Mi az a vélemény a címről?
A tulajdonjog az a jogi vélemény, amely igazolja az ingatlantulajdonra vonatkozó okmány érvényességét. A véleményt néha biztosító jogcímügynökséggel közösen adják ki.
LEÍRÁS A cím véleménye
A jogcím véleményét általában ügyvédek adják ki. A címet viselő cégek az ügyvéd véleményét használják egy címjelentésnek nevezett dokumentum kiadására. Ez egy jogi dokumentum, amelyet különféle módon lehet felhasználni, de leggyakrabban ingatlanvásárlás, tulajdonjogi kutatás vagy zálogjog státusának ellenőrzése folyamatában van.
Példa egy címjelentésre
A házbeszerzési folyamat során összeállított címet tartalmazó jelentés különböző mértékű információkat fog felsorolni. Általában megmutatják az ingatlan jelenlegi tulajdonjogát, a tulajdonjogának módját, valamint az ingatlan ellen jelenleg fennálló terheket vagy zálogjogokat, amelyek akadályozhatják a jelzálogkölcsön-társaság hitelfinanszírozási képességét. A levélcímet és a jogi címet, ha különböznek, szintén felsoroljuk. Ugyanúgy, mint a jogi leírás, a földrajzi szélesség és a szélesség, valamint a csomagokat.
Bármely serkentést vagy beavatkozást szintén biztosítani kell, valamint minden olyan korlátozást, amelyet a címpolitika magában foglalhat.
Számos hitelező igényel kiegészítő dokumentációt a cími beszámolókkal, például adó-igazolásokkal, amelyek felsorolják az ingatlanokkal összegyűjtött összes ingatlanadót, valamint a nyitva maradó fizetetlen egyenlegeket. Számos állam megköveteli az ügyvédtől, hogy záró védőlevelet is hívjon be. Ez egy kiegészítő biztosítási cikk, amely tovább igazolja, hogy az ügyvéd, aki áttekintette a jogcímet, és kiadta a jogcím véleményét, a megadott információk mellett áll, és felelősséget vállal minden olyan jogorvoslati lehetőségért, amely a téves jelentések miatt felmerülhet.
Ez fedezhet bármit, a zálogjogoktól, amelyeket nem helyesen rögzítettek, a tulajdonjog átruházásáig, anélkül hogy ténylegesen rendelkezne erre a törvényes felhatalmazással.
Felelősséget vállalnak annak bizonyítása esetén is, hogy minden jogi ügy rendeződött, és hogy az ingatlanok nyitva állnak az átruházásra.
A címet jelentést nyújtó címet viselő társaság külön díjakat számít fel a jogi dokumentum benyújtásáért, ideértve a jogbiztosítás iránti kérelmet. A jogbiztosítási díjat az esetlegesen felmerülő problémák elleni biztosításra, valamint az ügyvédi és tulajdonjogi társasággal járó esetleges többletköltségek vagy veszteségek fedezésére szedik be.
A tulajdonjogról szóló véleményeket a jelzálog megszerzése kivételével is kiadhatják. A szelvények, behatolások, olajlerakók és ásványi jogok igazolása szintén címelemzést igényel. Ezen kívül vélemények vannak a fúrás, beszerzés és egyéb tranzakciók vonatkozásában is.
