Tartalomjegyzék
- 1. Megoldás hosszú távú problémákra
- 2. Nem tervezi, hogy költözik
- 3. Megfizetheti a folyamatos költségeket
- 4. Házastársa 62 éves vagy idősebb
- 5. Nincs terve, hogy hagyja el otthonát
- Megfontolások: A lényeg
Ha az otthoni tőkéje a legnagyobb eszköz, hiányzik a készpénz, és nincs más lehetséges módja annak, hogy pénzt gyűjtsön a mindennapi élet költségeire, érdemes fordított jelzálogkölcsönt venni. Ez a fellépés nem könnyű döntés. Valószínűleg évek óta kemény munka vesz igénybe az otthoni tőkéjének felhalmozásakor, és a fordított jelzálogkölcsön felvétele azt jelenti, hogy a tőke jelentős részét költeni kell hiteldíjakkal és kamatokkal.
1. Megoldás hosszú távú problémákra
A fordított jelzálog igénybevételéhez egyenesen a háznak kell lennie, vagy közel kell fizetnie. Más szavakkal, elegendő tőkével kell rendelkeznie, hogy a fordított jelzálogkölcsön ésszerű átalányösszegű havi kifizetést vagy hitelkeretet biztosítson Önnek, miután megfizette a meglévő jelzálogkölcsön-egyenlegét, ha van ilyen. Három fordított jelzálogkölcsön-hitelezőtől származó árajánlatok beszerzése és a fordított jelzálogkölcsön-tanácsadás révén jó ötlet adhat arról, hogy hosszú távú megoldást kínál-e pénzügyi problémáira.
(További információkért lásd: Megfelelő- ea fordított jelzálogkölcsön?? És a megfelelő fordított jelzálogkölcsönző kiválasztása .)
Fedezze fel, hogy mennyit érhet el a fordított jelzálogkölcsönök minden rendelkezésre álló fizetési módjával. Ha egyikük sem tudja biztosítani a szükséges likviditást vagy nagy előzetes összeget, akkor valószínűleg jobb, ha elkerüli ezt a bonyolult kölcsönt, és keres egy másik módot a pénzbeli problémák megoldására.
Például ha eladja otthonát, akkor az összes tőkéjét ki tudja engedni, ahelyett, hogy csak egy százalékát tenné ki. Jobb megoldás lehet a családtagdal bérelni vagy beköltözni. A nehezen megkeresett otthoni tőke pazarlása lenne, ha csak fordított jelzálogkölcsönt veszne fel, hogy csak néhány év alatt ugyanazon pénzügyi problémákkal szembesüljön.
2. Nem tervezi, hogy költözik
Ha fordított jelzálogkölcsönt vesz fel, akkor azt tervezheti, hogy otthon marad. A kezdők számára a fordított jelzálog magas előzetes költségekkel jár. Vannak hitelezői díjak, például a kezdeményezési díj, amely akár 6000 dollár is lehet, az otthon értékétől függően. Az előzetes jelzálogbiztosítás az Ön otthonának becsült értékének 0, 5% -át vagy 2, 5% -át érinti, a választott fordított jelzálog-fizetési tervtől függően. És akkor vannak zárási költségek, mint például a vagyonbiztosítás, otthoni értékelés és otthoni ellenőrzés.
Miért fizetne meg mindezt, ha csak néhány év alatt költözik? Ezenkívül, ha költözik, vissza kell fizetnie a jelzálogkölcsönt, és attól függően, hogy az elköltött készpénzt mennyit költötte el, előfordulhat, hogy nem tudja megtenni, így lakóhely nélkül maradhat.
3. Megfizetheti a folyamatos költségeket
Az ingatlanadóval, a háztulajdonosok biztosításával és az otthon karbantartásával elengedhetetlen, ha fordított jelzálogkölcsönöd van. Ha elmarad, a hitelező kijelenti, hogy a kölcsön fizetendő.
Ha nem fizet a háztulajdonos biztosítási díjait, akkor a hitelező biztosítéka is veszélybe kerül, mivel ha a ház leég, akkor az újjáépítés költségeit nem fizeti biztosítás. Hitelező nem akarja elakadni egy olyan otthon kiégett burkolatával, amely nem ér olyan közel, mint amit a fordított jelzálogkölcsön miatt tartozol.
Ha nem tartja be az otthoni karbantartást, akkor az otthon elveszíti értékét. Ha például nem cseréli meg a hibás tetőt, akkor az Ön otthonában eső vagy havazás után jelentős vízkárosodások következhetnek be. A leendő vásárlók alacsonyabb árat fizetnének, mint a hasonló házak, amelyek jó állapotban vannak a környéken. Az, hogy pénzt költenek a tető cseréjére és a vízkárosodások kijavítására, hogy otthonuk jó állapotba kerüljön, összességében visszatarthatja a vásárlókat.
