), készítette: Frank Gallinelli
Sajnos az ingatlanvilágnak nagyon sok pénzügyi zsargonja van, ami gyakran megzavarja az új befektetőket, de szerencsére az "amit minden ingatlanbefektetőnek tudnia kell a cash flow-ról" segít a befektetőknek megérteni a fontos feltételeket, például a diszkontált cash flow-t, a tőkehozamot és az kapitalizációt. mérték. Az ingatlan fizikai jellege gyakran megkönnyíti a befektetők számára, hogy beleszerezzenek egy ingatlanba, annak ellenére, hogy ennek megszerzése pénzügyi szempontból nem ésszerű. Ez a könyv segíthet az embereknek elkerülni a spekulációt és az érzelmi döntéseket az ingatlanba történő befektetés során, mivel megtanítja az olvasókat egy üzlet elemzésére és a jövőbeni bevételére vonatkozó kiszámított előrejelzések készítésére.
Védd magad
Garrett Sutton, "Kiskapukat az ingatlan" (2013)
A Rich Dad Advisor "Az ingatlan kiskapukjai" című könyvsorozat része Számos stratégiát tartalmaz a bérleti ingatlanba történő befektetés jogi védelme érdekében, valamint számos adóhiánnyal rendelkezik a profit maximalizálása érdekében.
Adók
"Minden bérbeadó adócsökkentési útmutatója" (2015, 12. kiadás), készítette Stephen Fishman JD
Évente sok bérbeadó befektető túlbecsüli nettó jövedelmét. Ez a szükségesnél magasabb adószámlát eredményez. Michael Lee-Chin jamaikai milliárdos egyszer megjegyezte, hogy ahhoz, hogy sikeres befektető legyen, "minimalizálnia kell adóikat". "Minden bérbeadó adócsökkentési útmutatója" tartalmaz egy hosszú listát a rendelkezésre álló levonásokról, amelyeket az ingatlanbefektetők gyakran elfelejtenek. Ennek ismerete csökkentheti a befektető adókötelezettségét, miközben az IRS jobb oldalán tartózkodik.
Növelje birodalmát
"Többcsalád milliók" (2008), írta David Lindahl
A "Többcsalád milliók" a tökéletes könyv az ambiciózus befektetők számára, akik az egyedi házak birtoklása helyett lakáskomplexumok birtoklását szeretnék birtokolni és üzemeltetni - gyakran nevezik többcsaládos ingatlannak. A könyv lépésről lépésre ismerteti az olvasókat az első többcsaládos ingatlanuk megszerzésével, az ilyen nagyságrendű üzlet finanszírozásának módjával és a befektetés befejezésével.
Alsó vonal
A könyvek mindig nagyszerű befektetést jelentenek. Ez különösen igaz a vállalkozói készségről és a személyes pénzügyekről szóló közzétett munkákra. Az ilyen könyvek gyakran kínálnak az olvasóknak lehetőséget arra, hogy új stratégiákat tanuljanak meg arról, hogyan lehetnek jobb vállalkozók és befektetők. Ezenkívül sok pénzt takaríthat meg, ha egyszerűen elolvassa a mások által hozott döntéseket, amelyek drága hibáknak bizonyultak.
