MI A Zombie címe
A zombi jogcím olyan ingatlantulajdon, amely a háztulajdonosoknál marad, és azon a benyomáson van, hogy elvesztette az ingatlanot az áruk bezárása érdekében, és hogy a tulajdonjog átkerült a hitelezőhöz. A zombi jogcímek azon hitelezők eredményeként alakulnak ki, amelyek kizárási eljárást kezdeményeznek a kizárásról szóló értesítéssel, majd váratlanul elbocsátják azt.
Ha a háztulajdonos nem ismeri a kizárás elbocsátását, akkor zombi címet fog hagyni. A hitelező különféle okokból dönthet úgy, hogy elutasítja a kizárást, ideértve a készlet-többletet vagy az indokolatlan költségeket.
BREAKING DOWN Zombie Title
A zombi címek gyakran az összezáródás következményei a kizárási szabályokkal kapcsolatban. A hitelezők és a bankok nem kötelesek kizárni és tulajdonjogot szerezni egy ingatlanról, még akkor is, ha a háztulajdonos nem teljesítette a kölcsönt. A hitelező dönthet úgy, hogy elmegy, és az adósságot levonja, ahelyett, hogy az ingatlan tulajdonjogát veszi át. Ha a hitelező kezdeményezte a kizárási folyamatot, akkor a háztulajdonosnak zombi jogcím marad.
A hitelezőknek szintén nem kell értesíteniük a háztulajdonost, ha úgy döntöttek, hogy elutasítják a kizárást. Lehet, hogy egy háztulajdonos költözött, miközben tudatosan még mindig tulajdonjogot kapott az ingatlanhoz, a háztartáshoz kapcsolódó összes költséggel és felelősséggel együtt. A tulajdonjog addig nem változik, amíg valaki más neve szerepel a címen.
A 2007–2008 közötti jelzálogkölcsön-válság miatt a háztulajdonosok millióit akadályozták meg. Miközben az ilyen kizárások többségét átvitték, sokan a folyamat közepén lógtak, vagy váratlanul elbocsátották őket, aminek következtében sok háztulajdonos tudattalanul zombi címet visel.
A zombi címek pénzügyi hatása a háztulajdonosokra
A zombi címek katasztrofális pénzügyi problémákat okozhatnak a háztulajdonosok számára, akik úgy gondolták, hogy költöztek és továbbmozdultak. Például egy kihasználatlan otthon könnyen romlhat. A háztulajdonos nemcsak felelősséggel tartozik az ingatlanadókért, hanem a helyi önkormányzat felelõsséggel tartozik az ingatlan karbantartásáért és javításáért is.
Ha ezeket a költségeket nem fizetik meg, a háztulajdonos büntetéseket és díjakat vonhat maga után, sőt jogi lépésekkel is szembenézhet. Ezenkívül a zombi címet viselő személyek bére és adó-visszatérítése lerontódhat és hitelük megsemmisülhet, ami további pénzügyi problémákat okozhat a jövőben. Sok háztulajdonos nem veszi észre, hogy zombi címmel rendelkezik, amíg nem találják meg őket jelzálog-szolgáltatók, adóssággyűjtők és helyi önkormányzatok.
A háztulajdonosok megvédhetik magukat a zombi címekkel szemben azáltal, hogy látják a kizárási folyamatot a befejezésig, és gondoskodnak arról, hogy otthonuk tulajdonjogát törvényesen adják át valaki másnak.
