Míg a tranzakciók volumene és az ingatlanon belüli számos alapvető tényező a folyamatos magasabb haladásra utal, az ágazat egyes kulcsfontosságú eszközeinek diagrammintái az aktív kereskedők számára okot adnak arra, hogy óvatosan járjanak el. Az olyan kulcsfontosságú tényezők alapján, mint például a növekvő bérleti költségek, a nagy piacoknak továbbra is erős munkaerőre van szükségük, növekvő bérekkel a növekedés támogatása érdekében.
A 2017. decemberi jelentésben a Colliers International, a 68 országban működő 15 000 szakembert foglalkoztató globális ingatlanszolgáltató cég szakértői piros zászlót emeltek fel azzal, hogy arra utalnak, hogy az ágazat csúcspontja lehet a ciklusnak. Ennek az ágazatnak a ciklikus jellege és a medve ábrák alapján, amelyeket az alábbiakban részletesebben elemezzünk, az aktív kereskedők valószínűleg a szélén maradnak, és várják a bullish jelek visszatérését. (További információ: Ingatlanbefektetés: Útmutató .)
iShares amerikai ingatlan ETF (IYR)
Időzítési szempontból a Colliers-i decemberi jelentés nem lehetett volna érdekesebb pillanatban. Az iShares US Real Estate ETF diagramját tekintve láthatja, hogy a jelentés decemberi megjelenése egy kulcsfontosságú emelkedő trendvonal alá esett, ami szintén egyértelmű támogatást jelentett minden 2017-es visszavonási kísérletnél. Az ezt követő elmozdulás a 200 napos mozgóátlag alatt, és a felfelé irányuló lendület visszaszerzésének sikertelen kísérlete megerősítette a műszaki kereskedőknek, hogy a trend megfordulási folyamatban van.
Észre fogja venni, hogy a 200 napos mozgó átlag újdonságú ellenállása felé mutató visszaszorítás nagyon stratégiai belépési pontokat jelentett az aktív kereskedők számára, amelyet ezt követően ismét megerősített a medvező átmenet az 50 napos és a 200 napos mozgóátlag között. A műszaki elemzés követői elmondják, hogy a két hosszú távú átlag közötti medvees kereszteződést halálkeresztnek hívják, és ez általában egy megbízható jel, amelyet a hanyatlás kezdete jelölnek. Ebben a szakaszban a kereskedők valószínűleg mérsékelt kilátásokat fognak fenntartani az ágazatban, és figyelniük kell az 50 napos mozgóátlag felé történő emelkedést, a lehető legközelebb az ellenállás szintjére adva megrendeléseket a kockázat / haszon maximalizálása érdekében. (Ha többet szeretne megtudni a témáról, nézd meg: A magasabb kamatlábak összeomlik-e az ingatlant? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Ha megnézzük az IYR ETF legfontosabb részesedéseit, gyorsan nyilvánvalóvá válik, hogy a meghatározott felfelé mutató tendenciák bontása megjelenik az egész szektorban. A ProLogis, amely a logisztikai ingatlanok globális vezetője és az IYR alap 3, 41% -át képviseli, grafikonján láthatja, hogy az ár a közelmúltban bezárt a 200 napos mozgóátlag alatt. Csakúgy, mint a fent bemutatott eset, a ProLogis ára is küzd, hogy visszanyerje pozícióját a 200 napos mozgó átlag felett, és a lefelé lejtő 50 napos mozgóátlag úgy néz ki, hogy a 200 napos mozgó átlag alatt süllyed, ami valószínűleg újabb eladási megrendelések árvízét váltja ki. Mindaddig, amíg az ár vissza nem tud mozogni az azonosított támogatás fölött, nem lenne meglepő, ha a műszaki kereskedők megőriznék a tőzsdei kilátásokat. (További információ: Ingatlanbefektetések feltárása : Az ingatlanbefektetések jellemzői .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Az IYR ETF egy másik alkotóeleme, amely a diagram alapján alaposabb megvizsgálást érdemel, az Equinix. Ha nem ismeri, akkor a vállalat tulajdonában van az adatközpontokban használt ingatlan, tehát kockázatosabb játéknak tekinthető, mint a többi típusú kereskedelmi ingatlan. Az alább bemutatott ábra szerint azonban az ár a közelmúltban a 200 napos mozgó átlag és a hosszú távú mozgó átlagok alá esett, tehát úgy tűnik, hogy még az ingatlanpiac ezen szegmense sem érinti az ágazatot. széles értékesítési nyomás. (További információ: Ingatlanbefektetések feltárása : Ingatlan típusai .)
Alsó vonal
Az ingatlanszektor számos diagramján a közelmúltban a kulcsfontosságú támogatási szintek alatt elkövetett lépések arra utalnak, hogy az árak az elkövetkező hetekben és hónapokban alacsonyabbak lehetnek. Ezen a ponton úgy tűnik, mintha a Colliers decemberi jelentése arra utalna, hogy a ciklus csúcsa a helyén volt, nem lehetett volna jobb időben kiadni.