4. Házastársa 62 éves vagy idősebb
A fordított jelzálogkölcsönbe vevőknek legalább 62 évesnek kell lenniük. Ha házas vagy, és házastársa még nem töltötte be 62 éves korát, a fordított jelzálogkölcsön megszerzése nem ideális. Míg az új törvények megvédik a nem hitelfelvételt házastársát az otthon elvesztésétől, ha előbb meghal, akkor már nem kaphatnak további fordított jelzálogbevételeket, miután elmész. Ha a fordított jelzálogköltséget havi jövedelemtámogatásként vagy hitelkeretként állítja be, a házastársa elveszítheti a hozzáférést olyan jövedelemforráshoz, amelytől függött. Ezenkívül a fordított jelzálogbevételek a legfiatalabb házastárs életkorán alapulnak, függetlenül attól, hogy az adott személy kölcsönben van-e. Minél fiatalabb az életkor, annál alacsonyabb az az összeg, amelyet kezdetben kölcsönözhet.
(További információ : Jelzálog visszafordítása: Özvegye elveszítheti a házat? )
5. Nincs terve, hogy hagyja el otthonát
Néhány ember nem úgy dönt, hogy otthonát senkinek hagyja el - kivéve a házastársát, ha házas. Ha nincsenek gyermekeid, vagy ha a gyerekeik pénzügyi sikeresek, és az otthonának öröklése nem fog jelentős változást hozni az életükben, akkor valószínűleg nincs konkrét terve a ház hagyására.
Talán azért, mert keményen dolgozott, hogy kifizetje otthonát, csak pénzt akar szerezni a saját tőkéjében, és mindent elkölteni, mielőtt meghal. Ön tökéletesen jogosult erre.
Halálakor (vagy házastársának halála esetén, ha először megy - lásd a 4. tételt), a kölcsön esedékessé válik. Azoknak az örökösöknek, akik el akarják birtokolni a házat, lehetősége van a fordított jelzálog-egyenleg kifizetésére a hitelezőnek, és megszerezni a tulajdonjogot. Ezt azonban nem mindig tehetik meg. Lehet, hogy nincs készpénzük, és nem jogosultak arra, hogy rendszeres jelzálogkölcsönt szerezzenek otthonának vásárlásához.
Ha örökösei nem vásárolják meg a házat, a hitelező a nyílt piacon fogja eladni, hogy visszatérítse a pénzt, amelyet fordított jelzálog révén kölcsönadott. Minden pozitív egyenleg az eladás és a tartozás között az ingatlanra terjed. Ha negatív egyenleg van, akkor a Szövetségi Házigazgatási Biztosítás fedezi azt. Tehát ha nem aggódik amiatt, hogy otthonát bárki elhagyja, a fordított jelzálogkölcsön megszerzése jó módszer lehet a készpénz megszerzésére.
Megfontolások: A lényeg
A fordított jelzálogkölcsönöket széles körben kritizálják, és jó okkal, de ez nem jelenti azt, hogy rossz helyzetben vannak minden háztulajdonos számára, minden helyzetben. Még akkor is, ha a fordított jelzálogkölcsönzés drága, és nem ideális lehetőség, akkor az a körülményekhez leginkább megfelelő. A következők: ha elegendő bevételt szerez a kölcsönből pénzügyi problémáinak megoldásához, hosszú távon tervezi otthon hosszú távon maradni, megengedheti magának a háztulajdon folyamatos költségeit, 62 éves vagy annál idősebb házastársa van, és nem tervezi, hogy otthonát senkinek hagyja el.
(További információ: Hogyan válasszuk meg a fordított jelzálogkölcsön-fizetési tervet, jogosult-e fordított jelzálogkölcsönre?), Teljes útmutatás a fordított jelzálogkölcsönről, a fordított jelzálogkölcsönök összehasonlítása a jövőbeni jelzálogkölcsönökkel, a fordított jelzálogtípusok kiválasztása, a megfelelő fordított jelzálogkölcsön-hitelező kiválasztása, Hogyan Válasszon fordított jelzálogkölcsön-fizetési tervet, fordított jelzálogkölcsönt vagy lakáscélú kölcsönt ?, 5 legfontosabb alternatívája a fordított jelzálogkölcsönökhöz, 5 jelzi a fordított jelzálogkölcsön egy rossz ötlet, hogyan lehet elkerülni a fordított jelzálog elhúzódását, áttekintés a fordított jelzálogszabályokról, Szabályok az FHA fordított jelzálogkölcsönének megszerzéséhez, keresse meg a legeredményesebb jelzálogkölcsön-társaságokat, fordított jelzálogkölcsönöket: Lehet, hogy özvegye elveszíti a házat? Vigyázni kell, mert ezek a fordított jelzálog-csalások, hátrányos jelzálogkölcsönök)
